SCPI MarlrauxCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI URBAN PRESTIGIMMO 3

Gestionnaire urban-premium

Données financières

Prix de souscription
500.00 €
Prix de cession
440.00 €
Date de création
2016

Demande d'information

URBAN PRESTIGIMMO 3

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO 3 a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, principalement au cœur des Secteurs Sauvegardés ainsi que dans les quartiers anciens dégradés des villes de France.

C’est bien parce qu’ils sont intemporels et résolument modernes, que les Centres-villes se rebâtissent sur eux-mêmes (notamment grâce à la loi « Malraux ») Résolument tournée sur les centres villes, la SCPI a choisi de privilégier entre autres les métropoles régionales françaises.

Votre investissement sera éligible au dispositif Malraux. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt imputable sur l’imposition des revenus dès l’année de souscription, en contrepartie d’un engagement de conservation de vos parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové par la SCPI (durée de blocage 16 ans).

 

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Minimum de souscription
10 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
200 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 188€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
483 €
Gain sur 10 ans
1 849 €
T R I
+0,59%
Capital à 10 ans
58 810 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier188 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-13 €
Besoin d'épargne483 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 207 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-56 961 €
Capital à 10 ans58 810 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 90288 00097 207118 265
Coût Global
(Cumul)
-56 961-56 961-56 961-56 961
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-56 961-56 961-56 961-56 961
Capital
à 10 ans
33 50649 60458 81079 868
T R I-10,07%-2,57%+0,59%+6,15%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer1 8752 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25022 125
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière-11182523895296738199701 1231 2806 154
Deficit imputable01172523895296738199701 1231 2806 154
Deficit reportable-1000000000-1
Cumul Def. report-1000000000-1
Impôt Réd./Supl. ---13-28-43-58-74-90-107-124-536
CSG Réd./Supl00-24-50-78-106-135-164-194-225-975
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer1 8752 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 2502 25022 125
Impôt Réd./Supl. 00-13-28-43-58-74-90-107-124-536
CSG Réd./Supl00-24-50-78-106-135-164-194-225-975
Deficit tréso.-4 699-5 639-5 676-5 717-5 760-5 803-5 848-5 893-5 940-5 987-56 961
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-4 699-5 639-5 676-5 717-5 760-5 803-5 848-5 893-5 940-5 987
Epargne4 8275 7935 7935 7935 7935 7935 7935 7935 7935 793
Solde compte1282823994745074974423411950
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier88 00088 88089 76990 66691 57392 48993 41494 34895 29196 24497 207
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-128282399474507497442341195
Patrimoine Net -12 000-6 2945067 41214 42221 53928 76536 10343 55551 12358 810
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière01172523895296738199701 1231 280
Base Imposable58 50058 61758 75258 88959 02959 17359 31959 47059 62359 780
Impôts ap. opé03 0613 0743 0893 1043 1193 1353 1513 1673 184
CSG00-24-50-78-106-135-164-194-225


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 00-13-28-43-58-74-90-107-124-536
CSG00-24-50-78-106-135-164-194-225-256-975
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396