SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CORUM simulation

Gestionnaire corum-am
DVM 2020
6.00%
TRI 10 ans
0.00 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
92 parts RENDEMENT
100 280€ / Loyer de 501€ par mois
Emprunt de 100 280€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
268 €
Gain sur 10 ans
28 006 €
T R I
+11,13%
Capital à 10 ans
60 187 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier501 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-110 €
Besoin d'épargne268 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 519 €
Dette Restante-37 332 €
Epargne mobilisée-32 180 €
Capital à 10 ans60 187 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
72 13388 28297 519118 644
Coût Global
(Cumul)
-32 180-32 180-32 180-32 180
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 180-32 180-32 180-32 180
Capital
à 10 ans
34 80150 95060 18781 312
T R I+1,42%+8,21%+11,13%+16,37%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer6 0176 0176 0176 0176 0176 0176 0176 0176 0176 01760 168
Intérêts2 2472 1151 9811 8431 7021 5571 4101 2591 10494616 946
Base foncière3 7703 9014 0364 1744 3154 4594 6074 7584 9135 07144 005
Deficit imputable3 7703 9014 0364 1744 3154 4594 6074 7584 9135 07144 005
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --528-546-565-584-604-624-645-666-688-5 451
CSG Réd./Supl0-754-780-807-835-863-892-921-952-983-7 787
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-7 911-7 911-7 911-7 911-7 911-7 911-7 911-7 911-7 911-7 911-79 111
Loyer6 0176 0176 0176 0176 0176 0176 0176 0176 0176 01760 168
Impôt Réd./Supl. 0-528-546-565-584-604-624-645-666-688-5 451
CSG Réd./Supl0-754-780-807-835-863-892-921-952-983-7 787
Deficit tréso.-1 894-3 176-3 221-3 267-3 313-3 361-3 410-3 461-3 512-3 565-32 180
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-1 894-3 176-3 221-3 267-3 313-3 361-3 410-3 461-3 512-3 565
Epargne3 2183 2183 2183 2183 2183 2183 2183 2183 2183 218
Solde compte1 3241 3661 3631 3151 2191 0768836413470
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier88 28289 16590 05790 95791 86792 78693 71394 65195 59796 55397 519
Dette-100 280-94 616-88 820-82 890-76 821-70 612-64 258-57 757-51 104-44 297-37 332
Solde compte-1 3241 3661 3631 3151 2191 076883641347
Patrimoine Net -11 998-4 1272 6029 43116 36023 39330 53137 77745 13352 60260 187
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 7703 9014 0364 1744 3154 4594 6074 7584 9135 071
Base Imposable62 27062 40162 53662 67462 81562 95963 10763 25863 41363 571
Impôts ap. opé04 6404 6584 6774 6964 7164 7364 7574 7784 800
CSG0-754-780-807-835-863-892-921-952-983


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-528-546-565-584-604-624-645-666-688-5 451
CSG0-754-780-807-835-863-892-921-952-983-1 014-7 787
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités7 9117 9117 9117 9117 9117 9117 9117 9117 9117 91179 111
dont Intérêts2 2472 1151 9811 8431 7021 5571 4101 2591 10494616 163
dont Capital5 6645 7965 9306 0686 2096 3546 5016 6536 8076 96562 948
Dette100 28094 61688 82082 89076 82170 61264 25857 75751 10444 29737 332