SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI MULTIMMOBILIER-2

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2020
4.00%
TRI 10 ans
4.84 %

Données financières

Prix de souscription
801.00 €
Prix de cession
736.92 €
Dividendes - 2020
32.04 €
Distribution - 2020
4.00%
Date de création
1991
Immeubles - 2020
158
Capitalisation - 2020
866.0 M€

Demande d'information

MULTIMMOBILIER-2

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1991, Multimmobilier 2 dispose d'un patrimoine majoritairement investi en région parisienne. La Francaise AM élargit sa diversification géographique depuis 2016 en se positionnant sur des actifs en Allemagne, aux Pays bas et en Irlande. Sectoriellement, le patrimoine de Multimmobilier-2 bénéficie d'une pondération en bureaux de 75%, en commerces pour 20% complétée par des entrepots et des locaux d'activités.

De manière a accompagner son développement, Multimmobilier-2 a procédé à 2 augmentations de son prix de souscription, a allongé son délai de jouissance en 2016 et a absorbé la SCPI Immofonds-4 début 2017. Sur l'exercice, Multimmobilier 2 a amplifié le renouvellement de son patrimoine en cédant 10 actifs dont 30% vacant pour 35 M€. Une collecte de 100M€ et un recours à l'endettement ont permi de réaliser un programme d'investissement de 175 M€.  

La Scpi Multimmobilier 2 a versé un dividende en baisse à 36,84e/part, supérieur à son résultat courant et prévoit le maintien de sa distribution pour 2018 grace à un prélèvement de 3,45 €/part sur le compte du Report à Nouveau.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
1 081 192
Nombre associés - 2020
12 870
Minimum de souscription
801 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
125 parts RENDEMENT
100 125€ / Loyer de 334€ par mois
Emprunt de 100 125€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
378 €
Gain sur 10 ans
18 708 €
T R I
+6,37%
Capital à 10 ans
63 308 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier334 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne378 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 752 €
Dette Restante-38 444 €
Epargne mobilisée-44 600 €
Capital à 10 ans63 308 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 26592 115101 752123 795
Coût Global
(Cumul)
-44 600-44 600-44 600-44 600
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 600-44 600-44 600-44 600
Capital
à 10 ans
36 82053 67163 30885 350
T R I-3,57%+3,39%+6,37%+11,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 3384 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 00539 383
Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897116 801
Base foncière1 4591 8712 0052 1422 2822 4262 5732 7232 8773 03423 391
Deficit imputable1 4591 8712 0052 1422 2822 4262 5732 7232 8773 03423 391
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --160-206-221-236-251-267-283-300-316-2 239
CSG Réd./Supl0-292-374-401-428-456-485-515-545-575-4 071
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 582-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-77 672
Loyer3 3384 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 0054 00539 383
Impôt Réd./Supl. 0-160-206-221-236-251-267-283-300-316-2 239
CSG Réd./Supl0-292-374-401-428-456-485-515-545-575-4 071
Deficit tréso.-3 245-4 346-4 474-4 515-4 558-4 601-4 646-4 691-4 738-4 786-44 600
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 245-4 346-4 474-4 515-4 558-4 601-4 646-4 691-4 738-4 786
Epargne3 7804 5364 5364 5364 5364 5364 5364 5364 5364 536
Solde compte5357247868067847186084522500
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 11593 03693 96794 90695 85596 81497 78298 76099 747100 745101 752
Dette-100 125-95 421-89 657-83 758-77 722-71 546-65 226-58 760-52 143-45 372-38 444
Solde compte-535724786806784718608452250
Patrimoine Net -8 010-1 8505 03411 93418 93926 05233 27440 60848 05755 62263 308
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4591 8712 0052 1422 2822 4262 5732 7232 8773 034
Base Imposable59 95960 37160 50560 64260 78260 92661 07361 22361 37761 534
Impôts ap. opé03 2213 2673 2813 2963 3123 3283 3443 3603 377
CSG0-292-374-401-428-456-485-515-545-575


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-160-206-221-236-251-267-283-300-316-2 239
CSG0-292-374-401-428-456-485-515-545-575-607-4 071
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5827 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89977 672
dont Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897115 991
dont Capital4 7045 7655 8996 0366 1766 3206 4676 6176 7716 92861 681
Dette100 12595 42189 65783 75877 72271 54665 22658 76052 14345 37238 444