SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CORUM

Gestionnaire corum-am
DVM 2021
7.03%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
1 135.00 €
Prix de cession
999.21 €
Dividendes - 2021
76.62 €
Distribution - 2021
7.03%
Date de création
2012
Immeubles - 2021
137
Capitalisation - 2021
2 213.6 M€

Demande d'information

CORUM

Description & Stratégie de la SCPI

La Scpi Corum Convictions adopte une stratégie d’investissement opportuniste en privilégiant des immeubles offrant des revenus locatifs élevés et investit en fonction des cycles du marché en France et en zone Euro. Depuis 2012, Corum AM investi en conséquence sur tout types d'immeubles (locaux d'activités, bureaux, commerces, hôtels, logistique, santé…) et est présente dans 11 pays de la Zone Euros.

Au cours de l’année 2017, le développement des investissements essentiellement à l’étranger s’est développé avec seize actifs immobiliers acquis pour un total de 340 M€ dont 95% hors de France. Avec une capitalisation dépassant le Milliard d'Euros, Corum est investie au travers de 94 immeubles pour 161 locataires.

En 2017, la SCPI Corum a distribué un dividende de 57,41€ et a payé 10,94 € /part d'impôt étranger prélevé à la source.

Le taux de rendement sur la base du dividende nets percus par les associés ressort à 5,42% contre 6,45% brut (68,53€ / part) en incluant les prélèvements fiscaux étrangers prélevés à la source. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 030 869
Nombre associés - 2021
37 271
Minimum de souscription
1 090 €
Frais de souscription
11.96 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
88 parts RENDEMENT
99 880€ / Loyer de 562€ par mois
Emprunt de 99 880€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
212 €
Gain sur 10 ans
33 781 €
T R I
+15,34%
Capital à 10 ans
58 780 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier562 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-117 €
Besoin d'épargne212 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 130 €
Dette Restante-38 350 €
Epargne mobilisée-24 998 €
Capital à 10 ans58 780 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 84687 93097 130118 171
Coût Global
(Cumul)
-24 998-24 998-24 998-24 998
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-24 998-24 998-24 998-24 998
Capital
à 10 ans
33 49549 58058 78079 821
T R I+5,33%+12,34%+15,34%+20,73%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer5 6196 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 74366 302
Intérêts1 8742 1291 9951 8591 7191 5751 4291 2791 12596816 760
Base foncière3 7454 6144 7474 8845 0245 1675 3145 4645 6175 77450 350
Deficit imputable3 7454 6144 7474 8845 0245 1675 3145 4645 6175 77450 350
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --412-507-522-537-553-568-585-601-618-4 903
CSG Réd./Supl0-749-923-949-977-1 005-1 033-1 063-1 093-1 123-8 915
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 566-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-77 482
Loyer5 6196 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 7436 74366 302
Impôt Réd./Supl. 0-412-507-522-537-553-568-585-601-618-4 903
CSG Réd./Supl0-749-923-949-977-1 005-1 033-1 063-1 093-1 123-8 915
Deficit tréso.-947-2 298-2 567-2 609-2 651-2 694-2 739-2 784-2 831-2 878-24 998
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-947-2 298-2 567-2 609-2 651-2 694-2 739-2 784-2 831-2 878
Epargne2 1192 5422 5422 5422 5422 5422 5422 5422 5422 542
Solde compte1 1711 4151 3901 3241 2151 0638676253360
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier87 93088 81089 69890 59591 50192 41693 34094 27395 21696 16897 130
Dette-99 880-95 188-89 437-83 553-77 532-71 371-65 067-58 616-52 015-45 261-38 350
Solde compte-1 1711 4151 3901 3241 2151 063867625336
Patrimoine Net -11 950-5 2071 6768 43215 29322 26029 33636 52443 82551 24358 780
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 7454 6144 7474 8845 0245 1675 3145 4645 6175 774
Base Imposable62 24563 11463 24763 38463 52463 66763 81463 96464 11764 274
Impôts ap. opé03 4733 5683 5833 5983 6133 6293 6453 6623 679
CSG0-749-923-949-977-1 005-1 033-1 063-1 093-1 123


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-412-507-522-537-553-568-585-601-618-4 903
CSG0-749-923-949-977-1 005-1 033-1 063-1 093-1 123-1 155-8 915
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5667 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88077 482
dont Intérêts1 8742 1291 9951 8591 7191 5751 4291 2791 12596815 952
dont Capital4 6925 7515 8846 0216 1616 3046 4516 6016 7546 91161 530
Dette99 88095 18889 43783 55377 53271 37165 06758 61652 01545 26138 350