SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PFO

DVM 2022
5.57%
TRI 10 ans
3.91 %

Données financières

Prix de souscription
966.00 €
Prix de cession
874.23 €
Dividendes - 2022
53.77 €
Distribution - 2022
5.57%
Date de création
1998
Immeubles - 2022
138
Capitalisation - 2021
794.2 M€

Demande d'information

PFO

Description & Stratégie de la SCPI

PFO (Participation Foncière Opportunité) est une SCPI diversifiée dont l'objectif est de saisir les meilleures opportunités d’investissement en fonction des cycles immobiliers. Depuis sa création en 1998, PFO s'est développé au moyen d'augmentations de capital successives et capitalise 570 M€ pour 6 500 associés

Son  patrimoine d’immobilier composé de bureaux, de commerces, de locaux d’activité, d'entrepôts ; neufs ou anciens, situés en France métropolitaine et plus particulièrement sur un axe géographique comprenant :  Paris - Lille - Lyon - Marseille - Nice - Toulouse et Montpellier.

En 2015, PFO a opté pour la variabilité de son capital en vue de recentrer son patrimoine sur des commerces et des actifs acycliques et afin d'améliorer ses ratios d'exploitation.

Avec un taux d'occupation en forte hausse à fin 2017 à 92,19%, PFO maintien son dividende à 46€ mais voit son résultat distribuable augmenter fortement à 46,85€.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2022
866 193
Nombre associés - 2022
9 809
Minimum de souscription
4 830 €
Frais de souscription
9.50 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
104 parts RENDEMENT
100 464€ / Loyer de 403€ par mois
Emprunt de 100 464€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
330 €
Gain sur 10 ans
22 921 €
T R I
+8,39%
Capital à 10 ans
61 858 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier403 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne330 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 432 €
Dette Restante-38 575 €
Epargne mobilisée-38 937 €
Capital à 10 ans61 858 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 28890 920100 432122 189
Coût Global
(Cumul)
-38 937-38 937-38 937-38 937
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 937-38 937-38 937-38 937
Capital
à 10 ans
35 71452 34561 85883 614
T R I-1,60%+5,39%+8,39%+13,74%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 0324 8384 8384 8384 8384 8384 8384 8384 8384 83847 574
Intérêts1 8852 1412 0071 8691 7291 5851 4371 2861 13297416 858
Base foncière2 1472 6972 8312 9693 1093 2543 4013 5523 7063 86431 529
Deficit imputable2 1472 6972 8312 9693 1093 2543 4013 5523 7063 86431 529
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --236-297-311-327-342-358-374-391-408-3 043
CSG Réd./Supl0-429-539-566-594-622-651-680-710-741-5 533
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 605-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-7 926-77 935
Loyer4 0324 8384 8384 8384 8384 8384 8384 8384 8384 83847 574
Impôt Réd./Supl. 0-236-297-311-327-342-358-374-391-408-3 043
CSG Réd./Supl0-429-539-566-594-622-651-680-710-741-5 533
Deficit tréso.-2 573-3 753-3 923-3 965-4 008-4 051-4 096-4 142-4 189-4 236-38 937
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 573-3 753-3 923-3 965-4 008-4 051-4 096-4 142-4 189-4 236
Epargne3 3003 9603 9603 9603 9603 9603 9603 9603 9603 960
Solde compte7279339709649168246885062770
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 92091 82992 74793 67594 61295 55896 51397 47898 45399 438100 432
Dette-100 464-95 744-89 960-84 042-77 985-71 788-65 447-58 959-52 320-45 526-38 575
Solde compte-727933970964916824688506277
Patrimoine Net -9 544-3 1883 72110 60317 59024 68531 89039 20746 63954 18861 858
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1472 6972 8312 9693 1093 2543 4013 5523 7063 864
Base Imposable60 64761 19761 33161 46961 60961 75461 90162 05262 20662 364
Impôts ap. opé03 2973 3573 3723 3873 4033 4193 4353 4513 468
CSG0-429-539-566-594-622-651-680-710-741


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-236-297-311-327-342-358-374-391-408-3 043
CSG0-429-539-566-594-622-651-680-710-741-773-5 533
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 6057 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 9267 92677 935
dont Intérêts1 8852 1412 0071 8691 7291 5851 4371 2861 13297416 046
dont Capital4 7205 7845 9196 0566 1976 3416 4886 6396 7946 95161 889
Dette100 46495 74489 96084 04277 98571 78865 44758 95952 32045 52638 575