SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI LE-PATRIMOINE-FONCIER simulation

DVM 2017
4.48%
TRI 10 ans
12.22 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
70 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 373€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
349 €
Gain sur 10 ans
19 977 €
T R I
+7,75%
Capital à 10 ans
59 363 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier373 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne349 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 703 €
Dette Restante-41 340 €
Epargne mobilisée-39 386 €
Capital à 10 ans59 363 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 48991 165100 703122 518
Coût Global
(Cumul)
-39 386-39 386-39 386-39 386
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 386-39 386-39 386-39 386
Capital
à 10 ans
33 14849 82559 36381 178
T R I-3,33%+4,46%+7,75%+13,56%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer1 8674 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 48142 200
Intérêts9502 1892 0561 9201 7811 6391 4941 3451 1921 03716 480
Base foncière9172 2932 4262 5612 7002 8422 9883 1373 2893 44526 597
Deficit imputable9172 2932 4262 5612 7002 8422 9883 1373 2893 44526 597
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --128-321-340-359-378-398-418-439-460-3 241
CSG Réd./Supl0-158-394-417-441-464-489-514-540-566-3 982
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-3 290-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-74 362
Loyer1 8674 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 4814 48142 200
Impôt Réd./Supl. 0-128-321-340-359-378-398-418-439-460-3 241
CSG Réd./Supl0-158-394-417-441-464-489-514-540-566-3 982
Deficit tréso.-1 423-3 702-4 131-4 172-4 215-4 258-4 302-4 348-4 394-4 442-39 386
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 423-3 702-4 131-4 172-4 215-4 258-4 302-4 348-4 394-4 442
Epargne1 7434 1834 1834 1834 1834 1834 1834 1834 1834 183
Solde compte3208018528638317556364712590
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 16592 07792 99893 92894 86795 81696 77497 74198 71999 706100 703
Dette-100 100-97 760-92 052-86 211-80 234-74 118-67 860-61 457-54 905-48 200-41 340
Solde compte-320801852863831755636471259
Patrimoine Net -8 935-5 3631 7478 56915 49622 52829 66936 92044 28551 76559 363
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9172 2932 4262 5612 7002 8422 9883 1373 2893 445
Base Imposable59 41760 79360 92661 06161 20061 34261 48861 63761 78961 945
Impôts ap. opé04 2404 4334 4514 4704 4904 5104 5304 5514 572
CSG0-158-394-417-441-464-489-514-540-566


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-128-321-340-359-378-398-418-439-460-3 241
CSG0-158-394-417-441-464-489-514-540-566-593-3 982
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités3 2907 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89774 362
dont Intérêts9502 1892 0561 9201 7811 6391 4941 3451 1921 03715 602
dont Capital2 3405 7085 8415 9776 1166 2586 4036 5526 7046 86058 760
Dette100 10097 76092 05286 21180 23474 11867 86061 45754 90548 20041 340