SCPI MarlrauxCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI PIERRE INVESTISSEMENT 9

Gestionnaire intergestion

Données financières

Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
880.00 €
Date de création
2014
Capitalisation - 2017
31.0 M€

Demande d'information

PIERRE INVESTISSEMENT 9

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2014, la SCPI PIERRE INVESTISSEMENT 9 a pour objet l’acquisition, la restauration et la gestion d’un patrimoine immobilier résidentiel dans le cadre de la loi Malraux.

Elle procède à la sélection d’immeubles situés dans le secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé et dont la restauration est déclarée d’utilité publique ou prévue par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé.

Au-delà de leur intérêt architectural, les immeubles sont sélectionnés pour leur potentiel de valorisation attaché à leur localisation en centre ville dans les agglomérations régionales où la demande locative est positive (activité économique, tendances démographiques et migratoires entre autres critères).

La stratégie de localisation géographique et de diversification des investissements s’inscrit dans une optique de conservation du patrimoine sur le long terme. Elle a pour objectif de suivre l’évolution du marché immobilier d’habitation qui est soumise à de longs cycles de hausse et de baisse. Les perspectives de valorisation sont basées sur la rénovation complète d’immeubles résidentiels en coeur de ville et la recherche d’un taux élevé d’occupation physique des logements sur la durée.

Au terme de la durée de 15 ans prévue par les statuts, la SCPI entrera dans la phase de liquidation consécutive à sa dissolution et procèdera à la revente des immeubles constituant son patrimoine. Le souscripteur doit être conscient de l’intérêt de conserver ses parts jusqu’au terme de la durée de vie de la société afin d’optimiser son placement.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
31 038
Nombre associés - 2017
1 036
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 185€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
484 €
Gain sur 10 ans
1 668 €
T R I
+0,53%
Capital à 10 ans
58 810 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier185 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-12 €
Besoin d'épargne484 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 207 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-57 142 €
Capital à 10 ans58 810 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 90288 00097 207118 265
Coût Global
(Cumul)
-57 142-57 142-57 142-57 142
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-57 142-57 142-57 142-57 142
Capital
à 10 ans
33 50649 60458 81079 868
T R I-10,13%-2,63%+0,53%+6,09%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer1 8542 2252 2252 2252 2252 2252 2252 2252 2252 22521 879
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière-22932273645046487949451 0981 2555 908
Deficit imputable0712273645046487949451 0981 2555 908
Deficit reportable-22000000000-22
Cumul Def. report-22000000000-22
Impôt Réd./Supl. ---8-25-40-55-71-87-104-121-512
CSG Réd./Supl00-19-45-73-101-130-159-189-220-935
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer1 8542 2252 2252 2252 2252 2252 2252 2252 2252 22521 879
Impôt Réd./Supl. 00-8-25-40-55-71-87-104-121-512
CSG Réd./Supl00-19-45-73-101-130-159-189-220-935
Deficit tréso.-4 720-5 664-5 691-5 734-5 777-5 820-5 865-5 910-5 957-6 004-57 142
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-4 720-5 664-5 691-5 734-5 777-5 820-5 865-5 910-5 957-6 004
Epargne4 8435 8115 8115 8115 8115 8115 8115 8115 8115 811
Solde compte1232703904675014924383391930
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier88 00088 88089 76990 66691 57392 48993 41494 34895 29196 24497 207
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-123270390467501492438339193
Patrimoine Net -12 000-6 3004947 40314 41521 53328 76136 10043 55251 12258 810
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0712273645046487949451 0981 255
Base Imposable58 50058 57158 72758 86459 00459 14859 29459 44559 59859 755
Impôts ap. opé03 0613 0693 0863 1013 1163 1323 1483 1653 182
CSG00-19-45-73-101-130-159-189-220


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 00-8-25-40-55-71-87-104-121-512
CSG00-19-45-73-101-130-159-189-220-251-935
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396