Simulation d'investissement avec la SCPI LFP-OPPORTUNITE-IMMO

SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI LFP-OPPORTUNITE-IMMO
Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2016
5.45%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
500 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 454€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
28 459 €
T R I
+11,74%
Capital à 10 ans
57 494 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier454 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-81 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 521 €
Dette Restante-43 027 €
Epargne mobilisée-29 035 €
Capital à 10 ans57 494 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 35491 000100 521122 296
Coût Global
(Cumul)
-29 035-29 035-29 035-29 035
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-29 035-29 035-29 035-29 035
Capital
à 10 ans
31 32747 97357 49479 269
T R I+0,01%+8,27%+11,74%+17,85%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer9085 4455 4455 4455 4455 4455 4455 4455 4455 44549 913
Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 07516 259
Base foncière5253 2263 3583 4933 6313 7723 9164 0644 2154 37034 570
Deficit imputable5253 2263 3583 4933 6313 7723 9164 0644 2154 37034 570
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --74-452-470-489-508-528-548-569-590-4 228
CSG Réd./Supl0-81-500-520-541-563-585-607-630-653-4 681
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-1 315-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-72 316
Loyer9085 4455 4455 4455 4455 4455 4455 4455 4455 44549 913
Impôt Réd./Supl. 0-74-452-470-489-508-528-548-569-590-4 228
CSG Réd./Supl0-81-500-520-541-563-585-607-630-653-4 681
Deficit tréso.-407-2 599-3 396-3 435-3 474-3 515-3 557-3 599-3 643-3 688-31 312
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-407-2 599-3 396-3 435-3 474-3 515-3 557-3 599-3 643-3 688
Epargne5693 4163 4163 4163 4163 4163 4163 4163 4161 139
Solde compte162979999981922823682499272-2 277
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier91 00091 91092 82993 75794 69595 64296 59897 56498 54099 525100 521
Dette-100 000-99 068-93 398-87 596-81 659-75 585-69 369-63 009-56 501-49 841-43 027
Solde compte-162979999981922823682499272
Patrimoine Net -9 000-6 9964107 16114 01620 97928 05235 23842 53849 95657 494
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5253 2263 3583 4933 6313 7723 9164 0644 2154 370
Base Imposable59 02561 72661 85861 99362 13162 27262 41662 56462 71562 870
Impôts ap. opé04 1854 5634 5824 6014 6204 6404 6604 6814 702
CSG0-81-500-520-541-563-585-607-630-653


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-74-452-470-489-508-528-548-569-590-4 228
CSG0-81-500-520-541-563-585-607-630-653-677-4 681
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités1 3157 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88972 316
dont Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 07515 343
dont Capital9325 6705 8025 9376 0756 2166 3606 5086 6596 81456 973
Dette100 00099 06893 39887 59681 65975 58569 36963 00956 50149 84143 027