01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI ACTIPIERRE-1

SCPI commerceCapital FixeSouscription sur marché secondaire
SCPI ACTIPIERRE-1
Gestionnaire ciloger
DVM 2016
5.15%
TRI 10 ans
12.27%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
172 parts RENDEMENT
99 932€ / Loyer de 423€ par mois
Emprunt de 99 932€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
308 €
Gain sur 10 ans
25 310 €
T R I
+9,64%
Capital à 10 ans
60 455 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier423 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-74 €
Besoin d'épargne308 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 989 €
Dette Restante-39 534 €
Epargne mobilisée-35 145 €
Capital à 10 ans60 455 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 96090 51899 989121 649
Coût Global
(Cumul)
-35 145-35 145-35 145-35 145
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 145-35 145-35 145-35 145
Capital
à 10 ans
34 42650 98560 45582 115
T R I-0,71%+6,55%+9,64%+15,16%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3 3835 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 07449 049
Intérêts1 5072 1522 0191 8831 7431 6001 4541 3051 15299516 645
Base foncière1 8752 9223 0553 1913 3313 4743 6203 7693 9224 07933 238
Deficit imputable1 8752 9223 0553 1913 3313 4743 6203 7693 9224 07933 238
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --263-409-428-447-466-486-507-528-549-4 082
CSG Réd./Supl0-291-453-474-495-516-538-561-584-608-4 520
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-5 256-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-76 208
Loyer3 3835 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 0745 07449 049
Impôt Réd./Supl. 0-263-409-428-447-466-486-507-528-549-4 082
CSG Réd./Supl0-291-453-474-495-516-538-561-584-608-4 520
Deficit tréso.-1 873-3 363-3 672-3 711-3 751-3 792-3 834-3 877-3 922-3 967-35 762
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 873-3 363-3 672-3 711-3 751-3 792-3 834-3 877-3 922-3 967
Epargne2 4663 6993 6993 6993 6993 6993 6993 6993 6993 083
Solde compte593930958946895802667489267-617
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 51891 42492 33893 26194 19495 13696 08797 04898 01898 99999 989
Dette-99 932-96 183-90 452-84 587-78 586-72 445-66 162-59 733-53 154-46 422-39 534
Solde compte-593930958946895802667489267
Patrimoine Net -9 414-4 1672 8169 63216 55423 58530 72737 98345 35452 84460 455
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8752 9223 0553 1913 3313 4743 6203 7693 9224 079
Base Imposable60 37561 42261 55561 69161 83161 97462 12062 26962 42262 579
Impôts ap. opé04 3744 5214 5404 5594 5784 5984 6194 6394 661
CSG0-291-453-474-495-516-538-561-584-608


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-263-409-428-447-466-486-507-528-549-4 082
CSG0-291-453-474-495-516-538-561-584-608-632-4 520
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités5 2567 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88476 208
dont Intérêts1 5072 1522 0191 8831 7431 6001 4541 3051 15299515 810
dont Capital3 7495 7325 8656 0016 1416 2836 4296 5796 7326 88860 398
Dette99 93296 18390 45284 58778 58672 44566 16259 73353 15446 42239 534