SCPI CommerceCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI FONCIA-PIERRE-RENDEMENT simulation

DVM 2017
4.59%
TRI 10 ans
7.78 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
104 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 382€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
342 €
Gain sur 10 ans
-78 264 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-37 168 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier382 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne342 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-37 168 €
Epargne mobilisée-41 096 €
Capital à 10 ans-37 168 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-41 096-41 096-41 096-41 096
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 096-41 096-41 096-41 096
Capital
à 10 ans
-37 168-37 168-37 168-37 168
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58045 802
Intérêts2 2372 1061 9721 8351 6941 5511 4041 2531 09994216 872
Base foncière2 3432 4742 6082 7452 8863 0303 1773 3273 4813 63929 710
Deficit imputable2 3432 4742 6082 7452 8863 0303 1773 3273 4813 63929 710
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --328-346-365-384-404-424-445-466-487-3 650
CSG Réd./Supl0-403-426-449-472-496-521-546-572-599-4 484
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-78 764
Loyer4 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58045 802
Impôt Réd./Supl. 0-328-346-365-384-404-424-445-466-487-3 650
CSG Réd./Supl0-403-426-449-472-496-521-546-572-599-4 484
Deficit tréso.-3 296-4 027-4 068-4 110-4 153-4 197-4 241-4 287-4 334-4 382-41 096
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 296-4 027-4 068-4 110-4 153-4 197-4 241-4 287-4 334-4 382
Epargne4 1104 1104 1104 1104 1104 1104 1104 1104 1104 110
Solde compte8138969379378948076754972730
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-99 840-94 201-88 430-82 526-76 484-70 302-63 976-57 503-50 880-44 103-37 168
Solde compte-813896937937894807675497273
Patrimoine Net -99 840-93 387-87 535-81 589-75 547-69 408-63 170-56 829-50 383-43 830-37 168
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3432 4742 6082 7452 8863 0303 1773 3273 4813 639
Base Imposable60 84360 97461 10861 24561 38661 53061 67761 82761 98162 139
Impôts ap. opé04 4404 4584 4774 4964 5164 5364 5574 5784 599
CSG0-403-426-449-472-496-521-546-572-599


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-328-346-365-384-404-424-445-466-487-3 650
CSG0-403-426-449-472-496-521-546-572-599-626-4 484
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87678 764
dont Intérêts2 2372 1061 9721 8351 6941 5511 4041 2531 09994216 092
dont Capital5 6395 7705 9046 0426 1826 3266 4736 6236 7776 93562 672
Dette99 84094 20188 43082 52676 48470 30263 97657 50350 88044 10337 168