Simulation d'investissement avec la SCPI FONCIERE-REMUSAT

SCPI CommerceCapital fixeSCPI ouverte à la souscription
SCPI FONCIERE-REMUSAT
Gestionnaire cabinet-voisin
DVM 2016
5.38%
TRI 10 ans
10.39 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 454€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
27 980 €
T R I
+11,39%
Capital à 10 ans
58 181 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier454 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-81 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 057 €
Dette Restante-41 876 €
Epargne mobilisée-30 201 €
Capital à 10 ans58 181 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 01090 580100 057121 732
Coût Global
(Cumul)
-30 201-30 201-30 201-30 201
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 201-30 201-30 201-30 201
Capital
à 10 ans
32 13448 70458 18179 856
T R I+0,14%+8,05%+11,39%+17,29%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer1 8165 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 44850 848
Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04916 396
Base foncière1 0553 2513 3833 5183 6573 7993 9444 0924 2444 39935 341
Deficit imputable1 0553 2513 3833 5183 6573 7993 9444 0924 2444 39935 341
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --148-455-474-493-512-532-552-573-594-4 332
CSG Réd./Supl0-163-504-524-545-567-589-611-634-658-4 796
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-73 631
Loyer1 8165 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 44850 848
Impôt Réd./Supl. 0-148-455-474-493-512-532-552-573-594-4 332
CSG Réd./Supl0-163-504-524-545-567-589-611-634-658-4 796
Deficit tréso.-814-2 752-3 400-3 439-3 479-3 520-3 562-3 604-3 648-3 693-31 910
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-814-2 752-3 400-3 439-3 479-3 520-3 562-3 604-3 648-3 693
Epargne1 1403 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4193 4191 709
Solde compte3269931 012992932831689503274-1 709
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 58091 48692 40193 32594 25895 20096 15297 11498 08599 066100 057
Dette-100 000-98 132-92 440-86 616-80 657-74 559-68 319-61 934-55 401-48 716-41 876
Solde compte-3269931 012992932831689503274
Patrimoine Net -9 420-6 3209547 72114 59321 57428 66535 86843 18750 62458 181
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0553 2513 3833 5183 6573 7993 9444 0924 2444 399
Base Imposable59 55561 75161 88362 01862 15762 29962 44462 59262 74462 899
Impôts ap. opé04 2594 5674 5854 6044 6244 6444 6644 6854 706
CSG0-163-504-524-545-567-589-611-634-658


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-148-455-474-493-512-532-552-573-594-4 332
CSG0-163-504-524-545-567-589-611-634-658-682-4 796
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités2 6307 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88973 631
dont Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04915 507
dont Capital1 8685 6925 8245 9596 0986 2406 3856 5336 6856 84058 124
Dette100 00098 13292 44086 61680 65774 55968 31961 93455 40148 71641 876