01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI BTP-IMMOBILIER

SCPI commerceCapital VariableSouscription sur marché secondaire
SCPI BTP-IMMOBILIER
Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2016
9.55%
TRI 10 ans
10.78%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
266 parts RENDEMENT
100 016€ / Loyer de 796€ par mois
Emprunt de 100 016€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
60 €
Gain sur 10 ans
56 611 €
T R I
+39,90%
Capital à 10 ans
63 494 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier796 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-199 €
Besoin d'épargne60 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI103 061 €
Dette Restante-39 567 €
Epargne mobilisée-6 883 €
Capital à 10 ans63 494 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
76 23293 300103 061125 387
Coût Global
(Cumul)
-6 883-6 883-6 883-6 883
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-6 883-6 883-6 883-6 883
Capital
à 10 ans
36 66553 73263 49485 820
T R I+29,93%+36,85%+39,90%+45,48%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer6 3669 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 54992 311
Intérêts1 5082 1542 0211 8841 7441 6021 4551 3061 15399616 659
Base foncière4 8587 3967 5297 6657 8057 9488 0948 2448 3978 55376 487
Deficit imputable4 8587 3967 5297 6657 8057 9488 0948 2448 3978 55376 487
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --680-1 332-1 372-1 413-1 455-1 498-1 542-1 587-1 633-12 512
CSG Réd./Supl0-753-1 146-1 167-1 188-1 210-1 232-1 255-1 278-1 301-10 530
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-5 260-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-76 272
Loyer6 3669 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 54992 311
Impôt Réd./Supl. 0-680-1 332-1 372-1 413-1 455-1 498-1 542-1 587-1 633-12 512
CSG Réd./Supl0-753-1 146-1 167-1 188-1 210-1 232-1 255-1 278-1 301-10 530
Deficit tréso.00-819-880-942-1 006-1 071-1 137-1 205-1 275-8 336
Excédent tréso.1 106226000000001 332
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie1 106226-819-880-942-1 006-1 071-1 137-1 205-1 275
Epargne483724724724724724724724724604
Solde compte1 5892 5402 4452 2892 0711 7901 4441 031550-121
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier93 30094 23295 17596 12797 08898 05999 039100 030101 030102 040103 061
Dette-100 016-96 264-90 528-84 658-78 652-72 506-66 218-59 783-53 199-46 461-39 567
Solde compte-1 5892 5402 4452 2892 0711 7901 4441 031550
Patrimoine Net -6 717-4437 18713 91320 72527 62434 61241 69148 86356 13063 494
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4 8587 3967 5297 6657 8057 9488 0948 2448 3978 553
Base Imposable63 35865 89666 02966 16566 30566 44866 59466 74466 89767 053
Impôts ap. opé04 7925 4445 4845 5255 5675 6105 6545 6985 744
CSG0-753-1 146-1 167-1 188-1 210-1 232-1 255-1 278-1 301


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-680-1 332-1 372-1 413-1 455-1 498-1 542-1 587-1 633-12 512
CSG0-753-1 146-1 167-1 188-1 210-1 232-1 255-1 278-1 301-1 326-10 530
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités5 2607 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89076 272
dont Intérêts1 5082 1542 0211 8841 7441 6021 4551 3061 15399615 823
dont Capital3 7525 7365 8706 0066 1466 2896 4356 5846 7376 89460 449
Dette100 01696 26490 52884 65878 65272 50666 21859 78353 19946 46139 567