SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI BTP-IMMOBILIER

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2016
9.55%
TRI 10 ans
7.95 %

Données financières

Prix de souscription
376.00 €
Prix de cession
350.75 €
Dividendes - 2016
35.90 €
Distribution - 2016
9.55%
Date de création
1982
Immeubles - 2016
37
Capitalisation - 2016
63.9 M€

Demande d'information

BTP-IMMOBILIER

Description & Stratégie de la SCPI

Créée le 21 octobre 1982, BTP IMMOBILIER était une SCPI classique diversifiée de type commercial, à prédominance de locaux commerciaux et, dans une moindre mesure de bureaux, répartis de façon équilibrée entre Paris-région parisienne et plusieurs villes de province. 

Apres avoir rationalisé sa gamme de scpi de bureaux en 2016, Fiducial gérance a fusionné 2 de ses SCPI de commerce : Ficommerce et BTP-Immobilier courant 2017.

La SCPI BTP IMMOBILIER n'existe donc plus mais vous pouvez vous intéresser à Ficommerce, la SCPI qui l'a absorbée et par ailleurs la plus importante SCPI de commerce de la place. 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2016
169 820
Nombre associés - 2016
929
Minimum de souscription
370 €
Frais de souscription
7.20 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Btp-immobilier

La fusion par voie d'absorption de BTP Immobilier par Ficommerce (Fiducial Gérance) a fourni l’occasion d’augmenter le capital social maximum statutaire à 1,07 md€ . L’opération est ouverte depuis le 31 juillet. Ses conditions précisent un prix de 228€ (153€ de valeur nominale, 75€ de prime d’émission). Un...
Une date à marquer d’une pierre blanche. Après des mois d’attente, le 11 mai a signé une nouvelle vie pour BTP immobilier (Fiducial Gérance). Le projet de fusion-absorption de la SCPI par Ficommerce a enfin obtenu l’accord des associés. Sur la base de leur capitalisation respective fin décembre, la nouvelle...
Exercice 2015 compliqué pour BTP Immobilier (Fiducial Gérance).  Si quelques arbitrages « défensifs » ont pu être réalisés  (2314m2, 1,6m€) d’autres se révèlent en revanche,  « laborieux ». De plus, deux propositions d’investissement dans des boutiques n’ont pas été agréées par le conseil de...

Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2016

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
266 parts RENDEMENT
100 016€ / Loyer de 796€ par mois
Emprunt de 100 016€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
49 €
Gain sur 10 ans
58 823 €
T R I
+42,89%
Capital à 10 ans
64 658 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier796 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-188 €
Besoin d'épargne49 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI103 061 €
Dette Restante-38 403 €
Epargne mobilisée-5 835 €
Capital à 10 ans64 658 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
76 23293 300103 061125 387
Coût Global
(Cumul)
-5 835-5 835-5 835-5 835
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-5 835-5 835-5 835-5 835
Capital
à 10 ans
37 83054 89764 65886 984
T R I+33,25%+39,92%+42,89%+48,33%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer7 9589 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 54993 902
Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2811 12797016 783
Base foncière6 0817 4187 5517 6887 8297 9728 1198 2698 4228 58077 928
Deficit imputable6 0817 4187 5517 6887 8297 9728 1198 2698 4228 58077 928
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --669-816-843-884-926-969-1 013-1 058-1 104-8 280
CSG Réd./Supl0-1 216-1 484-1 510-1 538-1 566-1 594-1 624-1 654-1 684-13 870
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 575-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-77 587
Loyer7 9589 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 5499 54993 902
Impôt Réd./Supl. 0-669-816-843-884-926-969-1 013-1 058-1 104-8 280
CSG Réd./Supl0-1 216-1 484-1 510-1 538-1 566-1 594-1 624-1 654-1 684-13 870
Deficit tréso.0-226-640-694-762-832-904-977-1 052-1 129-7 217
Excédent tréso.1 3830000000001 383
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie1 383-226-640-694-762-832-904-977-1 052-1 129
Epargne494593593593593593593593593593
Solde compte1 8772 2442 1972 0971 9281 6891 3799955360
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier93 30094 23295 17596 12797 08898 05999 039100 030101 030102 040103 061
Dette-100 016-95 317-89 559-83 667-77 638-71 468-65 155-58 696-52 086-45 323-38 403
Solde compte-1 8772 2442 1972 0971 9281 6891 379995536
Patrimoine Net -6 7177927 86014 65721 54728 51935 57342 71349 93957 25364 658
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6 0817 4187 5517 6887 8297 9728 1198 2698 4228 580
Base Imposable64 58165 91866 05166 18866 32966 47266 61966 76966 92267 080
Impôts ap. opé03 7303 8773 9033 9443 9864 0294 0734 1194 165
CSG0-1 216-1 484-1 510-1 538-1 566-1 594-1 624-1 654-1 684


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-669-816-843-884-926-969-1 013-1 058-1 104-8 280
CSG0-1 216-1 484-1 510-1 538-1 566-1 594-1 624-1 654-1 684-1 716-13 870
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5757 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89077 587
dont Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2811 12797015 974
dont Capital4 6995 7585 8926 0296 1696 3136 4596 6106 7636 92061 613
Dette100 01695 31789 55983 66777 63871 46865 15558 69652 08645 32338 403