SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EUROPIMMO-MARKET

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2018
4.03%

Données financières

Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
900.00 €
Dividendes - 2018
40.32 €
Distribution - 2018
4.03%
Date de création
2015
Immeubles - 2018
5
Capitalisation - 2018
28.5 M€

Demande d'information

EUROPIMMO-MARKET

Description & Stratégie de la SCPI

Europimmo Market est une SCPI à capital variable visant à détenir des actifs de commerces ou liés au E-commerce et privilégiant une allocation européenne majoritairement orientée sur l’Allemagne et la France. Dans un objectif de valorisation de son capital immobilier, la SCPI vise à investir dans des commerces de pied d’immeuble et des centres commerciaux. Face à l’émergence du E-commerce, elle s’intéresse également aux actifs logistiques ayant un potentiel de rendement élevé.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
28 495
Nombre associés - 2018
136
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 336€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
16 702 €
T R I
+5,82%
Capital à 10 ans
61 020 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier336 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-44 317 €
Capital à 10 ans61 020 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-44 317-44 317-44 317-44 317
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 317-44 317-44 317-44 317
Capital
à 10 ans
35 14051 60461 02082 556
T R I0.00 %+2,79%+5,82%+11,22%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 3604 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 03239 648
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière1 4841 9002 0342 1712 3112 4552 6012 7522 9053 06223 677
Deficit imputable1 4841 9002 0342 1712 3112 4552 6012 7522 9053 06223 677
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --163-209-224-239-254-270-286-303-320-2 268
CSG Réd./Supl0-297-380-407-434-462-491-520-550-581-4 123
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer3 3604 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 0324 03239 648
Impôt Réd./Supl. 0-163-209-224-239-254-270-286-303-320-2 268
CSG Réd./Supl0-297-380-407-434-462-491-520-550-581-4 123
Deficit tréso.-3 214-4 317-4 446-4 488-4 530-4 574-4 618-4 663-4 710-4 758-44 317
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 214-4 317-4 446-4 488-4 530-4 574-4 618-4 663-4 710-4 758
Epargne3 7564 5074 5074 5074 5074 5074 5074 5074 5074 507
Solde compte5427317928117887226104542510
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-542731792811788722610454251
Patrimoine Net -10 000-3 8612 9969 86616 84123 92231 11338 41645 83353 36761 020
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4841 9002 0342 1712 3112 4552 6012 7522 9053 062
Base Imposable59 98460 40060 53460 67160 81160 95561 10161 25261 40561 562
Impôts ap. opé03 2243 2703 2853 3003 3153 3313 3473 3633 380
CSG0-297-380-407-434-462-491-520-550-581


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-163-209-224-239-254-270-286-303-320-2 268
CSG0-297-380-407-434-462-491-520-550-581-612-4 123
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396