SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI LAFFITTE-PIERRE

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
3.53%
TRI 10 ans
4.54 %

Données financières

Prix de souscription
450.00 €
Prix de cession
405.35 €
Dividendes - 2021
15.90 €
Distribution - 2021
3.53%
Date de création
2000
Immeubles - 2021
74
Capitalisation - 2021
1 187.5 M€

Demande d'information

LAFFITTE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2001, Laffitte Pierre est une scpi de bureau avec une localisation géographique équilibrée entre province, Paris et Ile de France. Son patrimoine est constitué du bureaux (65 %) de commerces (22%) mais aussi d'hotels et de locaux d'activité.

Laffite-Pierre a opté pour la variabilité de son capital en 2016 et voit depuis ses volumes de collecte fortement augmenter.

En 2017, Laffitte Pierre a versé 17,45€ de dividende, dont 2€ prélevés sur les réserves de plus-values. A fin 2017 l'ensemble des réserves de Lafitte Pierre (RAN : 2,22, Plus-Value : 8,45) constitue un des points forts de cette SCPI. 

Suite à l'augmentation des volumes de collecte portant la capitalisation à plus de 890 M€ au S1 2018, Aew Ciloger est contraint de baisser le dividende prévisionnel pour 2018 à 16,54 €/part, intégrant une distribution de plus-value de 2,50 €, soit un rendement sur valeur de marché à 3,85%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 638 963
Nombre associés - 2021
19 626
Minimum de souscription
9 000 €
Frais de souscription
9.92 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
222 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 294€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
405 €
Gain sur 10 ans
13 237 €
T R I
+4,46%
Capital à 10 ans
61 044 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier294 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-43 €
Besoin d'épargne405 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 402 €
Dette Restante-38 358 €
Epargne mobilisée-47 808 €
Capital à 10 ans61 044 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 52789 98899 402120 936
Coût Global
(Cumul)
-47 808-47 808-47 808-47 808
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 808-47 808-47 808-47 808
Capital
à 10 ans
35 16851 63061 04482 578
T R I0.00 %+1,41%+4,46%+9,88%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 9423 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 53034 710
Intérêts1 8742 1291 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696916 763
Base foncière1 0671 4001 5341 6711 8111 9542 1012 2512 4042 56118 754
Deficit imputable1 0671 4001 5341 6711 8111 9542 1012 2512 4042 56118 754
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --117-154-169-184-199-215-231-248-264-1 781
CSG Réd./Supl0-213-280-307-334-362-391-420-450-481-3 239
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 568-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-77 497
Loyer2 9423 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 5303 53034 710
Impôt Réd./Supl. 0-117-154-169-184-199-215-231-248-264-1 781
CSG Réd./Supl0-213-280-307-334-362-391-420-450-481-3 239
Deficit tréso.-3 626-4 682-4 785-4 827-4 869-4 913-4 957-5 003-5 049-5 097-47 808
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 626-4 682-4 785-4 827-4 869-4 913-4 957-5 003-5 049-5 097
Epargne4 0514 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 862
Solde compte4256056817167096585634222350
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 98890 88891 79692 71493 64294 57895 52496 47997 44498 41899 402
Dette-99 900-95 207-89 455-83 570-77 547-71 385-65 080-58 628-52 026-45 270-38 358
Solde compte-425605681716709658563422235
Patrimoine Net -9 912-3 8942 9469 82616 81023 90231 10238 41445 84053 38361 044
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0671 4001 5341 6711 8111 9542 1012 2512 4042 561
Base Imposable59 56759 90060 03460 17160 31160 45460 60160 75160 90461 061
Impôts ap. opé03 1783 2153 2303 2453 2603 2763 2923 3083 325
CSG0-213-280-307-334-362-391-420-450-481


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-117-154-169-184-199-215-231-248-264-1 781
CSG0-213-280-307-334-362-391-420-450-481-512-3 239
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5687 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88177 497
dont Intérêts1 8742 1291 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696915 955
dont Capital4 6935 7525 8856 0226 1626 3056 4526 6026 7556 91261 542
Dette99 90095 20789 45583 57077 54771 38565 08058 62852 02645 27038 358