SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI LE-PATRIMOINE-FONCIER simulation

DVM 2016
5.05%
TRI 10 ans
13.26 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
70 parts RENDEMENT
100 170€ / Loyer de 420€ par mois
Emprunt de 100 170€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
310 €
Gain sur 10 ans
26 061 €
T R I
+10,22%
Capital à 10 ans
57 098 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier420 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-72 €
Besoin d'épargne310 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 773 €
Dette Restante-43 675 €
Epargne mobilisée-31 037 €
Capital à 10 ans57 098 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 54191 229100 773122 604
Coût Global
(Cumul)
-31 037-31 037-31 037-31 037
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 037-31 037-31 037-31 037
Capital
à 10 ans
30 86647 55457 09878 929
T R I-1,82%+6,68%+10,22%+16,46%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer4205 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 04045 780
Intérêts1922 2342 1021 9671 8291 6881 5441 3961 2441 09016 216
Base foncière2282 8062 9383 0733 2113 3523 4963 6443 7963 95030 495
Deficit imputable2282 8062 9383 0733 2113 3523 4963 6443 7963 95030 495
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --32-393-411-430-450-469-490-510-531-3 716
CSG Réd./Supl0-35-435-455-476-498-520-542-565-588-4 114
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-659-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-71 780
Loyer4205 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 0405 04045 780
Impôt Réd./Supl. 0-32-393-411-430-450-469-490-510-531-3 716
CSG Réd./Supl0-35-435-455-476-498-520-542-565-588-4 114
Deficit tréso.-239-2 930-3 690-3 729-3 769-3 810-3 851-3 894-3 937-3 982-33 831
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-239-2 930-3 690-3 729-3 769-3 810-3 851-3 894-3 937-3 982
Epargne3103 7243 7243 7243 7243 7243 7243 7243 724931
Solde compte72867901896852767640471258-2 793
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier91 22992 14193 06393 99394 93395 88296 84197 81098 78899 776100 773
Dette-100 170-99 703-94 035-88 234-82 299-76 226-70 011-63 652-57 146-50 488-43 675
Solde compte-72867901896852767640471258
Patrimoine Net -8 941-7 490-1056 66013 53020 50927 59734 79742 11349 54657 098
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2282 8062 9383 0733 2113 3523 4963 6443 7963 950
Base Imposable58 72861 30661 43861 57361 71161 85261 99662 14462 29662 450
Impôts ap. opé04 1444 5054 5234 5424 5614 5814 6014 6224 643
CSG0-35-435-455-476-498-520-542-565-588


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-32-393-411-430-450-469-490-510-531-3 716
CSG0-35-435-455-476-498-520-542-565-588-612-4 114
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités6597 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90271 780
dont Intérêts1922 2342 1021 9671 8291 6881 5441 3961 2441 09015 285
dont Capital4675 6695 8005 9356 0736 2146 3596 5076 6586 81356 495
Dette100 17099 70394 03588 23482 29976 22670 01163 65257 14650 48843 675