SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
5.07%
TRI 10 ans
6.95 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
169 parts RENDEMENT
99 879€ / Loyer de 415€ par mois
Emprunt de 99 879€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
318 €
Gain sur 10 ans
23 825 €
T R I
+9,03%
Capital à 10 ans
61 004 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier415 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne318 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 936 €
Dette Restante-38 932 €
Epargne mobilisée-37 179 €
Capital à 10 ans61 004 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 92190 47199 936121 585
Coût Global
(Cumul)
-37 179-37 179-37 179-37 179
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 179-37 179-37 179-37 179
Capital
à 10 ans
34 98951 53961 00482 653
T R I-1,13%+5,99%+9,03%+14,46%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer3 7394 9864 9864 9864 9864 9864 9864 9864 9864 98648 609
Intérêts1 6912 1402 0071 8701 7301 5871 4411 2911 13898216 699
Base foncière2 0482 8462 9793 1153 2553 3983 5443 6943 8474 00432 731
Deficit imputable2 0482 8462 9793 1153 2553 3983 5443 6943 8474 00432 731
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --287-398-417-436-456-476-496-517-539-4 022
CSG Réd./Supl0-352-489-512-536-560-584-610-635-662-4 941
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-5 910-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-76 825
Loyer3 7394 9864 9864 9864 9864 9864 9864 9864 9864 98648 609
Impôt Réd./Supl. 0-287-398-417-436-456-476-496-517-539-4 022
CSG Réd./Supl0-352-489-512-536-560-584-610-635-662-4 941
Deficit tréso.-2 170-3 533-3 782-3 823-3 866-3 910-3 954-4 000-4 046-4 094-37 179
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-2 170-3 533-3 782-3 823-3 866-3 910-3 954-4 000-4 046-4 094
Epargne2 8603 8133 8133 8133 8133 8133 8133 8133 8133 813
Solde compte6899701 0019919388427015142810
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier90 47191 37592 28993 21294 14495 08696 03796 99797 96798 94799 936
Dette-99 879-95 660-89 921-84 048-78 038-71 889-65 597-59 159-52 571-45 830-38 932
Solde compte-6899701 001991938842701514281
Patrimoine Net -9 408-3 5953 33810 16617 09724 13531 28138 53945 91053 39861 004
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0482 8462 9793 1153 2553 3983 5443 6943 8474 004
Base Imposable60 54861 34661 47961 61561 75561 89862 04462 19462 34762 504
Impôts ap. opé04 3994 5104 5294 5484 5684 5884 6084 6294 650
CSG0-352-489-512-536-560-584-610-635-662


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-287-398-417-436-456-476-496-517-539-4 022
CSG0-352-489-512-536-560-584-610-635-662-689-4 941
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités5 9107 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 87976 825
dont Intérêts1 6912 1402 0071 8701 7301 5871 4411 2911 13898215 878
dont Capital4 2195 7405 8736 0096 1496 2926 4386 5886 7416 89860 947
Dette99 87995 66089 92184 04878 03871 88965 59759 15952 57145 83038 932