SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI LE-PATRIMOINE-FONCIER

DVM 2021
5.39%
TRI 10 ans
3.96 %

Données financières

Prix de souscription
1 220.98 €
Prix de cession
1 112.00 €
Dividendes - 2021
65.70 €
Distribution - 2021
5.39%
Date de création
1968
Immeubles - 2021
35
Capitalisation - 2021
102.6 M€

Demande d'information

LE-PATRIMOINE-FONCIER

Description & Stratégie de la SCPI

Majoritairement investie dans de l’immobilier de bureaux à Paris et en région parisienne, LE PATRIMOINE FONCIER est la plus ancienne SCPI gérée par le groupe Foncia. Elle s’est engagée dans une politique d’arbitrages avec la volonté de diversifier son patrimoine.

Les performances financières de cette scpi sont à saluer puisqu’elle réussi à conjuguer réévaluation de  prix et augmentation régulière de son dividende (Taux de Rendement interne sur 10 ans de 13,26%). En 2017, le patrimoine foncier s'est vu décerner plusieurs prix pour la qualité de sa gestion (Gestion de Fortune, Mieux vivre Votre Argent, Assises de la Pierre Papier...).

En 2016, Le patrimoine foncier fait face à une baisse provisoire des loyers facturés en raison de travaux de rénovation de 2 actifs représentant près de 10% de ces revenus. L'un d'entre eux, totalement rénové, a été remis à disposition de son locataire en septembre 2016 avec un bail ferme de 10 ans et une hausse de loyer de plus de 25%.
Grace à ses réserves, le dividende du patrimoine foncier 2016 a été maintenu à 72€ /part avec une contribution de RAN de 11,24€ /parts

Souscription

Etat
Marché secondaire
Nombre de parts - 2021
84 000
Nombre associés - 2021
3 239
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
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Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Le-patrimoine-foncier

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
82 parts RENDEMENT
100 120€ / Loyer de 449€ par mois
Emprunt de 100 120€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
295 €
Gain sur 10 ans
27 493 €
T R I
+10,52%
Capital à 10 ans
62 281 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier449 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-86 €
Besoin d'épargne295 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 724 €
Dette Restante-38 443 €
Epargne mobilisée-34 789 €
Capital à 10 ans62 281 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 50491 184100 724122 544
Coût Global
(Cumul)
-34 789-34 789-34 789-34 789
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 789-34 789-34 789-34 789
Capital
à 10 ans
36 06152 74162 28184 101
T R I+0,66%+7,55%+10,52%+15,83%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 4905 3875 3875 3875 3875 3875 3875 3875 3875 38752 976
Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897116 800
Base foncière2 6113 2533 3873 5243 6653 8083 9554 1054 2594 41736 985
Deficit imputable2 6113 2533 3873 5243 6653 8083 9554 1054 2594 41736 985
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --287-358-373-388-403-419-435-452-469-3 583
CSG Réd./Supl0-522-651-677-705-733-762-791-821-852-6 514
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 582-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-77 668
Loyer4 4905 3875 3875 3875 3875 3875 3875 3875 3875 38752 976
Impôt Réd./Supl. 0-287-358-373-388-403-419-435-452-469-3 583
CSG Réd./Supl0-522-651-677-705-733-762-791-821-852-6 514
Deficit tréso.-2 093-3 320-3 520-3 561-3 604-3 647-3 692-3 737-3 784-3 831-34 789
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 093-3 320-3 520-3 561-3 604-3 647-3 692-3 737-3 784-3 831
Epargne2 9483 5383 5383 5383 5383 5383 5383 5383 5383 538
Solde compte8561 0731 0911 0681 0028937395402940
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 18492 09693 01793 94794 88695 83596 79497 76298 73999 727100 724
Dette-100 120-95 417-89 652-83 754-77 719-71 543-65 223-58 757-52 141-45 370-38 443
Solde compte-8561 0731 0911 0681 002893739540294
Patrimoine Net -8 936-2 4654 43711 28418 23625 29532 46339 74347 13854 65062 281
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 6113 2533 3873 5243 6653 8083 9554 1054 2594 417
Base Imposable61 11161 75361 88762 02462 16562 30862 45562 60562 75962 917
Impôts ap. opé03 3483 4193 4333 4483 4643 4803 4963 5123 529
CSG0-522-651-677-705-733-762-791-821-852


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-287-358-373-388-403-419-435-452-469-3 583
CSG0-522-651-677-705-733-762-791-821-852-883-6 514
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5827 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 89877 668
dont Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897115 991
dont Capital4 7045 7645 8986 0356 1766 3196 4666 6176 7706 92861 678
Dette100 12095 41789 65283 75477 71971 54365 22358 75752 14145 37038 443