Simulation d'investissement avec la SCPI FONCIERE-REMUSAT

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SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI FONCIERE-REMUSAT
Gestionnaire cabinet-voisin
DVM 2016
5.38%
TRI 10 ans
10.39 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 454€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
284 €
Gain sur 10 ans
28 014 €
T R I
+11,59%
Capital à 10 ans
57 030 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier454 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-81 €
Besoin d'épargne284 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 057 €
Dette Restante-43 027 €
Epargne mobilisée-29 016 €
Capital à 10 ans57 030 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 01090 580100 057121 732
Coût Global
(Cumul)
-29 016-29 016-29 016-29 016
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-29 016-29 016-29 016-29 016
Capital
à 10 ans
30 98347 55357 03078 705
T R I-0,19%+8,12%+11,59%+17,72%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer9085 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 44849 940
Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 07516 259
Base foncière5263 2293 3613 4963 6343 7753 9194 0674 2184 37334 597
Deficit imputable5263 2293 3613 4963 6343 7753 9194 0674 2184 37334 597
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --74-452-471-489-509-528-549-569-591-4 231
CSG Réd./Supl0-81-500-521-542-563-585-607-630-654-4 685
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-1 315-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-72 316
Loyer9085 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 4485 44849 940
Impôt Réd./Supl. 0-74-452-471-489-509-528-549-569-591-4 231
CSG Réd./Supl0-81-500-521-542-563-585-607-630-654-4 685
Deficit tréso.-407-2 596-3 394-3 432-3 472-3 513-3 555-3 597-3 641-3 685-31 292
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-407-2 596-3 394-3 432-3 472-3 513-3 555-3 597-3 641-3 685
Epargne5693 4143 4143 4143 4143 4143 4143 4143 4141 138
Solde compte1629801 000981923823682499272-2 276
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 58091 48692 40193 32594 25895 20096 15297 11498 08599 066100 057
Dette-100 000-99 068-93 398-87 596-81 659-75 585-69 369-63 009-56 501-49 841-43 027
Solde compte-1629801 000981923823682499272
Patrimoine Net -9 420-7 420-176 72913 58020 53827 60734 78842 08349 49757 030
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5263 2293 3613 4963 6343 7753 9194 0674 2184 373
Base Imposable59 02661 72961 86161 99662 13462 27562 41962 56762 71862 873
Impôts ap. opé04 1854 5644 5824 6014 6214 6404 6604 6814 702
CSG0-81-500-521-542-563-585-607-630-654


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-74-452-471-489-509-528-549-569-591-4 231
CSG0-81-500-521-542-563-585-607-630-654-678-4 685
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités1 3157 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88972 316
dont Intérêts3822 2192 0871 9521 8141 6731 5291 3811 2301 07515 343
dont Capital9325 6705 8025 9376 0756 2166 3606 5086 6596 81456 973
Dette100 00099 06893 39887 59681 65975 58569 36963 00956 50149 84143 027