SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI LE-PATRIMOINE-FONCIER simulation

DVM 2017
4.48%
TRI 10 ans
12.22 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
71 parts RENDEMENT
100 488€ / Loyer de 379€ par mois
Emprunt de 100 488€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
349 €
Gain sur 10 ans
21 858 €
T R I
+7,52%
Capital à 10 ans
63 685 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier379 €
Remboursement bancaire-661 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne349 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 094 €
Dette Restante-37 409 €
Epargne mobilisée-41 826 €
Capital à 10 ans63 685 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 77891 519101 094122 994
Coût Global
(Cumul)
-41 826-41 826-41 826-41 826
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 826-41 826-41 826-41 826
Capital
à 10 ans
37 36854 11063 68585 585
T R I-2,06%+4,63%+7,52%+12,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 5454 5454 5454 5454 5454 5454 5454 5454 5454 54545 454
Intérêts2 2522 1201 9851 8471 7051 5611 4131 2611 10694816 982
Base foncière2 2942 4262 5612 6992 8402 9853 1333 2843 4393 59829 258
Deficit imputable2 2942 4262 5612 6992 8402 9853 1333 2843 4393 59829 258
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --321-340-358-378-398-418-439-460-481-3 592
CSG Réd./Supl0-395-417-440-464-489-513-539-565-592-4 414
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 927-7 927-7 927-7 927-7 927-7 927-7 927-7 927-7 927-7 927-79 275
Loyer4 5454 5454 5454 5454 5454 5454 5454 5454 5454 54545 454
Impôt Réd./Supl. 0-321-340-358-378-398-418-439-460-481-3 592
CSG Réd./Supl0-395-417-440-464-489-513-539-565-592-4 414
Deficit tréso.-3 382-4 098-4 139-4 181-4 224-4 268-4 313-4 359-4 407-4 455-41 826
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 382-4 098-4 139-4 181-4 224-4 268-4 313-4 359-4 407-4 455
Epargne4 1834 1834 1834 1834 1834 1834 1834 1834 1834 183
Solde compte8018869299318908046734972720
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 51992 43493 35994 29295 23596 18797 14998 12199 102100 093101 094
Dette-100 488-94 812-89 004-83 061-76 980-70 758-64 391-57 877-51 210-44 389-37 409
Solde compte-801886929931890804673497272
Patrimoine Net -8 969-1 5775 24012 16019 18626 31933 56240 91848 38855 97663 685
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2942 4262 5612 6992 8402 9853 1333 2843 4393 598
Base Imposable60 79460 92661 06161 19961 34061 48561 63361 78461 93962 098
Impôts ap. opé04 4334 4514 4704 4904 5094 5304 5504 5724 593
CSG0-395-417-440-464-489-513-539-565-592


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-321-340-358-378-398-418-439-460-481-3 592
CSG0-395-417-440-464-489-513-539-565-592-619-4 414
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 9277 9277 9277 9277 9277 9277 9277 9277 9277 92779 275
dont Intérêts2 2522 1201 9851 8471 7051 5611 4131 2611 10694816 196
dont Capital5 6765 8085 9436 0816 2226 3676 5156 6666 8216 98063 078
Dette100 48894 81289 00483 06176 98070 75864 39157 87751 21044 38937 409