SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI LE-PATRIMOINE-FONCIER simulation

DVM 2017
4.48%
TRI 10 ans
12.22 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
70 parts RENDEMENT
100 072€ / Loyer de 373€ par mois
Emprunt de 100 072€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
348 €
Gain sur 10 ans
19 569 €
T R I
+7,88%
Capital à 10 ans
58 193 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier373 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne348 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 675 €
Dette Restante-42 483 €
Epargne mobilisée-38 623 €
Capital à 10 ans58 193 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 46891 140100 675122 485
Coût Global
(Cumul)
-38 623-38 623-38 623-38 623
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 623-38 623-38 623-38 623
Capital
à 10 ans
31 98548 65758 19380 002
T R I-3,70%+4,46%+7,88%+13,90%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer1 1204 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 48141 453
Intérêts5732 2102 0781 9421 8041 6621 5181 3691 2181 06316 340
Base foncière5482 2722 4042 5392 6772 8192 9643 1123 2643 41926 017
Deficit imputable5482 2722 4042 5392 6772 8192 9643 1123 2643 41926 017
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --77-318-337-355-375-395-415-436-457-3 164
CSG Réd./Supl0-94-391-413-437-461-485-510-535-561-3 887
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-1 974-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-73 026
Loyer1 1204 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 48141 453
Impôt Réd./Supl. 0-77-318-337-355-375-395-415-436-457-3 164
CSG Réd./Supl0-94-391-413-437-461-485-510-535-561-3 887
Deficit tréso.-853-3 584-4 122-4 163-4 205-4 249-4 293-4 338-4 384-4 432-38 623
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-853-3 584-4 122-4 163-4 205-4 249-4 293-4 338-4 384-4 432
Epargne1 0444 1754 1754 1754 1754 1754 1754 1754 1754 175
Solde compte1917828358488187456274652560
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 14092 05192 97293 90294 84195 78996 74797 71498 69299 678100 675
Dette-100 072-98 671-92 986-87 169-81 217-75 126-68 894-62 517-55 992-49 315-42 483
Solde compte-191782835848818745627465256
Patrimoine Net -8 932-6 4297687 56814 47121 48028 59735 82543 16550 62058 193
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5482 2722 4042 5392 6772 8192 9643 1123 2643 419
Base Imposable59 04860 77260 90461 03961 17761 31961 46461 61261 76461 919
Impôts ap. opé04 1884 4304 4484 4674 4874 5064 5274 5474 569
CSG0-94-391-413-437-461-485-510-535-561


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-77-318-337-355-375-395-415-436-457-3 164
CSG0-94-391-413-437-461-485-510-535-561-588-3 887
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités1 9747 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89573 026
dont Intérêts5732 2102 0781 9421 8041 6621 5181 3691 2181 06315 436
dont Capital1 4015 6855 8175 9526 0916 2326 3776 5256 6776 83257 589
Dette100 07298 67192 98687 16981 21775 12668 89462 51755 99249 31542 483