SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CORUM simulation

Gestionnaire corum-am
DVM 2017
6.45%
TRI 10 ans
0.00 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
93 parts RENDEMENT
99 975€ / Loyer de 530€ par mois
Emprunt de 99 975€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
237 €
Gain sur 10 ans
31 584 €
T R I
+13,25%
Capital à 10 ans
60 004 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier530 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-109 €
Besoin d'épargne237 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 223 €
Dette Restante-37 218 €
Epargne mobilisée-28 421 €
Capital à 10 ans60 004 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 91488 01497 223118 284
Coût Global
(Cumul)
-28 421-28 421-28 421-28 421
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-28 421-28 421-28 421-28 421
Capital
à 10 ans
34 69650 79660 00481 065
T R I+3,60%+10,34%+13,25%+18,47%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer6 3576 3576 3576 3576 3576 3576 3576 3576 3576 35763 566
Intérêts2 2402 1091 9751 8371 6971 5531 4051 2551 10194316 895
Base foncière4 1164 2484 3824 5194 6604 8044 9515 1025 2565 41447 452
Deficit imputable4 1164 2484 3824 5194 6604 8044 9515 1025 2565 41447 452
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --576-595-613-633-652-673-693-714-736-5 885
CSG Réd./Supl0-708-731-754-777-802-826-852-878-904-7 231
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-7 887-78 870
Loyer6 3576 3576 3576 3576 3576 3576 3576 3576 3576 35763 566
Impôt Réd./Supl. 0-576-595-613-633-652-673-693-714-736-5 885
CSG Réd./Supl0-708-731-754-777-802-826-852-878-904-7 231
Deficit tréso.-1 530-2 815-2 856-2 898-2 941-2 984-3 029-3 075-3 122-3 170-28 421
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 530-2 815-2 856-2 898-2 941-2 984-3 029-3 075-3 122-3 170
Epargne2 8422 8422 8422 8422 8422 8422 8422 8422 8422 842
Solde compte1 3121 3391 3251 2701 1711 0298426083280
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier88 01488 89489 78390 68191 58892 50493 42994 36395 30796 26097 223
Dette-99 975-94 328-88 550-82 638-76 588-70 397-64 063-57 581-50 949-44 163-37 218
Solde compte-1 3121 3391 3251 2701 1711 029842608328
Patrimoine Net -11 961-4 1222 5729 36916 27023 27830 39537 62444 96652 42660 004
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4 1164 2484 3824 5194 6604 8044 9515 1025 2565 414
Base Imposable62 61662 74862 88263 01963 16063 30463 45163 60263 75663 914
Impôts ap. opé04 6884 7064 7254 7454 7644 7844 8054 8264 848
CSG0-708-731-754-777-802-826-852-878-904


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-576-595-613-633-652-673-693-714-736-5 885
CSG0-708-731-754-777-802-826-852-878-904-931-7 231
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 8877 88778 870
dont Intérêts2 2402 1091 9751 8371 6971 5531 4051 2551 10194316 114
dont Capital5 6475 7785 9126 0506 1906 3346 4826 6326 7866 94462 757
Dette99 97594 32888 55082 63876 58870 39764 06357 58150 94944 16337 218