01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI FONCIERE-REMUSAT

SCPI commerceCapital FixeEn augmentation de capital
SCPI FONCIERE-REMUSAT
Gestionnaire cabinet-voisin
DVM 2016
5.38%
TRI 10 ans
12.56%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 454€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
286 €
Gain sur 10 ans
27 916 €
T R I
+11,03%
Capital à 10 ans
60 496 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier454 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-82 €
Besoin d'épargne286 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 057 €
Dette Restante-39 561 €
Epargne mobilisée-32 580 €
Capital à 10 ans60 496 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 01090 580100 057121 732
Coût Global
(Cumul)
-32 580-32 580-32 580-32 580
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 580-32 580-32 580-32 580
Capital
à 10 ans
34 45051 01960 49682 171
T R I+0,72%+7,94%+11,03%+16,53%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3 6325 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 44852 664
Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399616 657
Base foncière2 1243 2943 4283 5643 7043 8473 9934 1424 2954 45236 843
Deficit imputable2 1243 2943 4283 5643 7043 8473 9934 1424 2954 45236 843
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --297-461-480-499-519-539-559-580-601-4 535
CSG Réd./Supl0-329-511-531-552-574-596-619-642-666-5 021
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-5 259-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-76 260
Loyer3 6325 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 44852 664
Impôt Réd./Supl. 0-297-461-480-499-519-539-559-580-601-4 535
CSG Réd./Supl0-329-511-531-552-574-596-619-642-666-5 021
Deficit tréso.-1 627-3 067-3 413-3 452-3 492-3 534-3 576-3 619-3 663-3 708-33 152
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 627-3 067-3 413-3 452-3 492-3 534-3 576-3 619-3 663-3 708
Epargne2 2863 4293 4293 4293 4293 4293 4293 4293 4292 858
Solde compte6591 0211 0381 015952848702512279-572
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 58091 48692 40193 32594 25895 20096 15297 11498 08599 066100 057
Dette-100 000-96 249-90 513-84 645-78 639-72 495-66 207-59 773-53 190-46 454-39 561
Solde compte-6591 0211 0381 015952848702512279
Patrimoine Net -9 420-4 1042 9089 71816 63323 65830 79338 04245 40752 89160 496
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1243 2943 4283 5643 7043 8473 9934 1424 2954 452
Base Imposable60 62461 79461 92862 06462 20462 34762 49362 64262 79562 952
Impôts ap. opé04 4094 5734 5924 6114 6304 6504 6714 6924 713
CSG0-329-511-531-552-574-596-619-642-666


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-297-461-480-499-519-539-559-580-601-4 535
CSG0-329-511-531-552-574-596-619-642-666-690-5 021
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités5 2597 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88976 260
dont Intérêts1 5082 1542 0201 8841 7441 6011 4551 3061 15399615 821
dont Capital3 7515 7355 8696 0056 1456 2886 4346 5836 7366 89360 439
Dette100 00096 24990 51384 64578 63972 49566 20759 77353 19046 45439 561