SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI LE-PATRIMOINE-FONCIER simulation

DVM 2017
4.48%
TRI 10 ans
12.22 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
70 parts RENDEMENT
100 380€ / Loyer de 373€ par mois
Emprunt de 100 380€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
352 €
Gain sur 10 ans
21 198 €
T R I
+7,39%
Capital à 10 ans
63 029 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier373 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne352 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 985 €
Dette Restante-37 956 €
Epargne mobilisée-41 831 €
Capital à 10 ans63 029 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 69791 421100 985122 862
Coût Global
(Cumul)
-41 831-41 831-41 831-41 831
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 831-41 831-41 831-41 831
Capital
à 10 ans
36 74153 46463 02984 905
T R I-2,39%+4,45%+7,39%+12,65%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer4 1084 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 48144 441
Intérêts2 0672 1291 9941 8561 7151 5711 4241 2731 11896016 904
Base foncière2 0412 3532 4872 6252 7662 9103 0583 2093 3633 52128 335
Deficit imputable2 0412 3532 4872 6252 7662 9103 0583 2093 3633 52128 335
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --286-329-348-368-387-407-428-449-471-3 474
CSG Réd./Supl0-351-405-428-452-476-501-526-552-578-4 268
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-7 259-7 919-7 919-7 919-7 919-7 919-7 919-7 919-7 919-7 919-78 530
Loyer4 1084 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 48144 441
Impôt Réd./Supl. 0-286-329-348-368-387-407-428-449-471-3 474
CSG Réd./Supl0-351-405-428-452-476-501-526-552-578-4 268
Deficit tréso.-3 151-4 074-4 172-4 214-4 257-4 301-4 346-4 392-4 439-4 487-41 831
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-3 151-4 074-4 172-4 214-4 257-4 301-4 346-4 392-4 439-4 487
Epargne3 8674 2184 2184 2184 2184 2184 2184 2184 2184 218
Solde compte7168599069118727906634892690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 42192 33593 25894 19195 13396 08497 04598 01598 99699 985100 985
Dette-100 380-95 188-89 397-83 472-77 410-71 206-64 858-58 363-51 716-44 915-37 956
Solde compte-716859906911872790663489269
Patrimoine Net -8 959-2 1374 72011 62518 63425 75032 97740 31547 76955 33963 029
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0412 3532 4872 6252 7662 9103 0583 2093 3633 521
Base Imposable60 54160 85360 98761 12561 26661 41061 55861 70961 86362 021
Impôts ap. opé04 3984 4414 4604 4794 4994 5194 5404 5614 583
CSG0-351-405-428-452-476-501-526-552-578


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-286-329-348-368-387-407-428-449-471-3 474
CSG0-351-405-428-452-476-501-526-552-578-606-4 268
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités7 2597 9197 9197 9197 9197 9197 9197 9197 9197 91978 530
dont Intérêts2 0672 1291 9941 8561 7151 5711 4241 2731 11896016 106
dont Capital5 1925 7905 9256 0636 2046 3486 4956 6466 8016 95962 424
Dette100 38095 18889 39783 47277 41071 20664 85858 36351 71644 91537 956