SCPI CommerceCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI FONCIA-PIERRE-RENDEMENT simulation

DVM 2017
4.59%
TRI 10 ans
7.78 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
104 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 382€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
341 €
Gain sur 10 ans
-79 341 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-40 077 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier382 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne341 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-40 077 €
Epargne mobilisée-39 264 €
Capital à 10 ans-40 077 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-39 264-39 264-39 264-39 264
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 264-39 264-39 264-39 264
Capital
à 10 ans
-40 077-40 077-40 077-40 077
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer2 6724 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58043 893
Intérêts1 3212 1612 0281 8921 7531 6111 4651 3161 1641 00816 567
Base foncière1 3512 4192 5522 6882 8272 9693 1153 2643 4163 57328 174
Deficit imputable1 3512 4192 5522 6882 8272 9693 1153 2643 4163 57328 174
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --189-339-357-376-396-416-436-457-478-3 444
CSG Réd./Supl0-232-416-439-462-486-511-536-561-588-4 232
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-4 595-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-75 482
Loyer2 6724 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58043 893
Impôt Réd./Supl. 0-189-339-357-376-396-416-436-457-478-3 444
CSG Réd./Supl0-232-416-439-462-486-511-536-561-588-4 232
Deficit tréso.-1 923-3 718-4 051-4 092-4 135-4 178-4 223-4 268-4 315-4 362-39 264
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 923-3 718-4 051-4 092-4 135-4 178-4 223-4 268-4 315-4 362
Epargne2 3904 0974 0974 0974 0974 0974 0974 0974 0974 097
Solde compte4678478938988607796534822650
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-99 840-96 566-90 851-85 003-79 019-72 895-66 630-60 219-53 658-46 946-40 077
Solde compte-467847893898860779653482265
Patrimoine Net -99 840-96 099-90 004-84 110-78 121-72 035-65 851-59 565-53 176-46 681-40 077
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3512 4192 5522 6882 8272 9693 1153 2643 4163 573
Base Imposable59 85160 91961 05261 18861 32761 46961 61561 76461 91662 073
Impôts ap. opé04 3014 4504 4694 4884 5084 5284 5484 5694 590
CSG0-232-416-439-462-486-511-536-561-588


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-189-339-357-376-396-416-436-457-478-3 444
CSG0-232-416-439-462-486-511-536-561-588-614-4 232
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités4 5957 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87675 482
dont Intérêts1 3212 1612 0281 8921 7531 6111 4651 3161 1641 00815 719
dont Capital3 2745 7155 8485 9846 1236 2666 4116 5606 7136 86959 763
Dette99 84096 56690 85185 00379 01972 89566 63060 21953 65846 94640 077