SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI CREDIT-MUTUEL-PIERRE

Gestionnaire la-francaise-rem
DVM 2021
4.00%
TRI 10 ans
3.76 %

Données financières

Prix de souscription
285.00 €
Prix de cession
262.20 €
Dividendes - 2021
11.40 €
Distribution - 2021
4.00%
Date de création
1973
Immeubles - 2021
160
Capitalisation - 2021
1 110.8 M€

Demande d'information

CREDIT-MUTUEL-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué un patrimoine immobilier composé de 180 immeubles de bureaux investis pour les 3/4 à Paris et en IDF. En 2016, Crédit Mutuel Pierre a absorbé la SCPI Multimmobilier-1 portant sa capitalisation à 1,2Md€ pour 24 000 associés. La SCPI régénère progressivement ce vaste patrimoine en arbitrant ses actifs immobiliers.

Crédit Mutuel Pierre a versé 11.40€ / part au titre de 2017 dont 0,44€  prélevé sur le compte de report à nouveau. Au troisième trimestre 2018, le taux d’occupation financier enregistre une hausse de 0,6 point et s’élève à 83,9%  dont 4,6% liès à des franchises de loyer.

Le taux de part en attente de cession continue d'augmenter au 30 septembre 2018 représentant 3,1% du total des parts, necessitant un délai de traitement de près de 12 mois.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
3 897 647
Nombre associés - 2021
19 895
Minimum de souscription
285 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
351 parts RENDEMENT
100 035€ / Loyer de 333€ par mois
Emprunt de 100 035€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
378 €
Gain sur 10 ans
18 691 €
T R I
+6,37%
Capital à 10 ans
63 251 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier333 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-53 €
Besoin d'épargne378 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 661 €
Dette Restante-38 410 €
Epargne mobilisée-44 560 €
Capital à 10 ans63 251 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 19792 032101 661123 684
Coût Global
(Cumul)
-44 560-44 560-44 560-44 560
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 560-44 560-44 560-44 560
Capital
à 10 ans
36 78753 62263 25185 274
T R I-3,57%+3,39%+6,37%+11,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 3354 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 00139 347
Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5781 4311 2811 12797016 786
Base foncière1 4581 8692 0032 1402 2802 4242 5702 7212 8743 03123 370
Deficit imputable1 4581 8692 0032 1402 2802 4242 5702 7212 8743 03123 370
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --160-206-220-235-251-267-283-299-316-2 237
CSG Réd./Supl0-292-374-401-428-456-485-514-544-575-4 068
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 576-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-77 602
Loyer3 3354 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 0014 00139 347
Impôt Réd./Supl. 0-160-206-220-235-251-267-283-299-316-2 237
CSG Réd./Supl0-292-374-401-428-456-485-514-544-575-4 068
Deficit tréso.-3 242-4 342-4 470-4 511-4 554-4 597-4 642-4 687-4 734-4 781-44 560
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 242-4 342-4 470-4 511-4 554-4 597-4 642-4 687-4 734-4 781
Epargne3 7764 5324 5324 5324 5324 5324 5324 5324 5324 532
Solde compte5347247858067837186084522500
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 03292 95393 88294 82195 76996 72797 69498 67199 658100 654101 661
Dette-100 035-95 335-89 576-83 683-77 652-71 482-65 168-58 707-52 096-45 332-38 410
Solde compte-534724785806783718608452250
Patrimoine Net -8 003-1 8495 03011 92418 92226 02833 24440 57248 01355 57263 251
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4581 8692 0032 1402 2802 4242 5702 7212 8743 031
Base Imposable59 95860 36960 50360 64060 78060 92461 07061 22161 37461 531
Impôts ap. opé03 2213 2663 2813 2963 3123 3273 3433 3603 377
CSG0-292-374-401-428-456-485-514-544-575


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-160-206-220-235-251-267-283-299-316-2 237
CSG0-292-374-401-428-456-485-514-544-575-606-4 068
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5767 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89277 602
dont Intérêts1 8772 1321 9981 8611 7211 5781 4311 2811 12797015 977
dont Capital4 7005 7595 8936 0306 1716 3146 4616 6116 7656 92261 625
Dette100 03595 33589 57683 68377 65271 48265 16858 70752 09645 33238 410