SCPI BureauCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI ACCES-VALEUR-PIERRE

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2021
3.86%
TRI 10 ans
5.69 %

Données financières

Prix de souscription
625.86 €
Prix de cession
570.00 €
Dividendes - 2021
24.92 €
Distribution - 2021
3.86%
Date de création
1981
Immeubles - 2021
73
Capitalisation - 2021
1 464.7 M€

Demande d'information

ACCES-VALEUR-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Acces valeur Pierre est une des plus grosse SCPI de bureau avec plus de 1,5 milliard d’actifs majoritairement investis dans les quartiers d’affaires de l’Ouest Parisien. BNP REIM renforce sa stratégie de gestion active visant à se concentrer sur des actifs "prime" - bureau conforme au grenelle de l’environnement, situé dans les quartiers centraux d’affaires - Acces valeur Pierre est une SCPI de fond de portefeuille accessible uniquement sur le marché secondaire.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 344 349
Nombre associés - 2021
24 889
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Acces-valeur-pierre

Dans son bulletin d’information du 2ème trimestre, la société de gestion BNP Paribas Real Estate dévoile une belle acquisition en première couronne parisienne pour sa SCPI Accès Valeur Pierre : il s’agit de l’immeuble Canopy situé au Pré-Saint-Gervais (93), acquis le 26 juin 2019 pour un montant d’environ 50...
Avec presque 1,3 milliards € de capitalisation, c’est tout simplement la plus grosse SCPI à capital fixe du marché. La valeur de réalisation d’Accès Valeur Pierre a été communiquée par la société de gestion dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI (1er trimestre 2019) à 638,34 € par part au 31/12/2018,...
La gestion locative de la SCPI Accès Valeur Pierre a été dynamique sur 2018, avec un taux d’occupation financier (TOF) qui a légèrement régressé à 78,9% au 4ème trimestre 2018, contre 84,1% au 1er trimestre, en raison de libérations importantes sur la fin de l’année, qui n’auront pas d’impact majeur en 2019...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
160 parts RENDEMENT
100 138€ / Loyer de 332€ par mois
Emprunt de 100 138€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
379 €
Gain sur 10 ans
17 557 €
T R I
+6,03%
Capital à 10 ans
62 292 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier332 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne379 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 742 €
Dette Restante-38 449 €
Epargne mobilisée-44 736 €
Capital à 10 ans62 292 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 51791 200100 742122 565
Coût Global
(Cumul)
-44 736-44 736-44 736-44 736
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 736-44 736-44 736-44 736
Capital
à 10 ans
36 06852 75162 29284 116
T R I0.00 %+3,02%+6,03%+11,39%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 3233 9873 9873 9873 9873 9873 9873 9873 9873 98739 207
Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4331 2821 12897116 803
Base foncière1 4441 8531 9872 1242 2642 4082 5552 7052 8593 01623 214
Deficit imputable1 4441 8531 9872 1242 2642 4082 5552 7052 8593 01623 214
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --159-204-219-234-249-265-281-298-314-2 222
CSG Réd./Supl0-289-371-397-425-453-482-511-541-572-4 040
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 583-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-77 682
Loyer3 3233 9873 9873 9873 9873 9873 9873 9873 9873 98739 207
Impôt Réd./Supl. 0-159-204-219-234-249-265-281-298-314-2 222
CSG Réd./Supl0-289-371-397-425-453-482-511-541-572-4 040
Deficit tréso.-3 261-4 360-4 487-4 529-4 571-4 615-4 659-4 705-4 751-4 799-44 736
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 261-4 360-4 487-4 529-4 571-4 615-4 659-4 705-4 751-4 799
Epargne3 7914 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 549
Solde compte5317207828037817166074512490
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 20092 11293 03393 96394 90395 85296 81197 77998 75799 744100 742
Dette-100 138-95 433-89 668-83 768-77 732-71 555-65 235-58 767-52 150-45 378-38 449
Solde compte-531720782803781716607451249
Patrimoine Net -8 938-2 7914 08510 97717 97425 07832 29239 61847 05854 61562 292
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4441 8531 9872 1242 2642 4082 5552 7052 8593 016
Base Imposable59 94460 35360 48760 62460 76460 90861 05561 20561 35961 516
Impôts ap. opé03 2203 2653 2793 2943 3103 3263 3423 3583 375
CSG0-289-371-397-425-453-482-511-541-572


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-159-204-219-234-249-265-281-298-314-2 222
CSG0-289-371-397-425-453-482-511-541-572-603-4 040
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5837 9007 9007 9007 9007 9007 9007 9007 9007 90077 682
dont Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4331 2821 12897115 993
dont Capital4 7045 7655 8996 0376 1776 3206 4676 6186 7716 92961 688
Dette100 13895 43389 66883 76877 73271 55565 23558 76752 15045 37838 449