Simulation d'investissement avec la SCPI ACTIPIERRE-1

SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI ACTIPIERRE-1
Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2016
5.15%
TRI 10 ans
8.52 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
172 parts RENDEMENT
99 932€ / Loyer de 423€ par mois
Emprunt de 99 932€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
307 €
Gain sur 10 ans
25 674 €
T R I
+10,12%
Capital à 10 ans
56 991 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier423 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne307 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 989 €
Dette Restante-42 998 €
Epargne mobilisée-31 317 €
Capital à 10 ans56 991 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 96090 51899 989121 649
Coût Global
(Cumul)
-31 317-31 317-31 317-31 317
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 317-31 317-31 317-31 317
Capital
à 10 ans
30 96247 52156 99178 651
T R I-1,71%+6,64%+10,12%+16,26%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer8465 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 07446 512
Intérêts3822 2182 0861 9511 8131 6721 5281 3801 2291 07416 248
Base foncière4632 8562 9883 1233 2613 4023 5463 6943 8454 00031 179
Deficit imputable4632 8562 9883 1233 2613 4023 5463 6943 8454 00031 179
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --65-400-418-437-457-476-496-517-538-3 805
CSG Réd./Supl0-72-443-463-484-505-527-550-573-596-4 213
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-1 314-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-72 267
Loyer8465 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 07446 512
Impôt Réd./Supl. 0-65-400-418-437-457-476-496-517-538-3 805
CSG Réd./Supl0-72-443-463-484-505-527-550-573-596-4 213
Deficit tréso.-468-2 946-3 652-3 691-3 731-3 772-3 813-3 856-3 899-3 944-33 773
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-468-2 946-3 652-3 691-3 731-3 772-3 813-3 856-3 899-3 944
Epargne6143 6843 6843 6843 6843 6843 6843 6843 6841 228
Solde compte146884916909862775646475260-2 456
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 51891 42492 33893 26194 19495 13696 08797 04898 01898 99999 989
Dette-99 932-99 000-93 334-87 536-81 604-75 533-69 322-62 966-56 462-49 807-42 998
Solde compte-146884916909862775646475260
Patrimoine Net -9 414-7 431-1136 64113 49920 46527 54034 72842 03149 45156 991
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4632 8562 9883 1233 2613 4023 5463 6943 8454 000
Base Imposable58 96361 35661 48861 62361 76161 90262 04662 19462 34562 500
Impôts ap. opé04 1774 5124 5304 5494 5684 5884 6084 6294 650
CSG0-72-443-463-484-505-527-550-573-596


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-65-400-418-437-457-476-496-517-538-3 805
CSG0-72-443-463-484-505-527-550-573-596-620-4 213
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités1 3147 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88472 267
dont Intérêts3822 2182 0861 9511 8131 6721 5281 3801 2291 07415 332
dont Capital9325 6665 7985 9336 0706 2126 3566 5046 6556 81056 934
Dette99 93299 00093 33487 53681 60475 53369 32262 96656 46249 80742 998