SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FONCIERE-REMUSAT

Gestionnaire voisin
DVM 2021
4.85%
TRI 10 ans
4.09 %

Données financières

Prix de souscription
990.00 €
Prix de cession
896.74 €
Dividendes - 2021
50.28 €
Distribution - 2021
4.85%
Date de création
1989
Immeubles - 2021
47
Capitalisation - 2021
52.8 M€

Demande d'information

FONCIERE-REMUSAT

Description & Stratégie de la SCPI

FONCIERE REMUSAT est une SCPI régionale de commerce dont le patrimoine, localisé en Occitanie et en Nouvelle Aquitaine est constité d'une quarantaine d'immeubles pour une capitalisation de 55 M€.

Le résultat distribué en 2016 a été de 54,48€ /part offrant  une distribution sur valeur de marché de 5,38%. 

Mi 2017, Foncière Remusat a cloturé par anticipation une augmentation de capital de 12 M€ qui étaient totalement investi en fin de 3ème trimestre. Foncière Remusat poursuivra son programme d'investissement puisqu'un recours à l'emprunt permettra de réaliser de nouvelles acquisitions pour un montant de 5M€.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
53 380
Nombre associés - 2021
1 315
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Fonciere-remusat

Déjà à un niveau élevé fin 2017 à 89,85%, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Foncière Rémusat a atteint fin 2018 le niveau exceptionnel de 96,32%. Impressionnant pour une SCPI de commerces essentiellement investie en régions sur des actifs d’à peine plus d’1 million € en moyenne. D’autant plus...
Collecte dynamique ne signifie pas nécessairement dilution des performances, et Voisin en fait la preuve éclatante sur l’année 2018. Après avoir collecté 350 millions € l’année dernière, Voisin annonce en ce début d’année comme l’ensemble des gérants de SCPI les performances 2018 de ses véhicules, et le moins...
Fortes de cette dynamique en matière de collecte, les équipes de gestion de Voisin n’ont pas chômé en 2017 pour peaufiner le patrimoine de la SCPI, que ce soit en terme de gestion locative ou en terme de nouvelles acquisitions. Côté locatif, il faut noter le redressement significatif du taux d’occupation...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
101 parts RENDEMENT
99 990€ / Loyer de 423€ par mois
Emprunt de 99 990€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
313 €
Gain sur 10 ans
24 767 €
T R I
+9,30%
Capital à 10 ans
61 654 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier423 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-78 €
Besoin d'épargne313 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 046 €
Dette Restante-38 393 €
Epargne mobilisée-36 887 €
Capital à 10 ans61 654 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 00390 571100 046121 720
Coût Global
(Cumul)
-36 887-36 887-36 887-36 887
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 887-36 887-36 887-36 887
Capital
à 10 ans
35 61052 17861 65483 327
T R I-0,65%+6,31%+9,30%+14,64%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 2325 0785 0785 0785 0785 0785 0785 0785 0785 07849 936
Intérêts1 8762 1311 9971 8611 7201 5771 4301 2801 12797016 779
Base foncière2 3562 9473 0813 2183 3583 5013 6483 7983 9524 10933 967
Deficit imputable2 3562 9473 0813 2183 3583 5013 6483 7983 9524 10933 967
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --259-324-339-354-369-385-401-418-435-3 284
CSG Réd./Supl0-471-589-616-644-672-700-730-760-790-5 972
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 573-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-77 567
Loyer4 2325 0785 0785 0785 0785 0785 0785 0785 0785 07849 936
Impôt Réd./Supl. 0-259-324-339-354-369-385-401-418-435-3 284
CSG Réd./Supl0-471-589-616-644-672-700-730-760-790-5 972
Deficit tréso.-2 342-3 540-3 723-3 765-3 807-3 851-3 895-3 941-3 987-4 035-36 887
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 342-3 540-3 723-3 765-3 807-3 851-3 895-3 941-3 987-4 035
Epargne3 1263 7513 7513 7513 7513 7513 7513 7513 7513 751
Solde compte7849951 0231 0099538537095202840
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 57191 47692 39193 31594 24895 19196 14397 10498 07599 056100 046
Dette-99 990-95 293-89 536-83 645-77 617-71 450-65 138-58 681-52 073-45 311-38 393
Solde compte-7849951 0231 009953853709520284
Patrimoine Net -9 419-3 0323 85110 69317 64024 69431 85839 13346 52254 02861 654
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3562 9473 0813 2183 3583 5013 6483 7983 9524 109
Base Imposable60 85661 44761 58161 71861 85862 00162 14862 29862 45262 609
Impôts ap. opé03 3203 3853 4003 4153 4303 4463 4623 4793 495
CSG0-471-589-616-644-672-700-730-760-790


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-259-324-339-354-369-385-401-418-435-3 284
CSG0-471-589-616-644-672-700-730-760-790-822-5 972
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5737 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 88877 567
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8611 7201 5771 4301 2801 12797015 970
dont Capital4 6975 7575 8916 0286 1686 3116 4586 6086 7626 91961 597
Dette99 99095 29389 53683 64577 61771 45065 13858 68152 07345 31138 393