SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOPIERRE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2022
4.21%
TRI 10 ans
5.00 %

Données financières

Prix de souscription
208.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2022
8.76 €
Distribution - 2022
4.21%
Date de création
2008
Immeubles - 2022
75
Capitalisation - 2021
3 632.6 M€

Demande d'information

PRIMOPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Anciennement geré par BNP Paribas REIM, Primopierre est une SCPI de bureau  dont la gérance a été transferé à la Société de gestion Primonial Reim en juillet 2011. Avec une capitalisation de 2,175 milliard à fin 2017, Primopierre est une des Scpi qui a le plus collecté en 2016 et 2017 (325 ME et 385 ME).

Sa politique d’investissement s’oriente donc naturellement vers de grands ensembles de bureaux en région parisienne. La dilution liée à la collecte et la détérioration du TOF ont conduit à une légère baisse du résultat courant par part en 2016 (9,21 vs 10,11). Dans ce contexte, le dividende est resté stable en 2016 (9.81 vs 9,84) grace à une contribution du report à nouveau. 

En 2017, Primopierre affiche une très nette amélioration de son taux d'occupation financier à 91,1% pour partie liée à l'accélération des investissements réalisés en première couronne parisienne (360 M€ au T3 2017). Ces investissements renforcent ainsi le caractère francilien de Primopierre et ont permis de redresser le résultat courant à 9,82€ par part, légèrement supérieur au dividende versé.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
18 661 203
Nombre associés - 2022
34 085
Minimum de souscription
2 080 €
Frais de souscription
10.62 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Primopierre

C’est une transaction significative pour ce secteur tertiaire de l’est parisien puisque l’on parle d’un immeuble de bureaux de 29 000 m2. L’actif tertiaire, livré en 2007 par le promoteur Meunier Entreprise (division de BNP Paribas Immobilier) en collaboration avec l’agence d’architectes Di Fiore, est dénommé...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
481 parts RENDEMENT
100 048€ / Loyer de 398€ par mois
Emprunt de 100 048€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
331 €
Gain sur 10 ans
21 297 €
T R I
+7,89%
Capital à 10 ans
60 369 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier398 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne331 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 784 €
Dette Restante-38 415 €
Epargne mobilisée-39 071 €
Capital à 10 ans60 369 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 06989 42898 784120 183
Coût Global
(Cumul)
-39 071-39 071-39 071-39 071
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 071-39 071-39 071-39 071
Capital
à 10 ans
34 65451 01360 36981 768
T R I-2,22%+4,86%+7,89%+13,29%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 9804 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 77646 967
Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7211 5781 4311 2811 12797016 788
Base foncière2 1032 6442 7782 9153 0553 1983 3453 4953 6493 80630 988
Deficit imputable2 1032 6442 7782 9153 0553 1983 3453 4953 6493 80630 988
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --231-291-306-321-336-352-368-384-401-2 990
CSG Réd./Supl0-421-529-556-583-611-640-669-699-730-5 436
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 577-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-77 612
Loyer3 9804 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 77646 967
Impôt Réd./Supl. 0-231-291-306-321-336-352-368-384-401-2 990
CSG Réd./Supl0-421-529-556-583-611-640-669-699-730-5 436
Deficit tréso.-2 597-3 768-3 936-3 978-4 020-4 063-4 108-4 153-4 200-4 248-39 071
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 597-3 768-3 936-3 978-4 020-4 063-4 108-4 153-4 200-4 248
Epargne3 3113 9733 9733 9733 9733 9733 9733 9733 9733 973
Solde compte7149199569529068166815012740
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 42890 32291 22592 13793 05993 98994 92995 87896 83797 80698 784
Dette-100 048-95 348-89 588-83 694-77 662-71 491-65 176-58 715-52 103-45 338-38 415
Solde compte-714919956952906816681501274
Patrimoine Net -10 620-4 3122 5569 40016 34923 40430 56837 84545 23552 74260 369
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1032 6442 7782 9153 0553 1983 3453 4953 6493 806
Base Imposable60 60361 14461 27861 41561 55561 69861 84561 99562 14962 306
Impôts ap. opé03 2923 3523 3663 3813 3973 4133 4293 4453 462
CSG0-421-529-556-583-611-640-669-699-730


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-231-291-306-321-336-352-368-384-401-2 990
CSG0-421-529-556-583-611-640-669-699-730-761-5 436
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5777 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89377 612
dont Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7211 5781 4311 2811 12797015 979
dont Capital4 7005 7605 8946 0316 1716 3156 4626 6126 7656 92361 633
Dette100 04895 34889 58883 69477 66271 49165 17658 71552 10345 33838 415