Simulation d'investissement avec la SCPI ACTIPIERRE-1

SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI ACTIPIERRE-1
Gestionnaire ciloger
DVM 2016
5.15%
TRI 10 ans
8.52 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
172 parts RENDEMENT
99 932€ / Loyer de 423€ par mois
Emprunt de 99 932€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
307 €
Gain sur 10 ans
25 551 €
T R I
+9,95%
Capital à 10 ans
58 141 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier423 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne307 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 989 €
Dette Restante-41 848 €
Epargne mobilisée-32 590 €
Capital à 10 ans58 141 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 96090 51899 989121 649
Coût Global
(Cumul)
-32 590-32 590-32 590-32 590
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 590-32 590-32 590-32 590
Capital
à 10 ans
32 11348 67158 14179 802
T R I-1,35%+6,60%+9,95%+15,86%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer1 6915 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 07447 357
Intérêts7612 1962 0641 9281 7901 6481 5031 3551 2031 04816 385
Base foncière9312 8783 0103 1463 2843 4263 5713 7193 8714 02631 861
Deficit imputable9312 8783 0103 1463 2843 4263 5713 7193 8714 02631 861
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --130-403-421-440-460-480-500-521-542-3 897
CSG Réd./Supl0-144-446-467-488-509-531-553-576-600-4 314
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-2 628-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-73 580
Loyer1 6915 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 07447 357
Impôt Réd./Supl. 0-130-403-421-440-460-480-500-521-542-3 897
CSG Réd./Supl0-144-446-467-488-509-531-553-576-600-4 314
Deficit tréso.-937-3 084-3 659-3 698-3 738-3 778-3 820-3 863-3 907-3 951-34 435
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-937-3 084-3 659-3 698-3 738-3 778-3 820-3 863-3 907-3 951
Epargne1 2303 6893 6893 6893 6893 6893 6893 6893 6891 845
Solde compte293899929921873784653479262-1 845
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 51891 42492 33893 26194 19495 13696 08797 04898 01898 99999 989
Dette-99 932-98 065-92 377-86 557-80 602-74 508-68 273-61 892-55 364-48 683-41 848
Solde compte-293899929921873784653479262
Patrimoine Net -9 414-6 3488597 63314 51321 50128 59835 80943 13450 57858 141
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9312 8783 0103 1463 2843 4263 5713 7193 8714 026
Base Imposable59 43161 37861 51061 64661 78461 92662 07162 21962 37162 526
Impôts ap. opé04 2424 5154 5334 5524 5724 5914 6124 6324 654
CSG0-144-446-467-488-509-531-553-576-600


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-130-403-421-440-460-480-500-521-542-3 897
CSG0-144-446-467-488-509-531-553-576-600-624-4 314
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités2 6287 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88473 580
dont Intérêts7612 1962 0641 9281 7901 6481 5031 3551 2031 04815 496
dont Capital1 8675 6885 8205 9556 0946 2356 3806 5296 6806 83658 084
Dette99 93298 06592 37786 55780 60274 50868 27361 89255 36448 68341 848