SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRUCTIPIERRE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2016
4.38%
TRI 10 ans
9.28 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
186 parts RENDEMENT
99 748€ / Loyer de 349€ par mois
Emprunt de 99 748€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
360 €
Gain sur 10 ans
21 564 €
T R I
+7,50%
Capital à 10 ans
57 595 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier349 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne360 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 086 €
Dette Restante-43 491 €
Epargne mobilisée-36 031 €
Capital à 10 ans57 595 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 77291 512101 086122 984
Coût Global
(Cumul)
-36 031-36 031-36 031-36 031
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 031-36 031-36 031-36 031
Capital
à 10 ans
31 28148 02157 59579 493
T R I0.00 %+3,96%+7,50%+13,73%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3494 1854 1854 1854 1854 1854 1854 1854 1854 18538 014
Intérêts1912 2242 0931 9591 8211 6811 5371 3901 2391 08516 148
Base foncière1581 9612 0922 2262 3642 5042 6482 7952 9463 10022 793
Deficit imputable1581 9612 0922 2262 3642 5042 6482 7952 9463 10022 793
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --22-275-293-312-331-351-371-391-412-2 757
CSG Réd./Supl0-24-304-324-345-366-388-410-433-457-3 052
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-656-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-71 478
Loyer3494 1854 1854 1854 1854 1854 1854 1854 1854 18538 014
Impôt Réd./Supl. 0-22-275-293-312-331-351-371-391-412-2 757
CSG Réd./Supl0-24-304-324-345-366-388-410-433-457-3 052
Deficit tréso.-307-3 731-4 263-4 301-4 341-4 381-4 423-4 465-4 509-4 553-39 273
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-307-3 731-4 263-4 301-4 341-4 381-4 423-4 465-4 509-4 553
Epargne3604 3244 3244 3244 3244 3244 3244 3244 3241 081
Solde compte53646708730713655556414229-3 243
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier91 51292 42793 35194 28595 22896 18097 14298 11399 094100 085101 086
Dette-99 748-99 284-93 639-87 863-81 952-75 905-69 716-63 384-56 905-50 275-43 491
Solde compte-53646708730713655556414229
Patrimoine Net -8 236-6 8033597 13014 00520 98828 08135 28542 60450 04057 595
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1581 9612 0922 2262 3642 5042 6482 7952 9463 100
Base Imposable58 65860 46160 59260 72660 86461 00461 14861 29561 44661 600
Impôts ap. opé04 1344 3864 4054 4234 4434 4624 4834 5034 524
CSG0-24-304-324-345-366-388-410-433-457


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-22-275-293-312-331-351-371-391-412-2 757
CSG0-24-304-324-345-366-388-410-433-457-480-3 052
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités6567 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 86971 478
dont Intérêts1912 2242 0931 9591 8211 6811 5371 3901 2391 08515 221
dont Capital4655 6455 7765 9106 0486 1886 3326 4796 6306 78456 257
Dette99 74899 28493 63987 86381 95275 90569 71663 38456 90550 27543 491