SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FRUCTIPIERRE simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
4.04%
TRI 10 ans
7.23 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
183 parts RENDEMENT
99 735€ / Loyer de 332€ par mois
Emprunt de 99 735€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
17 590 €
T R I
+6,45%
Capital à 10 ans
60 460 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier332 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 073 €
Dette Restante-40 613 €
Epargne mobilisée-42 871 €
Capital à 10 ans60 460 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 76291 500101 073122 968
Coût Global
(Cumul)
-42 871-42 871-42 871-42 871
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 871-42 871-42 871-42 871
Capital
à 10 ans
34 14950 88760 46082 356
T R I0.00 %+3,24%+6,45%+12,15%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer1 9953 9893 9893 9893 9893 9893 9893 9893 9893 98937 899
Intérêts1 1342 1702 0371 9021 7631 6211 4761 3271 1751 02016 485
Base foncière8611 8201 9522 0882 2262 3682 5142 6622 8142 97022 275
Deficit imputable8611 8201 9522 0882 2262 3682 5142 6622 8142 97022 275
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --121-255-273-292-312-332-352-373-394-2 703
CSG Réd./Supl0-148-313-336-359-383-407-432-458-484-3 320
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-3 934-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-74 747
Loyer1 9953 9893 9893 9893 9893 9893 9893 9893 9893 98937 899
Impôt Réd./Supl. 0-121-255-273-292-312-332-352-373-394-2 703
CSG Réd./Supl0-148-313-336-359-383-407-432-458-484-3 320
Deficit tréso.-1 939-4 147-4 446-4 488-4 530-4 573-4 618-4 663-4 709-4 757-42 871
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 939-4 147-4 446-4 488-4 530-4 573-4 618-4 663-4 709-4 757
Epargne2 2564 5134 5134 5134 5134 5134 5134 5134 5134 513
Solde compte3176827497747566965914412440
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier91 50092 41593 33994 27395 21596 16797 12998 10099 081100 072101 073
Dette-99 735-96 935-91 236-85 405-79 439-73 334-67 087-60 695-54 154-47 461-40 613
Solde compte-317682749774756696591441244
Patrimoine Net -8 235-4 2032 7859 61616 55023 59030 73837 99645 36852 85560 460
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8611 8201 9522 0882 2262 3682 5142 6622 8142 970
Base Imposable59 36160 32060 45260 58860 72660 86861 01461 16261 31461 470
Impôts ap. opé04 2324 3674 3854 4044 4234 4434 4644 4844 506
CSG0-148-313-336-359-383-407-432-458-484


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-121-255-273-292-312-332-352-373-394-2 703
CSG0-148-313-336-359-383-407-432-458-484-511-3 320
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités3 9347 8687 8687 8687 8687 8687 8687 8687 8687 86874 747
dont Intérêts1 1342 1702 0371 9021 7631 6211 4761 3271 1751 02015 624
dont Capital2 8005 6985 8315 9666 1056 2476 3926 5416 6936 84859 122
Dette99 73596 93591 23685 40579 43973 33467 08760 69554 15447 46140 613