Simulation d'investissement avec la SCPI LFP-OPPORTUNITE-IMMO

SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI LFP-OPPORTUNITE-IMMO
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2016
5.45%
TRI 10 ans
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
500 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 454€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
28 424 €
T R I
+11,52%
Capital à 10 ans
58 645 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier454 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-81 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 521 €
Dette Restante-41 876 €
Epargne mobilisée-30 220 €
Capital à 10 ans58 645 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 35491 000100 521122 296
Coût Global
(Cumul)
-30 220-30 220-30 220-30 220
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 220-30 220-30 220-30 220
Capital
à 10 ans
32 47849 12458 64580 420
T R I+0,33%+8,20%+11,52%+17,41%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer1 8155 4455 4455 4455 4455 4455 4455 4455 4455 44550 820
Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04916 396
Base foncière1 0543 2483 3803 5153 6543 7963 9414 0894 2414 39635 313
Deficit imputable1 0543 2483 3803 5153 6543 7963 9414 0894 2414 39635 313
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --148-455-473-492-512-531-552-572-594-4 328
CSG Réd./Supl0-163-503-524-545-566-588-611-634-657-4 792
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-73 631
Loyer1 8155 4455 4455 4455 4455 4455 4455 4455 4455 44550 820
Impôt Réd./Supl. 0-148-455-473-492-512-531-552-572-594-4 328
CSG Réd./Supl0-163-503-524-545-566-588-611-634-657-4 792
Deficit tréso.-815-2 755-3 402-3 441-3 481-3 522-3 564-3 606-3 650-3 695-31 931
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-815-2 755-3 402-3 441-3 481-3 522-3 564-3 606-3 650-3 695
Epargne1 1403 4213 4213 4213 4213 4213 4213 4213 4211 711
Solde compte3269921 011991931831688503274-1 711
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier91 00091 91092 82993 75794 69595 64296 59897 56498 54099 525100 521
Dette-100 000-98 132-92 440-86 616-80 657-74 559-68 319-61 934-55 401-48 716-41 876
Solde compte-3269921 011991931831688503274
Patrimoine Net -9 000-5 8961 3818 15315 03022 01529 11036 31843 64251 08358 645
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0543 2483 3803 5153 6543 7963 9414 0894 2414 396
Base Imposable59 55461 74861 88062 01562 15462 29662 44162 58962 74162 896
Impôts ap. opé04 2594 5664 5854 6044 6234 6434 6634 6844 706
CSG0-163-503-524-545-566-588-611-634-657


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-148-455-473-492-512-531-552-572-594-4 328
CSG0-163-503-524-545-566-588-611-634-657-681-4 792
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités2 6307 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88973 631
dont Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04915 507
dont Capital1 8685 6925 8245 9596 0986 2406 3856 5336 6856 84058 124
Dette100 00098 13292 44086 61680 65774 55968 31961 93455 40148 71641 876