SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LFP-OPPORTUNITE-IMMO

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
5.21%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
203.00 €
Prix de cession
184.73 €
Dividendes - 2021
10.41 €
Distribution - 2021
5.21%
Date de création
2012
Immeubles - 2021
40
Capitalisation - 2021
247.1 M€

Demande d'information

LFP-OPPORTUNITE-IMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2012 par La Française AM, LF Opportunité Immo est une SCPI dont le positionnement innovant cible les besoins immobiliers des petites et moyennes entreprises. En 2017, le patrimoine de LF Opportunité immo est ainsi constitué pour 90 % de locaux d'activité situés pour 50% en Ile de France et 50% en province.

En 2016, le dividende versé s'est élevé à 10,89€ pour un résultat courant de 11,53€ permettant à LF Opportunité Immo de se constituer quelques réserves de distribution. La société de gestion anticipe cependant une légère baisse du dividende 2017 en raison d'acquistions en VEFA venant décaler la perception des loyers.

De 2015 à 2017, LF Opportunité Immo a porté sa capitalisation de 40 à 160 M€  pour une vingtaine d'immeubles en portefeuille. Intervenant sur le secteur des locaux d’activité, marché moins profond que celui des bureaux ou des commerces et souhaitant rester sélective dans ces investissements, LF Opportunité Immo suspend sa commercialisation pendant quelques mois.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 235 308
Nombre associés - 2021
4 313
Minimum de souscription
203 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Et ces efforts portent leurs fruits : pour le 2ème trimestre 2018, la société de gestion annonce un « solde locatif positif », avec « plus de 1 100 m2 loués à Basic Fit II dans le Lazaro à Marquette-lez-Lille (59). Le 28 juin dernier est également intervenue la livraison de la Tranche 2 du parc Urban Valley...
Après dix acquisitions en 2017, la SCPI LF Opportunité Immo reprend ses investissements à bon rythme. Sa collecte de 53 millions d’euros l’an dernier avait été entièrement convertie en locaux d’activités principalement, mais aussi en bureaux, ainsi que dans une résidence de tourisme. La vocation de cette SCPI...
En 2016, LF Opportunité Immo (La Française) poursuit sa croissance avec une collecte nette autour de 33,9 m€. Mais c’est un montant en recul de 8,3% par rapport à 2015 (37m€) et qui nuance un peu la confirmation de « son succès commercial ». Malgré tout, la collecte est dans les caisses. Et il faut l’investir...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
493 parts RENDEMENT
100 079€ / Loyer de 428€ par mois
Emprunt de 100 079€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
310 €
Gain sur 10 ans
25 604 €
T R I
+9,60%
Capital à 10 ans
62 173 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier428 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-80 €
Besoin d'épargne310 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 600 €
Dette Restante-38 427 €
Epargne mobilisée-36 570 €
Capital à 10 ans62 173 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 41291 072100 600122 393
Coût Global
(Cumul)
-36 570-36 570-36 570-36 570
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 570-36 570-36 570-36 570
Capital
à 10 ans
35 98652 64562 17383 966
T R I-0,30%+6,62%+9,60%+14,92%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 2775 1325 1325 1325 1325 1325 1325 1325 1325 13250 466
Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5781 4321 2811 12897016 794
Base foncière2 3992 9993 1333 2703 4103 5543 7003 8514 0044 16234 482
Deficit imputable2 3992 9993 1333 2703 4103 5543 7003 8514 0044 16234 482
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --264-330-345-360-375-391-407-424-440-3 335
CSG Réd./Supl0-480-600-627-654-682-711-740-770-801-6 064
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 579-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-77 636
Loyer4 2775 1325 1325 1325 1325 1325 1325 1325 1325 13250 466
Impôt Réd./Supl. 0-264-330-345-360-375-391-407-424-440-3 335
CSG Réd./Supl0-480-600-627-654-682-711-740-770-801-6 064
Deficit tréso.-2 303-3 507-3 693-3 734-3 777-3 820-3 865-3 910-3 957-4 004-36 570
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 303-3 507-3 693-3 734-3 777-3 820-3 865-3 910-3 957-4 004
Epargne3 0993 7193 7193 7193 7193 7193 7193 7193 7193 719
Solde compte7971 0091 0351 0209628607155232860
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 07291 98392 90293 83194 77095 71796 67597 64198 61899 604100 600
Dette-100 079-95 377-89 615-83 719-77 686-71 513-65 196-58 733-52 119-45 352-38 427
Solde compte-7971 0091 0351 020962860715523286
Patrimoine Net -9 007-2 5984 29611 14718 10325 16632 33939 62347 02254 53862 173
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3992 9993 1333 2703 4103 5543 7003 8514 0044 162
Base Imposable60 89961 49961 63361 77061 91062 05462 20062 35162 50462 662
Impôts ap. opé03 3253 3913 4053 4203 4363 4523 4683 4843 501
CSG0-480-600-627-654-682-711-740-770-801


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-264-330-345-360-375-391-407-424-440-3 335
CSG0-480-600-627-654-682-711-740-770-801-832-6 064
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5797 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89577 636
dont Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5781 4321 2811 12897015 984
dont Capital4 7025 7625 8966 0336 1736 3176 4646 6146 7686 92561 652
Dette100 07995 37789 61583 71977 68671 51365 19658 73352 11945 35238 427