01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI FONCIERE-REMUSAT

SCPI commerceCapital FixeEn augmentation de capital
SCPI FONCIERE-REMUSAT
Gestionnaire cabinet-voisin
DVM 2016
5.38%
TRI 10 ans
12.56%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 454€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
27 947 €
T R I
+11,20%
Capital à 10 ans
59 336 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier454 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-82 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 057 €
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-31 389 €
Capital à 10 ans59 336 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 01090 580100 057121 732
Coût Global
(Cumul)
-31 389-31 389-31 389-31 389
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 389-31 389-31 389-31 389
Capital
à 10 ans
33 29049 85959 33681 011
T R I+0,44%+7,99%+11,20%+16,89%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer2 7245 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 44851 756
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière1 5873 2733 4053 5413 6803 8233 9684 1174 2704 42636 090
Deficit imputable1 5873 2733 4053 5413 6803 8233 9684 1174 2704 42636 090
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --222-458-477-496-515-535-556-576-598-4 433
CSG Réd./Supl0-246-507-528-549-570-593-615-638-662-4 908
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 7245 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 44851 756
Impôt Réd./Supl. 0-222-458-477-496-515-535-556-576-598-4 433
CSG Réd./Supl0-246-507-528-549-570-593-615-638-662-4 908
Deficit tréso.-1 220-2 909-3 406-3 446-3 486-3 527-3 569-3 612-3 656-3 701-32 530
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 220-2 909-3 406-3 446-3 486-3 527-3 569-3 612-3 656-3 701
Epargne1 7123 4243 4243 4243 4243 4243 4243 4243 4242 283
Solde compte4921 0071 0241 003942839695508276-1 141
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 58091 48692 40193 32594 25895 20096 15297 11498 08599 066100 057
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-4921 0071 0241 003942839695508276
Patrimoine Net -9 420-5 2151 9298 71715 61122 61429 72736 95344 29551 75559 336
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5873 2733 4053 5413 6803 8233 9684 1174 2704 426
Base Imposable60 08761 77361 90562 04162 18062 32362 46862 61762 77062 926
Impôts ap. opé04 3344 5704 5894 6084 6274 6474 6674 6884 710
CSG0-246-507-528-549-570-593-615-638-662


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-222-458-477-496-515-535-556-576-598-4 433
CSG0-246-507-528-549-570-593-615-638-662-686-4 908
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721