SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PFO2

DVM 2022
4.32%
TRI 10 ans
5.22 %

Données financières

Prix de souscription
196.00 €
Prix de cession
179.34 €
Dividendes - 2022
8.47 €
Distribution - 2022
4.32%
Date de création
2009
Immeubles - 2022
206
Capitalisation - 2021
2 673.1 M€

Demande d'information

PFO2

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2009, PFO2 fut la première SCPI ayant pour vocation à intégrer une réflexion environnementale dans sa stratégie de séléction d'actifs en ayant un objectif de réduction des consommations d'eau et d'énergie sur ses acquisitions.  PFO2 a constitué un patrimoine diversifié en investissant dans de grands ensembles de bureaux sur tout le territoire français. Périal élargit son périmètre d'intervention géographique puisqu'en 2017 35% des investissements ont été réalisés en Europe et représente 11% de la capitalisation globale en fin de troisième trimestre.

La SCPI PFO2 a connu une croissance rapide et dépasse désormais 1,9 milliards d’euros de capitalisation. Après 8 ans d’existence, une attention particulière devra être apportée au maintien du taux d’occupation qui commence à s’éroder depuis quelques mois et qui flirte avec les 90%.

Après 4 années de baisse du dividende, Perial a l'ambition de délivrer une performance 2018 similaire à celle de 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2022
14 853 168
Nombre associés - 2022
27 466
Minimum de souscription
5 880 €
Frais de souscription
8.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Pfo2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
510 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 383€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
342 €
Gain sur 10 ans
22 322 €
T R I
+7,99%
Capital à 10 ans
62 651 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier383 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne342 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 032 €
Dette Restante-38 381 €
Epargne mobilisée-40 329 €
Capital à 10 ans62 651 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 73291 463101 032122 919
Coût Global
(Cumul)
-40 329-40 329-40 329-40 329
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 329-40 329-40 329-40 329
Capital
à 10 ans
36 35153 08262 65184 538
T R I-1,92%+5,01%+7,99%+13,32%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 8254 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 59045 135
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 774
Base foncière1 9492 4592 5932 7302 8703 0133 1603 3103 4643 62129 170
Deficit imputable1 9492 4592 5932 7302 8703 0133 1603 3103 4643 62129 170
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --214-271-285-300-316-331-348-364-381-2 810
CSG Réd./Supl0-390-492-519-546-574-603-632-662-693-5 110
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 544
Loyer3 8254 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 5904 59045 135
Impôt Réd./Supl. 0-214-271-285-300-316-331-348-364-381-2 810
CSG Réd./Supl0-390-492-519-546-574-603-632-662-693-5 110
Deficit tréso.-2 747-3 900-4 058-4 100-4 142-4 186-4 230-4 275-4 322-4 370-40 329
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 747-3 900-4 058-4 100-4 142-4 186-4 230-4 275-4 322-4 370
Epargne3 4184 1014 1014 1014 1014 1014 1014 1014 1014 101
Solde compte6718729159178767926634892680
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 46392 37893 30294 23595 17796 12997 09098 06199 042100 032101 032
Dette-99 960-95 264-89 509-83 620-77 594-71 428-65 119-58 663-52 057-45 298-38 381
Solde compte-671872915917876792663489268
Patrimoine Net -8 497-2 2154 66511 53018 50025 57732 76340 06147 47455 00362 651
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9492 4592 5932 7302 8703 0133 1603 3103 4643 621
Base Imposable60 44960 95961 09361 23061 37061 51361 66061 81061 96462 121
Impôts ap. opé03 2753 3313 3463 3613 3763 3923 4083 4253 442
CSG0-390-492-519-546-574-603-632-662-693


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-214-271-285-300-316-331-348-364-381-2 810
CSG0-390-492-519-546-574-603-632-662-693-724-5 110
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 544
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 965
dont Capital4 6965 7555 8896 0266 1666 3096 4566 6066 7596 91761 579
Dette99 96095 26489 50983 62077 59471 42865 11958 66352 05745 29838 381