01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI CORUM-CONVICTIONS

SCPI diversifieeCapital VariableSCPI ouverte à la souscription
SCPI CORUM-CONVICTIONS
Gestionnaire corum-am
DVM 2016
6.30%
TRI 10 ans
0.00%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
94 parts RENDEMENT
99 640€ / Loyer de 520€ par mois
Emprunt de 99 640€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
235 €
Gain sur 10 ans
30 691 €
T R I
+13,63%
Capital à 10 ans
57 478 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier520 €
Remboursement bancaire-655 €
Impôts suplémentaire-100 €
Besoin d'épargne235 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI96 896 €
Dette Restante-39 418 €
Epargne mobilisée-26 787 €
Capital à 10 ans57 478 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 67387 71996 896117 887
Coût Global
(Cumul)
-26 787-26 787-26 787-26 787
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-26 787-26 787-26 787-26 787
Capital
à 10 ans
32 25448 30157 47878 469
T R I+3,13%+10,50%+13,63%+19,21%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer4 1606 2416 2416 2416 2416 2416 2416 2416 2416 24160 326
Intérêts1 5032 1462 0131 8771 7381 5961 4501 3011 14999216 597
Base foncière2 6584 0954 2284 3644 5034 6454 7914 9405 0925 24844 562
Deficit imputable2 6584 0954 2284 3644 5034 6454 7914 9405 0925 24844 562
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --372-573-592-611-630-650-671-692-713-5 504
CSG Réd./Supl0-412-635-655-676-698-720-743-766-789-6 094
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-5 240-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-7 861-75 986
Loyer4 1606 2416 2416 2416 2416 2416 2416 2416 2416 24160 326
Impôt Réd./Supl. 0-372-573-592-611-630-650-671-692-713-5 504
CSG Réd./Supl0-412-635-655-676-698-720-743-766-789-6 094
Deficit tréso.-1 080-2 404-2 828-2 867-2 907-2 948-2 990-3 033-3 077-3 122-27 257
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 080-2 404-2 828-2 867-2 907-2 948-2 990-3 033-3 077-3 122
Epargne1 8802 8202 8202 8202 8202 8202 8202 8202 8202 350
Solde compte8001 2161 2071 1601 072944773560302-470
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier87 71988 59689 48290 37791 28192 19393 11594 04794 98795 93796 896
Dette-99 640-95 902-90 188-84 340-78 356-72 234-65 969-59 558-52 999-46 286-39 418
Solde compte-8001 2161 2071 1601 072944773560302
Patrimoine Net -11 921-6 5065107 24414 08421 03228 09135 26242 54849 95357 478
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 6584 0954 2284 3644 5034 6454 7914 9405 0925 248
Base Imposable61 15862 59562 72862 86463 00363 14563 29163 44063 59263 748
Impôts ap. opé04 4844 6854 7044 7234 7424 7624 7824 8034 825
CSG0-412-635-655-676-698-720-743-766-789


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-372-573-592-611-630-650-671-692-713-5 504
CSG0-412-635-655-676-698-720-743-766-789-813-6 094
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités5 2407 8617 8617 8617 8617 8617 8617 8617 8617 86175 986
dont Intérêts1 5032 1462 0131 8771 7381 5961 4501 3011 14999215 764
dont Capital3 7385 7155 8485 9846 1236 2656 4116 5606 7126 86860 222
Dette99 64095 90290 18884 34078 35672 23465 96959 55852 99946 28639 418