01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI BTP-IMMOBILIER

SCPI commerceCapital VariableSouscription sur marché secondaire
SCPI BTP-IMMOBILIER
Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2016
9.55%
TRI 10 ans
10.78%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
266 parts RENDEMENT
100 016€ / Loyer de 796€ par mois
Emprunt de 100 016€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
60 €
Gain sur 10 ans
55 740 €
T R I
+40,74%
Capital à 10 ans
62 334 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier796 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-198 €
Besoin d'épargne60 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI103 061 €
Dette Restante-40 727 €
Epargne mobilisée-6 594 €
Capital à 10 ans62 334 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
76 23293 300103 061125 387
Coût Global
(Cumul)
-6 594-6 594-6 594-6 594
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-6 594-6 594-6 594-6 594
Capital
à 10 ans
35 50552 57262 33484 660
T R I+30,32%+37,57%+40,74%+46,52%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer4 7759 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 54990 719
Intérêts1 1372 1762 0431 9071 7681 6261 4801 3311 1791 02316 531
Base foncière3 6387 3747 5067 6427 7817 9248 0698 2188 3718 52775 051
Deficit imputable3 6387 3747 5067 6427 7817 9248 0698 2188 3718 52775 051
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --509-1 326-1 366-1 406-1 448-1 491-1 534-1 579-1 625-12 284
CSG Réd./Supl0-564-1 143-1 163-1 185-1 206-1 228-1 251-1 274-1 297-10 311
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-3 945-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-74 957
Loyer4 7759 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 54990 719
Impôt Réd./Supl. 0-509-1 326-1 366-1 406-1 448-1 491-1 534-1 579-1 625-12 284
CSG Réd./Supl0-564-1 143-1 163-1 185-1 206-1 228-1 251-1 274-1 297-10 311
Deficit tréso.00-809-870-932-995-1 060-1 126-1 194-1 263-8 249
Excédent tréso.830586000000001 416
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie830586-809-870-932-995-1 060-1 126-1 194-1 263
Epargne360719719719719719719719719480
Solde compte1 1892 4952 4042 2542 0411 7661 4251 018544-240
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier93 30094 23295 17596 12797 08898 05999 039100 030101 030102 040103 061
Dette-100 016-97 208-91 493-85 646-79 663-73 540-67 276-60 866-54 306-47 595-40 727
Solde compte-1 1892 4952 4042 2542 0411 7661 4251 018544
Patrimoine Net -6 717-1 7866 17612 88519 67926 56033 52940 58947 74254 98962 334
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 6387 3747 5067 6427 7817 9248 0698 2188 3718 527
Base Imposable62 13865 87466 00666 14266 28166 42466 56966 71866 87167 027
Impôts ap. opé04 6215 4385 4775 5185 5605 6035 6465 6915 737
CSG0-564-1 143-1 163-1 185-1 206-1 228-1 251-1 274-1 297


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-509-1 326-1 366-1 406-1 448-1 491-1 534-1 579-1 625-12 284
CSG0-564-1 143-1 163-1 185-1 206-1 228-1 251-1 274-1 297-1 322-10 311
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités3 9457 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89074 957
dont Intérêts1 1372 1762 0431 9071 7681 6261 4801 3311 1791 02315 668
dont Capital2 8085 7145 8475 9836 1226 2656 4106 5596 7126 86859 289
Dette100 01697 20891 49385 64679 66373 54067 27660 86654 30647 59540 727