SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI LE-PATRIMOINE-FONCIER simulation

DVM 2017
4.48%
TRI 10 ans
12.22 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
70 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 373€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
349 €
Gain sur 10 ans
20 391 €
T R I
+7,63%
Capital à 10 ans
60 522 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier373 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne349 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 703 €
Dette Restante-40 181 €
Epargne mobilisée-40 131 €
Capital à 10 ans60 522 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 48991 165100 703122 518
Coût Global
(Cumul)
-40 131-40 131-40 131-40 131
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 131-40 131-40 131-40 131
Capital
à 10 ans
34 30750 98460 52282 337
T R I-2,98%+4,47%+7,63%+13,24%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer2 6144 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 48142 947
Intérêts1 3242 1672 0331 8971 7581 6151 4691 3201 1671 01016 610
Base foncière1 2902 3152 4482 5842 7242 8663 0123 1623 3153 47127 187
Deficit imputable1 2902 3152 4482 5842 7242 8663 0123 1623 3153 47127 187
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --181-324-343-362-381-401-422-443-464-3 320
CSG Réd./Supl0-222-398-421-444-468-493-518-544-570-4 079
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-4 607-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-75 678
Loyer2 6144 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 48142 947
Impôt Réd./Supl. 0-181-324-343-362-381-401-422-443-464-3 320
CSG Réd./Supl0-222-398-421-444-468-493-518-544-570-4 079
Deficit tréso.-1 992-3 818-4 138-4 179-4 222-4 265-4 310-4 355-4 402-4 450-40 131
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 992-3 818-4 138-4 179-4 222-4 265-4 310-4 355-4 402-4 450
Epargne2 4434 1884 1884 1884 1884 1884 1884 1884 1884 188
Solde compte4508208708788447666444762620
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 16592 07792 99893 92894 86795 81696 77497 74198 71999 706100 703
Dette-100 100-96 818-91 087-85 224-79 224-73 085-66 803-60 375-53 798-47 068-40 181
Solde compte-450820870878844766644476262
Patrimoine Net -8 935-4 2902 7309 57316 52123 57430 73738 01045 39752 90060 522
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2902 3152 4482 5842 7242 8663 0123 1623 3153 471
Base Imposable59 79060 81560 94861 08461 22461 36661 51261 66261 81561 971
Impôts ap. opé04 2924 4364 4554 4744 4934 5134 5344 5544 576
CSG0-222-398-421-444-468-493-518-544-570


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-181-324-343-362-381-401-422-443-464-3 320
CSG0-222-398-421-444-468-493-518-544-570-597-4 079
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités4 6077 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89775 678
dont Intérêts1 3242 1672 0331 8971 7581 6151 4691 3201 1671 01015 760
dont Capital3 2825 7305 8636 0006 1396 2826 4286 5776 7306 88759 919
Dette100 10096 81891 08785 22479 22473 08566 80360 37553 79847 06840 181