SCPI SpecialiseeCapital fixeSCPI fermée à la souscription

SCPI LOGIPIERRE 1

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2019
1.98%
TRI 10 ans
9.86 %

Données financières

Prix de souscription
525.60 €
Prix de cession
483.98 €
Dividendes - 2020
4.00 €
Distribution - 2019
1.98%
Date de création
1978
Immeubles - 2020
1
Capitalisation - 2019
138.0 M€

Demande d'information

LOGIPIERRE 1

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI LOGIPIERRE 1, constituée en 1978 est une SCPI atypique dans le paysage des SCPI. Investie principalement en logements situés essentiellement dans Paris et sa région, le patrimoine de logipierre 1 est constitué pour grande partie d'immeuble hausmanniens de qualité et d'immeubles de prestige. Son portefeuille est constitué de 17 immeubles délivrant une surface de 26 000m² pour 288 locataires.

Les caractéristiques et les emplacements de son patrimoine immobilier font de cette SCPI un véhicule à faibles revenus locatifs mais expliquent l’existence de perspectives de valorisation du patrimoine.

En 2017, Logipierre 1 a versé un dividende en baisse à 9€ /part (pour 10,72€ de résultat courant) et le premier accompte semestriel pour 2018 s'est élevé à 4,35€ /part.

En juin 2018, il a été décidé la dissolution de la SCPI ; celle-ci n'est donc plus accessible sur le marché scondaire. Un plan de liquidation a été soumis au conseil de surveillance de la SCPI visant notament à définir les différentes méthodes de liquidation (vente en bloc(s) / vente à la découpe, …) en fonction des actifs immobiliers.

Souscription

Etat
SCPI fermée à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
262 525
Nombre associés - 2020
2 782
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
7.97 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Logipierre 1

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
190 parts RENDEMENT
99 864€ / Loyer de 63€ par mois
Emprunt de 99 864€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
593 €
Gain sur 10 ans
-6 764 €
T R I
-1,88%
Capital à 10 ans
63 233 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier63 €
Remboursement bancaire-657 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne593 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 577 €
Dette Restante-38 344 €
Epargne mobilisée-69 996 €
Capital à 10 ans63 233 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 13591 956101 577123 581
Coût Global
(Cumul)
-69 996-69 996-69 996-69 996
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-69 996-69 996-69 996-69 996
Capital
à 10 ans
36 79153 61263 23385 237
T R I0.00 %0.00 %-1,88%+3,60%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer6337607607607607607607607607607 473
Intérêts1 8742 1291 9951 8581 7181 5751 4291 2791 12596816 757
Base foncière-1 240-1 369-1 235-1 098-958-815-669-519-365-208-8 476
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-1 240-1 369-1 235-1 098-958-815-669-519-365-208-8 476
Cumul Def. report-1 240-2 609-3 844-4 942-5 900-6 716-7 384-7 903-8 268-8 476-8 476
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 565-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-77 470
Loyer6337607607607607607607607607607 473
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-5 932-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-69 996
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-5 932-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118-7 118
Epargne5 9327 1187 1187 1187 1187 1187 1187 1187 1187 118
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 95692 87693 80594 74395 69096 64797 61398 58999 575100 571101 577
Dette-99 864-95 173-89 423-83 540-77 520-71 360-65 056-58 607-52 007-45 254-38 344
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -7 908-2 2974 38211 20318 17025 28732 55739 98347 56855 31763 233
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5657 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87877 470
dont Intérêts1 8742 1291 9951 8581 7181 5751 4291 2791 12596815 950
dont Capital4 6915 7505 8836 0206 1606 3036 4506 6006 7536 91061 520
Dette99 86495 17389 42383 54077 52071 36065 05658 60752 00745 25438 344