SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI FRUCTIREGIONS-EUROPE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
4.80%
TRI 10 ans
4.71 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
417 parts RENDEMENT
100 042€ / Loyer de 384€ par mois
Emprunt de 100 042€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
341 €
Gain sur 10 ans
22 009 €
T R I
+8,27%
Capital à 10 ans
61 226 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier384 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne341 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 384 €
Dette Restante-40 158 €
Epargne mobilisée-39 217 €
Capital à 10 ans61 226 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 99291 782101 384123 347
Coût Global
(Cumul)
-39 217-39 217-39 217-39 217
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 217-39 217-39 217-39 217
Capital
à 10 ans
34 83451 62361 22683 189
T R I-2,25%+5,13%+8,27%+13,85%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer2 6884 6084 6084 6084 6084 6084 6084 6084 6084 60844 159
Intérêts1 3232 1652 0321 8961 7571 6141 4681 3191 1661 01016 600
Base foncière1 3642 4422 5762 7122 8512 9943 1403 2893 4423 59828 408
Deficit imputable1 3642 4422 5762 7122 8512 9943 1403 2893 4423 59828 408
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --191-342-361-380-399-419-440-460-482-3 473
CSG Réd./Supl0-235-420-443-466-490-515-540-566-592-4 267
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-4 604-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-75 635
Loyer2 6884 6084 6084 6084 6084 6084 6084 6084 6084 60844 159
Impôt Réd./Supl. 0-191-342-361-380-399-419-440-460-482-3 473
CSG Réd./Supl0-235-420-443-466-490-515-540-566-592-4 267
Deficit tréso.-1 916-3 710-4 047-4 088-4 131-4 174-4 219-4 264-4 311-4 358-39 217
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 916-3 710-4 047-4 088-4 131-4 174-4 219-4 264-4 311-4 358
Epargne2 3874 0924 0924 0924 0924 0924 0924 0924 0924 092
Solde compte4718538999038657836564852660
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 78292 70093 62794 56395 50896 46397 42898 40299 386100 380101 384
Dette-100 042-96 762-91 035-85 175-79 179-73 043-66 765-60 341-53 767-47 041-40 158
Solde compte-471853899903865783656485266
Patrimoine Net -8 261-3 5913 44510 28717 23324 28531 44638 71846 10453 60661 226
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3642 4422 5762 7122 8512 9943 1403 2893 4423 598
Base Imposable59 86460 94261 07661 21261 35161 49461 64061 78961 94262 098
Impôts ap. opé04 3034 4544 4724 4914 5114 5314 5514 5724 594
CSG0-235-420-443-466-490-515-540-566-592


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-191-342-361-380-399-419-440-460-482-3 473
CSG0-235-420-443-466-490-515-540-566-592-619-4 267
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités4 6047 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89275 635
dont Intérêts1 3232 1652 0321 8961 7571 6141 4681 3191 1661 01015 751
dont Capital3 2805 7275 8605 9966 1366 2786 4246 5746 7266 88359 884
Dette100 04296 76291 03585 17579 17973 04366 76560 34153 76747 04140 158