SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACTIPIERRE-1 simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
5.07%
TRI 10 ans
6.95 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
168 parts RENDEMENT
99 980€ / Loyer de 413€ par mois
Emprunt de 99 980€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
320 €
Gain sur 10 ans
23 135 €
T R I
+9,05%
Capital à 10 ans
59 904 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier413 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-75 €
Besoin d'épargne320 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 037 €
Dette Restante-40 133 €
Epargne mobilisée-36 769 €
Capital à 10 ans59 904 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 99690 562100 037121 708
Coût Global
(Cumul)
-36 769-36 769-36 769-36 769
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 769-36 769-36 769-36 769
Capital
à 10 ans
33 86350 42959 90481 575
T R I-1,56%+5,89%+9,05%+14,66%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Loyer2 8914 9564 9564 9564 9564 9564 9564 9564 9564 95647 495
Intérêts1 3232 1642 0311 8951 7561 6131 4671 3181 1651 00916 590
Base foncière1 5682 7922 9253 0613 2003 3433 4893 6383 7913 94731 754
Deficit imputable1 5682 7922 9253 0613 2003 3433 4893 6383 7913 94731 754
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --220-391-409-429-448-468-488-509-531-3 893
CSG Réd./Supl0-270-480-503-527-550-575-600-626-652-4 783
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Remb bancaire-4 601-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-75 588
Loyer2 8914 9564 9564 9564 9564 9564 9564 9564 9564 95647 495
Impôt Réd./Supl. 0-220-391-409-429-448-468-488-509-531-3 893
CSG Réd./Supl0-270-480-503-527-550-575-600-626-652-4 783
Deficit tréso.-1 710-3 421-3 803-3 844-3 886-3 930-3 974-4 020-4 066-4 114-36 769
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Trésorerie-1 710-3 421-3 803-3 844-3 886-3 930-3 974-4 020-4 066-4 114
Epargne2 2383 8373 8373 8373 8373 8373 8373 8373 8373 837
Solde compte5289449789719218286905072770
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Immobilier90 56291 46892 38293 30694 23995 18296 13397 09598 06699 046100 037
Dette-99 980-96 702-90 978-85 122-79 129-72 998-66 723-60 303-53 734-47 012-40 133
Solde compte-528944978971921828690507277
Patrimoine Net -9 418-4 7062 3489 16216 08123 10530 23837 48244 83952 31259 904
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2018201920202021202220232024202520262027
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5682 7922 9253 0613 2003 3433 4893 6383 7913 947
Base Imposable60 06861 29261 42561 56161 70061 84361 98962 13862 29162 447
Impôts ap. opé04 3314 5034 5214 5404 5604 5804 6004 6214 642
CSG0-270-480-503-527-550-575-600-626-652


Bilan fiscal de l'opération
Année2018201920202021202220232024202520262027TOTAL
Impôt /Revenu 0-220-391-409-429-448-468-488-509-531-3 893
CSG0-270-480-503-527-550-575-600-626-652-679-4 783
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2018201920202021202220232024202520262027
Annuités4 6017 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 88775 588
dont Intérêts1 3232 1642 0311 8951 7561 6131 4671 3181 1651 00915 741
dont Capital3 2785 7235 8565 9936 1326 2746 4206 5696 7226 87859 847
Dette99 98096 70290 97885 12279 12972 99866 72360 30353 73447 01240 133