SCPI DiversifieeCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI AFFINITES PIERRE

Gestionnaire groupama-gan-reim
DVM 2021
4.14%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
250.00 €
Prix de cession
225.00 €
Dividendes - 2021
10.35 €
Distribution - 2021
4.14%
Date de création
2015
Immeubles - 2020
31
Capitalisation - 2021
378.6 M€

Demande d'information

AFFINITES PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Affinités Pierre est une SCPI à capital fixe de 2015 géré par Groupama REIM. La SCPI investira ainsi principalement dans des actifs immobiliers tertiaires (bureaux, commerces, locaux d’activités, d’entrepôts ou de logistique, résidence de services, de santé ou de loisirs, hôtels, etc…) et, marginalement, d’habitation, dans la limite de 10% maximum de la valeur vénale du patrimoine.

En fin de troisième trimestre 2018, Affinité Pierre capitalise 51 M€ et son patrimoine se compose de 73% de bureau pour 27% de commerce principalement dans des métropoles françaises.

Aucun dividende n'a été versé en 2016, l'intégralité du résultat courant ayant été mis en réserve. Sur l'exercice 2017, Affinité Pierre a versé un dividende de 10,08 €/part soit un taux de rendement de 4,18%. 

Le cumul des trois premiers accomptes sur dividende s'élèvent à 9,15 € pour 2018 (au augmentation à 3,20 au T3) soit un equivalent année pleine de 4,94% tenant compte de la dernière revalorisation du prix de souscription à 247€ le 3 aout 2018.

Souscription

Etat
En augmentation de capital
Date de clôture
Montant de l'augmentation
9.24M €
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
1 514 372
Nombre associés - 2021
6 441
Minimum de souscription
1 250 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 345€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
369 €
Gain sur 10 ans
17 468 €
T R I
+6,14%
Capital à 10 ans
61 020 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier345 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-57 €
Besoin d'épargne369 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-43 551 €
Capital à 10 ans61 020 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-43 551-43 551-43 551-43 551
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 551-43 551-43 551-43 551
Capital
à 10 ans
35 14051 60461 02082 556
T R I0.00 %+3,11%+6,14%+11,53%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 4504 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 14040 710
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière1 5742 0082 1422 2792 4192 5632 7092 8603 0133 17024 739
Deficit imputable1 5742 0082 1422 2792 4192 5632 7092 8603 0133 17024 739
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --173-221-236-251-266-282-298-315-331-2 372
CSG Réd./Supl0-315-402-428-456-484-513-542-572-603-4 314
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer3 4504 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 14040 710
Impôt Réd./Supl. 0-173-221-236-251-266-282-298-315-331-2 372
CSG Réd./Supl0-315-402-428-456-484-513-542-572-603-4 314
Deficit tréso.-3 124-4 237-4 372-4 413-4 456-4 499-4 543-4 589-4 635-4 683-43 551
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 124-4 237-4 372-4 413-4 456-4 499-4 543-4 589-4 635-4 683
Epargne3 6914 4294 4294 4294 4294 4294 4294 4294 4294 429
Solde compte5677598168328057356214612540
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-567759816832805735621461254
Patrimoine Net -10 000-3 8363 0239 89016 86123 93931 12738 42645 84053 37061 020
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5742 0082 1422 2792 4192 5632 7092 8603 0133 170
Base Imposable60 07460 50860 64260 77960 91961 06361 20961 36061 51361 670
Impôts ap. opé03 2343 2823 2963 3113 3273 3433 3593 3753 392
CSG0-315-402-428-456-484-513-542-572-603


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-173-221-236-251-266-282-298-315-331-2 372
CSG0-315-402-428-456-484-513-542-572-603-634-4 314
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396