SCPI CommerceCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI FONCIA-PIERRE-RENDEMENT simulation

DVM 2016
4.66%
TRI 10 ans
8.52 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
104 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 382€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
337 €
Gain sur 10 ans
22 166 €
T R I
+8,22%
Capital à 10 ans
55 825 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier382 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-62 €
Besoin d'épargne337 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 356 €
Dette Restante-43 531 €
Epargne mobilisée-33 659 €
Capital à 10 ans55 825 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 49289 94599 356120 879
Coût Global
(Cumul)
-33 659-33 659-33 659-33 659
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 659-33 659-33 659-33 659
Capital
à 10 ans
29 96146 41455 82577 348
T R I-4,05%+4,63%+8,22%+14,51%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3824 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58041 603
Intérêts1912 2262 0951 9611 8231 6821 5381 3911 2401 08616 163
Base foncière1902 3542 4852 6202 7572 8983 0423 1893 3403 49426 368
Deficit imputable1902 3542 4852 6202 7572 8983 0423 1893 3403 49426 368
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --27-330-348-367-386-406-426-446-468-3 202
CSG Réd./Supl0-29-365-385-406-427-449-471-494-518-3 546
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-656-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-71 544
Loyer3824 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58041 603
Impôt Réd./Supl. 0-27-330-348-367-386-406-426-446-468-3 202
CSG Réd./Supl0-29-365-385-406-427-449-471-494-518-3 546
Deficit tréso.-275-3 352-3 991-4 029-4 069-4 110-4 151-4 194-4 237-4 281-36 688
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-275-3 352-3 991-4 029-4 069-4 110-4 151-4 194-4 237-4 281
Epargne3374 0394 0394 0394 0394 0394 0394 0394 0391 010
Solde compte62749797807777707595440242-3 029
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier89 94590 84591 75392 67193 59894 53495 47996 43497 39898 37299 356
Dette-99 840-99 375-93 725-87 944-82 028-75 975-69 781-63 443-56 957-50 321-43 531
Solde compte-62749797807777707595440242
Patrimoine Net -9 895-8 468-1 2235 52412 37719 33626 40533 58640 88148 29355 825
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1902 3542 4852 6202 7572 8983 0423 1893 3403 494
Base Imposable58 69060 85460 98561 12061 25761 39861 54261 68961 84061 994
Impôts ap. opé04 1384 4414 4604 4794 4984 5174 5384 5584 579
CSG0-29-365-385-406-427-449-471-494-518


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-27-330-348-367-386-406-426-446-468-3 202
CSG0-29-365-385-406-427-449-471-494-518-542-3 546
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités6567 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87671 544
dont Intérêts1912 2262 0951 9611 8231 6821 5381 3911 2401 08615 235
dont Capital4655 6505 7815 9166 0536 1946 3386 4856 6366 79056 309
Dette99 84099 37593 72587 94482 02875 97569 78163 44356 95750 32143 531