SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
5.07%
TRI 10 ans
8.52 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
169 parts RENDEMENT
99 879€ / Loyer de 415€ par mois
Emprunt de 99 879€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
318 €
Gain sur 10 ans
24 303 €
T R I
+8,91%
Capital à 10 ans
62 169 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier415 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne318 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 936 €
Dette Restante-37 767 €
Epargne mobilisée-37 866 €
Capital à 10 ans62 169 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 92190 47199 936121 585
Coût Global
(Cumul)
-37 866-37 866-37 866-37 866
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 866-37 866-37 866-37 866
Capital
à 10 ans
36 15452 70462 16983 818
T R I-0,85%+5,97%+8,91%+14,17%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer4 5704 9864 9864 9864 9864 9864 9864 9864 9864 98649 440
Intérêts2 0562 1181 9841 8471 7071 5631 4161 2661 11295516 820
Base foncière2 5142 8683 0023 1393 2793 4223 5693 7193 8734 03033 414
Deficit imputable2 5142 8683 0023 1393 2793 4223 5693 7193 8734 03033 414
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --352-401-420-439-459-479-500-521-542-4 114
CSG Réd./Supl0-432-493-516-540-564-589-614-640-666-5 054
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-7 223-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-78 138
Loyer4 5704 9864 9864 9864 9864 9864 9864 9864 9864 98649 440
Impôt Réd./Supl. 0-352-401-420-439-459-479-500-521-542-4 114
CSG Réd./Supl0-432-493-516-540-564-589-614-640-666-5 054
Deficit tréso.-2 653-3 678-3 789-3 830-3 873-3 917-3 962-4 007-4 054-4 102-37 866
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-2 653-3 678-3 789-3 830-3 873-3 917-3 962-4 007-4 054-4 102
Epargne3 5003 8183 8183 8183 8183 8183 8183 8183 8183 818
Solde compte8479881 0171 0059518527095202840
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier90 47191 37592 28993 21294 14495 08696 03796 99797 96798 94799 936
Dette-99 879-94 713-88 951-83 056-77 023-70 850-64 534-58 071-51 458-44 691-37 767
Solde compte-8479881 0171 005951852709520284
Patrimoine Net -9 408-2 4904 32611 17418 12725 18632 35439 63547 02954 53962 169
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 5142 8683 0023 1393 2793 4223 5693 7193 8734 030
Base Imposable61 01461 36861 50261 63961 77961 92262 06962 21962 37362 530
Impôts ap. opé04 4644 5134 5324 5514 5714 5914 6114 6334 654
CSG0-432-493-516-540-564-589-614-640-666


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-352-401-420-439-459-479-500-521-542-4 114
CSG0-432-493-516-540-564-589-614-640-666-693-5 054
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités7 2237 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 87978 138
dont Intérêts2 0562 1181 9841 8471 7071 5631 4161 2661 11295516 026
dont Capital5 1665 7625 8956 0326 1736 3166 4636 6136 7676 92462 112
Dette99 87994 71388 95183 05677 02370 85064 53458 07151 45844 69137 767