Simulation d'investissement avec la SCPI BTP-IMMOBILIER

SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI BTP-IMMOBILIER
Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2016
9.55%
TRI 10 ans
7.95 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
266 parts RENDEMENT
100 016€ / Loyer de 796€ par mois
Emprunt de 100 016€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
59 €
Gain sur 10 ans
54 002 €
T R I
+42,74%
Capital à 10 ans
60 027 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier796 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-197 €
Besoin d'épargne59 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI103 061 €
Dette Restante-43 034 €
Epargne mobilisée-6 025 €
Capital à 10 ans60 027 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
76 23293 300103 061125 387
Coût Global
(Cumul)
-6 025-6 025-6 025-6 025
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-6 025-6 025-6 025-6 025
Capital
à 10 ans
33 19950 26660 02782 353
T R I+31,23%+39,26%+42,74%+49,03%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer1 5929 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 54987 536
Intérêts3832 2192 0881 9531 8151 6731 5291 3811 2301 07516 262
Base foncière1 2097 3307 4627 5977 7357 8768 0208 1688 3208 47472 191
Deficit imputable1 2097 3307 4627 5977 7357 8768 0208 1688 3208 47472 191
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --169-1 313-1 352-1 393-1 434-1 476-1 520-1 564-1 610-11 831
CSG Réd./Supl0-187-1 136-1 157-1 177-1 199-1 221-1 243-1 266-1 290-9 876
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-1 315-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-72 327
Loyer1 5929 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 54987 536
Impôt Réd./Supl. 0-169-1 313-1 352-1 393-1 434-1 476-1 520-1 564-1 610-11 831
CSG Réd./Supl0-187-1 136-1 157-1 177-1 199-1 221-1 243-1 266-1 290-9 876
Deficit tréso.00-790-850-911-974-1 038-1 104-1 171-1 240-8 077
Excédent tréso.2771 302000000001 579
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie2771 302-790-850-911-974-1 038-1 104-1 171-1 240
Epargne118709709709709709709709709236
Solde compte3952 4062 3252 1841 9821 7171 388993531-473
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier93 30094 23295 17596 12797 08898 05999 039100 030101 030102 040103 061
Dette-100 016-99 083-93 413-87 610-81 672-75 597-69 380-63 019-56 510-49 849-43 034
Solde compte-3952 4062 3252 1841 9821 7171 388993531
Patrimoine Net -6 717-4 4564 16810 84217 60024 44431 37738 39945 51452 72260 027
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2097 3307 4627 5977 7357 8768 0208 1688 3208 474
Base Imposable59 70965 83065 96266 09766 23566 37666 52066 66866 82066 974
Impôts ap. opé04 2815 4245 4645 5045 5465 5885 6325 6765 721
CSG0-187-1 136-1 157-1 177-1 199-1 221-1 243-1 266-1 290


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-169-1 313-1 352-1 393-1 434-1 476-1 520-1 564-1 610-11 831
CSG0-187-1 136-1 157-1 177-1 199-1 221-1 243-1 266-1 290-1 314-9 876
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités1 3157 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89072 327
dont Intérêts3832 2192 0881 9531 8151 6731 5291 3811 2301 07515 345
dont Capital9335 6715 8035 9386 0766 2176 3616 5096 6606 81556 982
Dette100 01699 08393 41387 61081 67275 59769 38063 01956 51049 84943 034