01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI ACTIPIERRE-1

SCPI commerceCapital FixeSouscription sur marché secondaire
SCPI ACTIPIERRE-1
Gestionnaire ciloger
DVM 2016
5.15%
TRI 10 ans
12.27%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
172 parts RENDEMENT
99 932€ / Loyer de 423€ par mois
Emprunt de 99 932€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
308 €
Gain sur 10 ans
25 430 €
T R I
+9,79%
Capital à 10 ans
59 296 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier423 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-74 €
Besoin d'épargne308 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 989 €
Dette Restante-40 693 €
Epargne mobilisée-33 866 €
Capital à 10 ans59 296 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 96090 51899 989121 649
Coût Global
(Cumul)
-33 866-33 866-33 866-33 866
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 866-33 866-33 866-33 866
Capital
à 10 ans
33 26749 82659 29680 956
T R I-1,02%+6,57%+9,79%+15,50%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer2 5375 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 07448 203
Intérêts1 1362 1742 0411 9051 7661 6241 4791 3301 1781 02216 518
Base foncière1 4012 9003 0333 1693 3083 4503 5953 7443 8964 05232 548
Deficit imputable1 4012 9003 0333 1693 3083 4503 5953 7443 8964 05232 548
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --196-406-425-444-463-483-503-524-545-3 989
CSG Réd./Supl0-217-450-470-491-513-535-557-580-604-4 417
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-3 942-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-74 894
Loyer2 5375 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 07448 203
Impôt Réd./Supl. 0-196-406-425-444-463-483-503-524-545-3 989
CSG Réd./Supl0-217-450-470-491-513-535-557-580-604-4 417
Deficit tréso.-1 405-3 223-3 665-3 704-3 744-3 785-3 827-3 870-3 914-3 959-35 098
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 405-3 223-3 665-3 704-3 744-3 785-3 827-3 870-3 914-3 959
Epargne1 8473 6943 6943 6943 6943 6943 6943 6943 6942 463
Solde compte442914943933884793660484265-1 231
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 51891 42492 33893 26194 19495 13696 08797 04898 01898 99999 989
Dette-99 932-97 126-91 416-85 574-79 596-73 479-67 219-60 815-54 261-47 555-40 693
Solde compte-442914943933884793660484265
Patrimoine Net -9 414-5 2601 8358 63115 53222 54129 66136 89344 24251 70859 296
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4012 9003 0333 1693 3083 4503 5953 7443 8964 052
Base Imposable59 90161 40061 53361 66961 80861 95062 09562 24462 39662 552
Impôts ap. opé04 3084 5184 5364 5554 5754 5954 6154 6364 657
CSG0-217-450-470-491-513-535-557-580-604


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-196-406-425-444-463-483-503-524-545-3 989
CSG0-217-450-470-491-513-535-557-580-604-628-4 417
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités3 9427 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88474 894
dont Intérêts1 1362 1742 0411 9051 7661 6241 4791 3301 1781 02215 655
dont Capital2 8065 7105 8425 9786 1176 2596 4056 5546 7066 86259 239
Dette99 93297 12691 41685 57479 59673 47967 21960 81554 26147 55540 693