Simulation d'investissement avec la SCPI BTP-IMMOBILIER

SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI BTP-IMMOBILIER
Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2016
9.55%
TRI 10 ans
7.95 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
266 parts RENDEMENT
100 016€ / Loyer de 796€ par mois
Emprunt de 100 016€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
60 €
Gain sur 10 ans
54 870 €
T R I
+41,68%
Capital à 10 ans
61 178 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier796 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-198 €
Besoin d'épargne60 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI103 061 €
Dette Restante-41 883 €
Epargne mobilisée-6 308 €
Capital à 10 ans61 178 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
76 23293 300103 061125 387
Coût Global
(Cumul)
-6 308-6 308-6 308-6 308
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-6 308-6 308-6 308-6 308
Capital
à 10 ans
34 35051 41761 17883 504
T R I+30,75%+38,36%+41,68%+47,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3 1839 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 54989 128
Intérêts7612 1982 0651 9301 7911 6501 5051 3561 2041 04916 399
Base foncière2 4227 3527 4847 6197 7587 9008 0458 1938 3458 50173 619
Deficit imputable2 4227 3527 4847 6197 7587 9008 0458 1938 3458 50173 619
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --339-1 319-1 359-1 399-1 441-1 484-1 527-1 572-1 617-12 057
CSG Réd./Supl0-375-1 140-1 160-1 181-1 202-1 224-1 247-1 270-1 293-10 093
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-73 642
Loyer3 1839 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 54989 128
Impôt Réd./Supl. 0-339-1 319-1 359-1 399-1 441-1 484-1 527-1 572-1 617-12 057
CSG Réd./Supl0-375-1 140-1 160-1 181-1 202-1 224-1 247-1 270-1 293-10 093
Deficit tréso.00-800-860-921-984-1 049-1 115-1 182-1 252-8 163
Excédent tréso.553945000000001 498
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie553945-800-860-921-984-1 049-1 115-1 182-1 252
Epargne238714714714714714714714714357
Solde compte7912 4502 3652 2192 0121 7411 4071 006537-357
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier93 30094 23295 17596 12797 08898 05999 039100 030101 030102 040103 061
Dette-100 016-98 147-92 455-86 630-80 669-74 571-68 330-61 944-55 410-48 724-41 883
Solde compte-7912 4502 3652 2192 0121 7411 4071 006537
Patrimoine Net -6 717-3 1245 17011 86118 63725 50032 45139 49246 62653 85461 178
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 4227 3527 4847 6197 7587 9008 0458 1938 3458 501
Base Imposable60 92265 85265 98466 11966 25866 40066 54566 69366 84567 001
Impôts ap. opé04 4515 4315 4715 5115 5535 5955 6395 6835 729
CSG0-375-1 140-1 160-1 181-1 202-1 224-1 247-1 270-1 293


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-339-1 319-1 359-1 399-1 441-1 484-1 527-1 572-1 617-12 057
CSG0-375-1 140-1 160-1 181-1 202-1 224-1 247-1 270-1 293-1 318-10 093
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités2 6307 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89073 642
dont Intérêts7612 1982 0651 9301 7911 6501 5051 3561 2041 04915 509
dont Capital1 8695 6935 8255 9606 0996 2416 3866 5346 6866 84158 133
Dette100 01698 14792 45586 63080 66974 57168 33061 94455 41048 72441 883