SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-PLUS

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
4.03%
TRI 10 ans
4.35 %

Données financières

Prix de souscription
1 098.00 €
Prix de cession
999.18 €
Dividendes - 2021
44.20 €
Distribution - 2021
4.03%
Date de création
1991
Immeubles - 2021
164
Capitalisation - 2021
753.9 M€

Demande d'information

PIERRE-PLUS

Description & Stratégie de la SCPI

PIERRE PLUS est une SCPI à capital variable investie majoritairement en murs de commerces en province. Le patrimoine diversifié de PIERRE PLUS a été multiplié par 2 depuis 2013 améliorant ainsi sensiblement la mutualisation des risques géographiques et locatifs. 

En 2016, les délais de négociation et de concrétisation des investissements ont imposé de diminuer le dividende distribué à 48,15 € dont 2,11€ prélevé sur le Report à nouveau.

En 2017, afin de tenir compte des difficultés pour acquérir rapidement des actifs de qualité, le délai de jouissance est porté à sept mois, contre cinq auparavant et le prix de souscription a été porté à 1 098,00€.

Au 30 Septembre 2017, PIERRE PLUS dispose d’un solde à investir de 59 M€. La société de gestion anticipe une distribution annuelle de 43,92 € par part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
686 585
Nombre associés - 2021
10 026
Minimum de souscription
2 196 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
91 parts RENDEMENT
99 918€ / Loyer de 335€ par mois
Emprunt de 99 918€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
17 746 €
T R I
+6,13%
Capital à 10 ans
62 073 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier335 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 438 €
Dette Restante-38 365 €
Epargne mobilisée-44 327 €
Capital à 10 ans62 073 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 29390 925100 438122 196
Coût Global
(Cumul)
-44 327-44 327-44 327-44 327
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 327-44 327-44 327-44 327
Capital
à 10 ans
35 92852 56062 07383 831
T R I0.00 %+3,12%+6,13%+11,49%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 3524 0224 0224 0224 0224 0224 0224 0224 0224 02239 552
Intérêts1 8752 1301 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696916 766
Base foncière1 4771 8922 0262 1632 3032 4462 5932 7432 8963 05323 593
Deficit imputable1 4771 8922 0262 1632 3032 4462 5932 7432 8963 05323 593
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --162-208-223-238-253-269-285-302-319-2 259
CSG Réd./Supl0-295-378-405-433-461-489-519-549-579-4 108
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 569-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-77 511
Loyer3 3524 0224 0224 0224 0224 0224 0224 0224 0224 02239 552
Impôt Réd./Supl. 0-162-208-223-238-253-269-285-302-319-2 259
CSG Réd./Supl0-295-378-405-433-461-489-519-549-579-4 108
Deficit tréso.-3 217-4 318-4 447-4 488-4 531-4 574-4 619-4 664-4 711-4 758-44 327
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 217-4 318-4 447-4 488-4 531-4 574-4 619-4 664-4 711-4 758
Epargne3 7574 5084 5084 5084 5084 5084 5084 5084 5084 508
Solde compte5407297908107877206094532500
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 92591 83592 75393 68194 61795 56396 51997 48498 45999 444100 438
Dette-99 918-95 224-89 471-83 585-77 561-71 398-65 092-58 638-52 035-45 279-38 365
Solde compte-540729790810787720609453250
Patrimoine Net -8 993-2 8504 01110 88617 86524 95232 14839 45546 87754 41562 073
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4771 8922 0262 1632 3032 4462 5932 7432 8963 053
Base Imposable59 97760 39260 52660 66360 80360 94661 09361 24361 39661 553
Impôts ap. opé03 2233 2693 2843 2993 3143 3303 3463 3623 379
CSG0-295-378-405-433-461-489-519-549-579


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-162-208-223-238-253-269-285-302-319-2 259
CSG0-295-378-405-433-461-489-519-549-579-611-4 108
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5697 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 88377 511
dont Intérêts1 8752 1301 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696915 958
dont Capital4 6945 7535 8866 0236 1636 3076 4536 6036 7576 91461 553
Dette99 91895 22489 47183 58577 56171 39865 09258 63852 03545 27938 365