SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS simulation

Gestionnaire Atream
DVM 2019
4.75%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 396€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
338 €
Gain sur 10 ans
20 140 €
T R I
+7,87%
Capital à 10 ans
58 695 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier396 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne338 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-40 721 €
Epargne mobilisée-38 556 €
Capital à 10 ans58 695 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-38 556-38 556-38 556-38 556
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 556-38 556-38 556-38 556
Capital
à 10 ans
32 81649 27958 69580 232
T R I-3,08%+4,62%+7,87%+13,61%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer2 3764 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 75245 144
Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 529
Base foncière1 2392 5772 7092 8452 9843 1273 2723 4213 5743 73029 478
Deficit imputable1 2392 5772 7092 8452 9843 1273 2723 4213 5743 73029 478
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --174-361-379-398-418-438-458-479-500-3 605
CSG Réd./Supl0-248-515-542-569-597-625-654-684-715-5 150
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-74 945
Loyer2 3764 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 7524 75245 144
Impôt Réd./Supl. 0-174-361-379-398-418-438-458-479-500-3 605
CSG Réd./Supl0-248-515-542-569-597-625-654-684-715-5 150
Deficit tréso.-1 568-3 558-4 013-4 058-4 104-4 152-4 200-4 250-4 300-4 352-38 556
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-1 568-3 558-4 013-4 058-4 104-4 152-4 200-4 250-4 300-4 352
Epargne2 0294 0594 0594 0594 0594 0594 0594 0594 0594 059
Solde compte4619611 0061 0079618687265352930
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-97 192-91 479-85 632-79 650-73 529-67 265-60 856-54 298-47 587-40 721
Solde compte-4619611 0061 007961868726535293
Patrimoine Net -10 000-5 8311 2918 10115 01122 02329 13936 36243 69551 13858 695
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2392 5772 7092 8452 9843 1273 2723 4213 5743 730
Base Imposable59 73961 07761 20961 34561 48461 62761 77261 92162 07462 230
Impôts ap. opé04 2854 4734 4914 5104 5304 5504 5704 5914 612
CSG0-248-515-542-569-597-625-654-684-715


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-174-361-379-398-418-438-458-479-500-3 605
CSG0-248-515-542-569-597-625-654-684-715-746-5 150
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités3 9447 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88974 945
dont Intérêts1 1372 1752 0431 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 666
dont Capital2 8085 7145 8465 9826 1216 2646 4096 5586 7116 86759 279
Dette100 00097 19291 47985 63279 65073 52967 26560 85654 29847 58740 721