Simulation d'investissement avec la SCPI FRUCTIPIERRE

SCPI BureauCapital fixeSCPI fermée à la souscription
SCPI FRUCTIPIERRE
Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2016
4.38%
TRI 10 ans
9.28 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
186 parts RENDEMENT
100 154€ / Loyer de 349€ par mois
Emprunt de 100 154€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
363 €
Gain sur 10 ans
21 207 €
T R I
+7,32%
Capital à 10 ans
58 980 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier349 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne363 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 497 €
Dette Restante-42 517 €
Epargne mobilisée-37 773 €
Capital à 10 ans58 980 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 07691 884101 497123 484
Coût Global
(Cumul)
-37 773-37 773-37 773-37 773
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 773-37 773-37 773-37 773
Capital
à 10 ans
32 55949 36758 98080 967
T R I-4,20%+3,92%+7,32%+13,32%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer1 0464 1854 1854 1854 1854 1854 1854 1854 1854 18538 711
Intérêts5732 2122 0791 9441 8061 6641 5191 3711 2191 06316 353
Base foncière4731 9732 1062 2412 3792 5212 6662 8142 9663 12223 262
Deficit imputable4731 9732 1062 2412 3792 5212 6662 8142 9663 12223 262
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --66-276-295-314-333-353-373-394-415-2 820
CSG Réd./Supl0-73-306-326-347-369-391-413-436-460-3 122
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-1 975-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-7 901-73 085
Loyer1 0464 1854 1854 1854 1854 1854 1854 1854 1854 18538 711
Impôt Réd./Supl. 0-66-276-295-314-333-353-373-394-415-2 820
CSG Réd./Supl0-73-306-326-347-369-391-413-436-460-3 122
Deficit tréso.-929-3 856-4 298-4 337-4 377-4 418-4 460-4 503-4 546-4 591-40 315
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-929-3 856-4 298-4 337-4 377-4 418-4 460-4 503-4 546-4 591
Epargne1 0904 3584 3584 3584 3584 3584 3584 3584 3581 816
Solde compte161663724745726666565421233-2 542
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier91 88492 80393 73194 66895 61596 57197 53798 51299 497100 492101 497
Dette-100 154-98 751-93 062-87 240-81 283-75 187-68 950-62 568-56 037-49 355-42 517
Solde compte-161663724745726666565421233
Patrimoine Net -8 270-5 7881 3328 15215 07622 10929 25336 50943 88151 37058 980
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4731 9732 1062 2412 3792 5212 6662 8142 9663 122
Base Imposable58 97360 47360 60660 74160 87961 02161 16661 31461 46661 622
Impôts ap. opé04 1784 3884 4074 4264 4454 4654 4854 5064 527
CSG0-73-306-326-347-369-391-413-436-460


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-66-276-295-314-333-353-373-394-415-2 820
CSG0-73-306-326-347-369-391-413-436-460-484-3 122
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités1 9757 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 90173 085
dont Intérêts5732 2122 0791 9441 8061 6641 5191 3711 2191 06315 449
dont Capital1 4025 6905 8225 9576 0966 2376 3826 5316 6826 83857 636
Dette100 15498 75193 06287 24081 28375 18768 95062 56856 03749 35542 517