Et ces efforts portent leurs fruits : pour le 2ème trimestre 2018, la société de gestion annonce un « solde locatif positif », avec « plus de 1 100 m2 loués à Basic Fit II dans le Lazaro à Marquette-lez-Lille (59). Le 28 juin dernier est également intervenue la livraison de la Tranche 2 du parc Urban Valley...
SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI LFP-OPPORTUNITE-IMMO
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
5.21%
TRI 10 ans
0.00 %
Données financières
Prix de souscription
203.00 €
Prix de cession
184.73 €
Dividendes - 2021
10.41 €
Distribution - 2021
5.21%
Date de création
2012
Immeubles - 2021
40
Capitalisation - 2021
247.1 M€
Demande d'information
LFP-OPPORTUNITE-IMMO
Description & Stratégie de la SCPI
Lancée en 2012 par La Française AM, LF Opportunité Immo est une SCPI dont le positionnement innovant cible les besoins immobiliers des petites et moyennes entreprises. En 2017, le patrimoine de LF Opportunité immo est ainsi constitué pour 90 % de locaux d'activité situés pour 50% en Ile de France et 50% en province.
En 2016, le dividende versé s'est élevé à 10,89€ pour un résultat courant de 11,53€ permettant à LF Opportunité Immo de se constituer quelques réserves de distribution. La société de gestion anticipe cependant une légère baisse du dividende 2017 en raison d'acquistions en VEFA venant décaler la perception des loyers.
De 2015 à 2017, LF Opportunité Immo a porté sa capitalisation de 40 à 160 M€ pour une vingtaine d'immeubles en portefeuille. Intervenant sur le secteur des locaux d’activité, marché moins profond que celui des bureaux ou des commerces et souhaitant rester sélective dans ces investissements, LF Opportunité Immo suspend sa commercialisation pendant quelques mois.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 235 308
Nombre associés - 2021
4 313
Minimum de souscription
203 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Lfp-opportunite-immo
Après dix acquisitions en 2017, la SCPI LF Opportunité Immo reprend ses investissements à bon rythme. Sa collecte de 53 millions d’euros l’an dernier avait été entièrement convertie en locaux d’activités principalement, mais aussi en bureaux, ainsi que dans une résidence de tourisme. La vocation de cette SCPI...
En 2016, LF Opportunité Immo (La Française) poursuit sa croissance avec une collecte nette autour de 33,9 m€. Mais c’est un montant en recul de 8,3% par rapport à 2015 (37m€) et qui nuance un peu la confirmation de « son succès commercial ». Malgré tout, la collecte est dans les caisses. Et il faut l’investir...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2021
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
493 parts RENDEMENT
100 079€ / Loyer de 428€ par mois
100 079€ / Loyer de 428€ par mois
Emprunt de 100 079€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
310 €
310 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -658 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(428 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 310 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
25 356 €
25 356 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 25 356 €
T R I
+9,67%
+9,67%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 10 008 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 3 720 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +9,67%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 61 590 €.
Capital à 10 ans
61 590 €
61 590 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 100 600 € et après remboursement de votre dette restante (-39 010 €), votre capital sera de 5 132 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 67 159 | 74 412 | 82 364 | 91 072 | 100 600 | 111 016 | 122 393 |
| Coût Global (Cumul) | -36 234 | -36 234 | -36 234 | -36 234 | -36 234 | -36 234 | -36 234 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -36 234 | -36 234 | -36 234 | -36 234 | -36 234 | -36 234 | -36 234 |
| Capital à 10 ans | 28 149 | 35 402 | 43 354 | 52 062 | 61 590 | 72 006 | 83 383 |
| T R I | 0.00 % | -0,43% | +3,31% | +6,64% | +9,67% | +12,46% | +15,08% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Loyer | 3 849 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 50 038 |
| Intérêts | 1 694 | 2 144 | 2 011 | 1 874 | 1 734 | 1 591 | 1 444 | 1 294 | 1 141 | 984 | 16 732 |
| Base foncière | 2 155 | 2 988 | 3 122 | 3 258 | 3 398 | 3 542 | 3 688 | 3 838 | 3 991 | 4 148 | 34 129 |
| Deficit imputable | 2 155 | 2 988 | 3 122 | 3 258 | 3 398 | 3 542 | 3 688 | 3 838 | 3 991 | 4 148 | 34 129 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -237 | -329 | -343 | -358 | -374 | -390 | -406 | -422 | -439 | -3 298 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -431 | -598 | -624 | -652 | -680 | -708 | -738 | -768 | -798 | -5 996 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 921 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -7 895 | -76 978 |
| Loyer | 3 849 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 5 132 | 50 038 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -237 | -329 | -343 | -358 | -374 | -390 | -406 | -422 | -439 | -3 298 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -431 | -598 | -624 | -652 | -680 | -708 | -738 | -768 | -798 | -5 996 |
| Deficit tréso. | -2 072 | -3 431 | -3 689 | -3 731 | -3 773 | -3 817 | -3 861 | -3 906 | -3 953 | -4 000 | -36 234 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Trésorerie | -2 072 | -3 431 | -3 689 | -3 731 | -3 773 | -3 817 | -3 861 | -3 906 | -3 953 | -4 000 | |
| Epargne | 2 787 | 3 716 | 3 716 | 3 716 | 3 716 | 3 716 | 3 716 | 3 716 | 3 716 | 3 716 | |
| Solde compte | 715 | 1 000 | 1 027 | 1 013 | 956 | 855 | 711 | 521 | 284 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL |
| Immobilier | 91 072 | 91 983 | 92 902 | 93 831 | 94 770 | 95 717 | 96 675 | 97 641 | 98 618 | 99 604 | 100 600 |
| Dette | -100 079 | -95 852 | -90 101 | -84 216 | -78 194 | -72 033 | -65 728 | -59 277 | -52 676 | -45 922 | -39 010 |
| Solde compte | - | 715 | 1 000 | 1 027 | 1 013 | 956 | 855 | 711 | 521 | 284 | |
| Patrimoine Net | -9 007 | -3 154 | 3 802 | 10 643 | 17 588 | 24 640 | 31 802 | 39 075 | 46 462 | 53 967 | 61 590 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 2 155 | 2 988 | 3 122 | 3 258 | 3 398 | 3 542 | 3 688 | 3 838 | 3 991 | 4 148 | |
| Base Imposable | 60 655 | 61 488 | 61 622 | 61 758 | 61 898 | 62 042 | 62 188 | 62 338 | 62 491 | 62 648 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 298 | 3 389 | 3 404 | 3 419 | 3 435 | 3 450 | 3 466 | 3 483 | 3 500 | |
| CSG | 0 | -431 | -598 | -624 | -652 | -680 | -708 | -738 | -768 | -798 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -237 | -329 | -343 | -358 | -374 | -390 | -406 | -422 | -439 | -3 298 | |
| CSG | 0 | -431 | -598 | -624 | -652 | -680 | -708 | -738 | -768 | -798 | -830 | -5 996 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 895 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 732 €
Cumul mensualités
76 978 €
Durée
180 mois
| Année | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | |
| Annuités | 5 921 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 7 895 | 76 978 |
| dont Intérêts | 1 694 | 2 144 | 2 011 | 1 874 | 1 734 | 1 591 | 1 444 | 1 294 | 1 141 | 984 | 15 909 |
| dont Capital | 4 227 | 5 751 | 5 885 | 6 021 | 6 161 | 6 305 | 6 451 | 6 601 | 6 755 | 6 912 | 61 069 |
| Dette | 100 079 | 95 852 | 90 101 | 84 216 | 78 194 | 72 033 | 65 728 | 59 277 | 52 676 | 45 922 | 39 010 |