SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
5.56%
TRI 10 ans
5.88 %

Données financières

Prix de souscription
800.00 €
Prix de cession
736.65 €
Dividendes - 2020
45.00 €
Distribution - 2020
5.56%
Date de création
1968
Immeubles - 2020
46
Capitalisation - 2020
14.3 M€

Demande d'information

CIFOCOMA

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CIFOCOMA a été créée en 1968 à l’initiative des organismes professionnels du commerce de l’alimentation de détail. SCPI à Capital Fixe, Cifocoma n'a pas réalisé d'augmentation de capital depuis 2013 et capitalise 22 M€ pour un patrimoine de 51 actifs de commerces en pied d'immeuble majoritairement localisé à Paris et en Ile-de-France. 

En 2016, Cifocoma a distribué un dividende de 59€ / part (dont 1.40€ au titre d'un prélèvement sur les plus-values et 0.90€ de report à nouveau)  et procure une rentabilité nette sur le prix moyen acquéreur de 4,87 %. 

En Octobre 2017, la gestion de Cifocoma a été confié à Paref Gestion auparavant tenue par Sofidy. 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
17 935
Nombre associés - 2020
517
Minimum de souscription
2 800 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cifocoma

Avec le transfert des actifs auparavant gérés par Sofidy, l’encours  de Paref Gestion s’enrichit de 47,5 millions d’euros. Cette augmentation survient alors que la collecte au cours des neuf premiers mois de l’année a déjà beaucoup augmenté : de 67% par rapport à la même période en 2016, à 122,4 millions d...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
125 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 469€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
280 €
Gain sur 10 ans
30 303 €
T R I
+11,74%
Capital à 10 ans
63 319 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier469 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-91 €
Besoin d'épargne280 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 715 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-33 015 €
Capital à 10 ans63 319 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23792 081101 715123 750
Coût Global
(Cumul)
-33 015-33 015-33 015-33 015
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 015-33 015-33 015-33 015
Capital
à 10 ans
36 84153 68563 31985 353
T R I+2,01%+8,80%+11,74%+17,02%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 6885 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62555 313
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière2 8113 4933 6273 7643 9044 0484 1944 3454 4984 65539 341
Deficit imputable2 8113 4933 6273 7643 9044 0484 1944 3454 4984 65539 341
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --309-384-399-414-429-445-461-478-495-3 815
CSG Réd./Supl0-562-699-725-753-781-810-839-869-900-6 937
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer4 6885 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62555 313
Impôt Réd./Supl. 0-309-384-399-414-429-445-461-478-495-3 815
CSG Réd./Supl0-562-699-725-753-781-810-839-869-900-6 937
Deficit tréso.-1 887-3 135-3 347-3 388-3 431-3 474-3 519-3 564-3 611-3 658-33 015
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 887-3 135-3 347-3 388-3 431-3 474-3 519-3 564-3 611-3 658
Epargne2 7983 3573 3573 3573 3573 3573 3573 3573 3573 357
Solde compte9111 1331 1441 1131 0399227615543010
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 08193 00293 93294 87195 82096 77897 74698 72499 711100 708101 715
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-9111 1331 1441 1131 039922761554301
Patrimoine Net -7 919-1 3895 52112 36219 30826 36133 52440 79848 18755 69363 319
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 8113 4933 6273 7643 9044 0484 1944 3454 4984 655
Base Imposable61 31161 99362 12762 26462 40462 54862 69462 84562 99863 155
Impôts ap. opé03 3703 4453 4603 4753 4903 5063 5223 5393 556
CSG0-562-699-725-753-781-810-839-869-900


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-309-384-399-414-429-445-461-478-495-3 815
CSG0-562-699-725-753-781-810-839-869-900-931-6 937
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396