SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI AEW PARIS COMMERCES

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2022
6.04%
TRI 10 ans
3.58 %

Données financières

Prix de souscription
298.08 €
Prix de cession
270.00 €
Dividendes - 2022
17.72 €
Distribution - 2022
6.04%
Date de création
1991
Immeubles - 2022
252
Capitalisation - 2022
281.5 M€

Demande d'information

AEW PARIS COMMERCES

Description & Stratégie de la SCPI

Actipierre 3 est une SCPI à capital fixe fermé, spécialisée en murs de commerces.

Un placement de long terme investi en commerces, qui constitue un outil privilégié :
de diversification et de valorisation du patrimoine moins volatil que les actions,
de perception de revenus à fréquence trimestrielle avec un rendement nettement supérieur au placement sans risque.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
1 019 778
Nombre associés - 2022
6 381
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
335 parts RENDEMENT
99 857€ / Loyer de 469€ par mois
Emprunt de 99 857€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
279 €
Gain sur 10 ans
28 682 €
T R I
+11,31%
Capital à 10 ans
61 572 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier469 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-91 €
Besoin d'épargne279 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 913 €
Dette Restante-38 341 €
Epargne mobilisée-32 889 €
Capital à 10 ans61 572 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 90490 45099 913121 557
Coût Global
(Cumul)
-32 889-32 889-32 889-32 889
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 889-32 889-32 889-32 889
Capital
à 10 ans
35 56352 10961 57283 216
T R I+1,44%+8,34%+11,31%+16,64%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 6905 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 62855 342
Intérêts1 8742 1281 9951 8581 7181 5751 4281 2791 12596816 756
Base foncière2 8163 5003 6333 7703 9104 0534 2004 3494 5034 66039 393
Deficit imputable2 8163 5003 6333 7703 9104 0534 2004 3494 5034 66039 393
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --310-385-400-415-430-446-462-478-495-3 821
CSG Réd./Supl0-563-700-727-754-782-811-840-870-901-6 947
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 565-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-77 464
Loyer4 6905 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 6285 62855 342
Impôt Réd./Supl. 0-310-385-400-415-430-446-462-478-495-3 821
CSG Réd./Supl0-563-700-727-754-782-811-840-870-901-6 947
Deficit tréso.-1 875-3 123-3 335-3 376-3 418-3 462-3 506-3 552-3 598-3 646-32 889
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 875-3 123-3 335-3 376-3 418-3 462-3 506-3 552-3 598-3 646
Epargne2 7873 3453 3453 3453 3453 3453 3453 3453 3453 345
Solde compte9121 1341 1451 1131 0409237615543010
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 45091 35592 26893 19194 12395 06496 01496 97597 94498 92499 913
Dette-99 857-95 166-89 416-83 534-77 514-71 354-65 052-58 603-52 003-45 251-38 341
Solde compte-9121 1341 1451 1131 040923761554301
Patrimoine Net -9 407-2 8993 98610 80217 72224 74931 88539 13346 49553 97461 572
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 8163 5003 6333 7703 9104 0534 2004 3494 5034 660
Base Imposable61 31662 00062 13362 27062 41062 55362 70062 84963 00363 160
Impôts ap. opé03 3713 4463 4603 4753 4913 5073 5233 5393 556
CSG0-563-700-727-754-782-811-840-870-901


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-310-385-400-415-430-446-462-478-495-3 821
CSG0-563-700-727-754-782-811-840-870-901-932-6 947
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5657 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87877 464
dont Intérêts1 8742 1281 9951 8581 7181 5751 4281 2791 12596815 949
dont Capital4 6915 7495 8836 0206 1606 3036 4496 5996 7526 90961 515
Dette99 85795 16689 41683 53477 51471 35465 05258 60352 00345 25138 341