SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
4.80%
TRI 10 ans
4.71 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
408 parts RENDEMENT
100 062€ / Loyer de 376€ par mois
Emprunt de 100 062€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
346 €
Gain sur 10 ans
20 696 €
T R I
+8,14%
Capital à 10 ans
59 502 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier376 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne346 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 404 €
Dette Restante-41 902 €
Epargne mobilisée-38 806 €
Capital à 10 ans59 502 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 00791 800101 404123 372
Coût Global
(Cumul)
-38 806-38 806-38 806-38 806
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 806-38 806-38 806-38 806
Capital
à 10 ans
33 10549 89859 50281 470
T R I-3,09%+4,81%+8,14%+14,02%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer1 5034 5084 5084 5084 5084 5084 5084 5084 5084 50842 078
Intérêts7622 1992 0661 9311 7921 6501 5051 3571 2051 04916 406
Base foncière7412 3102 4422 5782 7162 8583 0033 1523 3043 45926 562
Deficit imputable7412 3102 4422 5782 7162 8583 0033 1523 3043 45926 562
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --104-323-342-361-380-400-420-441-463-3 234
CSG Réd./Supl0-127-397-420-443-467-492-517-542-568-3 974
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-2 631-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-73 676
Loyer1 5034 5084 5084 5084 5084 5084 5084 5084 5084 50842 078
Impôt Réd./Supl. 0-104-323-342-361-380-400-420-441-463-3 234
CSG Réd./Supl0-127-397-420-443-467-492-517-542-568-3 974
Deficit tréso.-1 128-3 617-4 106-4 147-4 190-4 233-4 277-4 322-4 369-4 416-38 806
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 128-3 617-4 106-4 147-4 190-4 233-4 277-4 322-4 369-4 416
Epargne1 3864 1584 1584 1584 1584 1584 1584 1584 1584 158
Solde compte2577998508618297546344692580
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 80092 71893 64594 58295 52796 48397 44898 42299 406100 400101 404
Dette-100 062-98 192-92 497-86 670-80 707-74 605-68 361-61 973-55 436-48 747-41 902
Solde compte-257799850861829754634469258
Patrimoine Net -8 262-5 2171 9468 76215 68122 70729 84037 08344 44051 91259 502
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7412 3102 4422 5782 7162 8583 0033 1523 3043 459
Base Imposable59 24160 81060 94261 07861 21661 35861 50361 65261 80461 959
Impôts ap. opé04 2164 4354 4544 4734 4924 5124 5324 5534 574
CSG0-127-397-420-443-467-492-517-542-568


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-104-323-342-361-380-400-420-441-463-3 234
CSG0-127-397-420-443-467-492-517-542-568-595-3 974
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités2 6317 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 89473 676
dont Intérêts7622 1992 0661 9311 7921 6501 5051 3571 2051 04915 516
dont Capital1 8705 6955 8285 9636 1026 2446 3896 5376 6896 84558 160
Dette100 06298 19292 49786 67080 70774 60568 36161 97355 43648 74741 902