SCPI DiversifieeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI IMMAUVERGNE

Gestionnaire voisin
DVM 2016
5.39%
TRI 10 ans
7.27 %

Données financières

Prix de souscription
750.00 €
Prix de cession
679.35 €
Dividendes - 2016
43.68 €
Distribution - 2016
5.39%
Date de création
1976
Immeubles - 2015
38
Capitalisation - 2016
21.9 M€

Demande d'information

IMMAUVERGNE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1976, IMMAUVERGNE est une SCPI régionale qui a choisi d’investir dans un patrimoine régional (Clermont Ferrand, Lyon, Dijon, agglomération Toulousaine …), un marché bien connu de sa société de gestion le Groupe VOISIN. La SCPI Immauvergne entre dans la catégorie des SCPI dites classiques dont le patrimoine est composé principalement de bureaux et locaux commerciaux, soit dans 38 immeubles pour une capitalisation 22 M€.  

En 2016, le revenu distribué a été de baissé à 43.68e/part, le résultat courant ayant souffert d’une baisse des revenus locatifs suite à la libération de plusieurs surfaces de bureaux et à une augmentation des charges.

Dotée de stratégies d’investissements et de patrimoines très proches de la SCPI IMMO PLACEMENT, également gérée par Voisin, et compte tenu de sa faible capitalisation, Immauvergne a été absorbée mi 2017 dans l'optique d'offrir une meilleures mutualisation des risques locatifs et afin d'assurer une meilleure liquidité sur le marché secondaire.  

La SCPI IMMAUVERGNE n'existe donc plus et laisse la place à ImmoPlacement, SCPI Régionale constituée de 220 immeubles pour 185 M€ de capitalisation.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2016
28 900
Nombre associés - 2016
813
Minimum de souscription
9 000 €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Immauvergne

Aux termes d’un projet de fusion signé le 20 juillet dernier, Immauvergne (Voisin), la SCPI absorbée, transmet l’ensemble de son patrimoine à titre de fusion-absorption à Immo Placement.  Dotée de stratégies d’investissements et de patrimoines très proches tant en termes de localisation (provincial) que de...

Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2016

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
133 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 484€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
267 €
Gain sur 10 ans
29 982 €
T R I
+12,04%
Capital à 10 ans
61 506 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier484 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-96 €
Besoin d'épargne267 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 807 €
Dette Restante-38 300 €
Epargne mobilisée-31 524 €
Capital à 10 ans61 506 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 82590 35499 807121 428
Coût Global
(Cumul)
-31 524-31 524-31 524-31 524
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 524-31 524-31 524-31 524
Capital
à 10 ans
35 52552 05361 50683 127
T R I+2,19%+9,08%+12,04%+17,36%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 8415 8095 8095 8095 8095 8095 8095 8095 8095 80957 126
Intérêts1 8722 1261 9931 8561 7161 5731 4271 2771 12496716 738
Base foncière2 9703 6833 8173 9534 0934 2364 3824 5324 6854 84241 195
Deficit imputable2 9703 6833 8173 9534 0934 2364 3824 5324 6854 84241 195
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --327-405-420-435-450-466-482-499-515-3 999
CSG Réd./Supl0-594-737-763-791-819-847-876-906-937-7 270
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 558-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-77 381
Loyer4 8415 8095 8095 8095 8095 8095 8095 8095 8095 80957 126
Impôt Réd./Supl. 0-327-405-420-435-450-466-482-499-515-3 999
CSG Réd./Supl0-594-737-763-791-819-847-876-906-937-7 270
Deficit tréso.-1 717-2 980-3 202-3 243-3 285-3 329-3 373-3 418-3 465-3 512-31 524
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 717-2 980-3 202-3 243-3 285-3 329-3 373-3 418-3 465-3 512
Epargne2 6723 2063 2063 2063 2063 2063 2063 2063 2063 206
Solde compte9551 1801 1851 1481 0689457785653060
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 35491 25792 17093 09194 02294 96295 91296 87197 84098 81899 807
Dette-99 750-95 064-89 321-83 444-77 431-71 278-64 982-58 540-51 948-45 203-38 300
Solde compte-9551 1801 1851 1481 068945778565306
Patrimoine Net -9 396-2 8524 02910 83217 73924 75231 87539 10946 45853 92261 506
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 9703 6833 8173 9534 0934 2364 3824 5324 6854 842
Base Imposable61 47062 18362 31762 45362 59362 73662 88263 03263 18563 342
Impôts ap. opé03 3873 4663 4813 4963 5113 5273 5433 5593 576
CSG0-594-737-763-791-819-847-876-906-937


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-327-405-420-435-450-466-482-499-515-3 999
CSG0-594-737-763-791-819-847-876-906-937-968-7 270
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5587 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 86977 381
dont Intérêts1 8722 1261 9931 8561 7161 5731 4271 2771 12496715 932
dont Capital4 6865 7435 8776 0136 1536 2966 4426 5926 7456 90261 450
Dette99 75095 06489 32183 44477 43171 27864 98258 54051 94845 20338 300