SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FICOMMERCE

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2021
4.14%
TRI 10 ans
4.77 %

Données financières

Prix de souscription
228.00 €
Prix de cession
203.65 €
Dividendes - 2021
9.52 €
Distribution - 2021
4.14%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
301
Capitalisation - 2021
673.2 M€

Demande d'information

FICOMMERCE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI FICOMMERCE est né du rapprochement de 3 SCPI CIFOCOMA 4, FICOMA et CIFOCOMA 3 gérées par FIDUCIAL GERANCE en juin 2013.

En 2017, FICOMMERCE a absorbé la SCPI BTP IMMOBILIER et est devenu une des plus importantes SCPI de commerce de la place avec une capitalisation de 650 M€ constituée de 330 immeubles pour une surface globale de plus de 300 000 m² majoritairement investie en province (57 %).

Pénalisée par le départ d’un locataire représentant 3% des revenus en 2015, Ficommerce s'attache depuis à améliorer son taux d'Occupation Financier qui remonte à 92% au 30 juin 2018. Ainsi le programme de cession a porté sur une vingtaine d'actifs en 2017 pour un montant de 15 M€ équivalent aux valeurs d'expertises. En contrepartie, Ficommerce a réalisé cinq nouveaux investissements pour un prix d’acquisition cumulé de 17 M€ délivrant un rendement moyen de 4,78 % AEM.

Afin de restaurer légèrement le report à nouveau, Ficommerce a du se résoudre à baisser son dividende qui atteint 10,30 €/part en 2017 faisant ressortir un taux de rendement sur le prix de souscription de 4,52 %.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
2 926 996
Nombre associés - 2021
8 268
Minimum de souscription
2 300 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Ficommerce

Le principal sujet de cette SCPI, au-delà d’une collecte maîtrisée ayant permis à la société de gestion de rester très sélective sur les acquisitions, aura été depuis 2 ans les arbitrages permettant à terme de booster la rentabilité du patrimoine. En 2017, c’était 15 millions € de cessions qui étaient...
Le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Ficommerce (pour le 4ème trimestre 2018) donne clairement une note optimiste sur l’évolution de cette SCPI : les résultats 2018 sont en hausse par rapport à 2017, et la société de gestion a décidé d’augmenter la distribution annuelle pour 2018 à 10,50 € par part...
2017 aura été une année de collecte limitée pour cette SCPI à capital variable, avec une collecte brute de 22,5 millions d’euros et une collecte nette de 8,5 millions d’euros. En 2017, quatre investissements ont été réalisés par Ficommerce pour un prix d’acquisition global de 14.530 K€ et un rendement moyen...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
439 parts RENDEMENT
100 092€ / Loyer de 348€ par mois
Emprunt de 100 092€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
367 €
Gain sur 10 ans
16 984 €
T R I
+6,02%
Capital à 10 ans
60 324 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier348 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-58 €
Besoin d'épargne367 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 756 €
Dette Restante-38 432 €
Epargne mobilisée-43 340 €
Capital à 10 ans60 324 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 04889 40298 756120 149
Coût Global
(Cumul)
-43 340-43 340-43 340-43 340
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 340-43 340-43 340-43 340
Capital
à 10 ans
34 61650 97160 32481 718
T R I0.00 %+2,97%+6,02%+11,44%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 4834 1794 1794 1794 1794 1794 1794 1794 1794 17941 096
Intérêts1 8782 1332 0001 8621 7221 5791 4321 2821 12897116 796
Base foncière1 6052 0462 1802 3172 4572 6012 7472 8983 0513 20925 110
Deficit imputable1 6052 0462 1802 3172 4572 6012 7472 8983 0513 20925 110
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --177-225-240-255-270-286-302-319-336-2 409
CSG Réd./Supl0-321-409-436-463-491-520-549-580-610-4 380
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 580-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-7 896-77 646
Loyer3 4834 1794 1794 1794 1794 1794 1794 1794 1794 17941 096
Impôt Réd./Supl. 0-177-225-240-255-270-286-302-319-336-2 409
CSG Réd./Supl0-321-409-436-463-491-520-549-580-610-4 380
Deficit tréso.-3 097-4 214-4 351-4 393-4 435-4 479-4 523-4 569-4 615-4 663-43 340
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 097-4 214-4 351-4 393-4 435-4 479-4 523-4 569-4 615-4 663
Epargne3 6734 4074 4074 4074 4074 4074 4074 4074 4074 407
Solde compte5757688258398127406254632550
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 40290 29691 19992 11193 03293 96394 90295 85196 81097 77898 756
Dette-100 092-95 390-89 627-83 730-77 697-71 522-65 205-58 741-52 126-45 358-38 432
Solde compte-575768825839812740625463255
Patrimoine Net -10 690-4 5182 3419 20616 17523 25230 43837 73545 14752 67660 324
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6052 0462 1802 3172 4572 6012 7472 8983 0513 209
Base Imposable60 10560 54660 68060 81760 95761 10161 24761 39861 55161 709
Impôts ap. opé03 2373 2863 3013 3163 3313 3473 3633 3793 396
CSG0-321-409-436-463-491-520-549-580-610


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-177-225-240-255-270-286-302-319-336-2 409
CSG0-321-409-436-463-491-520-549-580-610-642-4 380
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5807 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 8967 89677 646
dont Intérêts1 8782 1332 0001 8621 7221 5791 4321 2821 12897115 986
dont Capital4 7025 7635 8976 0346 1746 3186 4646 6156 7686 92661 660
Dette100 09295 39089 62783 73077 69771 52265 20558 74152 12645 35838 432