SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI OPUS REAL

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2022
3.00%

Données financières

Prix de souscription
2 040.00 €
Prix de cession
1 857.86 €
Dividendes - 2022
59.43 €
Distribution - 2022
3.00%
Date de création
2017
Immeubles - 2022
6
Capitalisation - 2022
199.2 M€

Demande d'information

OPUS REAL

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 2017, la SCPI OPUS REAL a pour objectif d’acquérir un patrimoine diversifié d’immobilier d’entreprise en Allemagne (bureaux, commerces, entrepôts…), dans le cadre d’une stratégie s’appuyant sur le savoir-faire et l'expertise locale des équipes de BNP Paribas REIM Germany (60 collaborateurs pour 2 Mds d'actifs sous gestion).

En Septembre 2018, la SCPI OPUS REAL a collecté 71 M€ et a réalisé 2 acquisitions pour un montant de 55M€ : un actif neuf de bureau de 7 700 m² à proximité de Francfort et un hotel Accor de 110 chambres, livré en 2016 à l'aéroport de Munich.

Opus Real a procédé au paiement d'un troisième accompte pour 2018 d'un montant 12 €/part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
97 642
Nombre associés - 2022
2 916
Minimum de souscription
9 900 €
Frais de souscription
8.93 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Opus Real

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
49 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 223€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
457 €
Gain sur 10 ans
8 300 €
T R I
+2,63%
Capital à 10 ans
62 178 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier223 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-23 €
Besoin d'épargne457 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 559 €
Dette Restante-38 381 €
Epargne mobilisée-53 879 €
Capital à 10 ans62 178 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 38291 035100 559122 344
Coût Global
(Cumul)
-53 879-53 879-53 879-53 879
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-53 879-53 879-53 879-53 879
Capital
à 10 ans
36 00152 65462 17883 963
T R I-7,59%-0,42%+2,63%+8,04%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 2342 6802 6802 6802 6802 6802 6802 6802 6802 68026 356
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 774
Base foncière3585506838209601 1041 2501 4001 5541 71110 391
Deficit imputable3585506838209601 1041 2501 4001 5541 71110 391
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --39-60-75-90-106-121-138-154-171-955
CSG Réd./Supl0-72-110-137-164-192-221-250-280-311-1 736
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 544
Loyer2 2342 6802 6802 6802 6802 6802 6802 6802 6802 68026 356
Impôt Réd./Supl. 0-39-60-75-90-106-121-138-154-171-955
CSG Réd./Supl0-72-110-137-164-192-221-250-280-311-1 736
Deficit tréso.-4 338-5 317-5 376-5 417-5 460-5 503-5 548-5 593-5 640-5 687-53 879
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-4 338-5 317-5 376-5 417-5 460-5 503-5 548-5 593-5 640-5 687
Epargne4 5665 4795 4795 4795 4795 4795 4795 4795 4795 479
Solde compte2283914945565755514833692080
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 03591 94592 86593 79494 73295 67996 63697 60298 57899 564100 559
Dette-99 960-95 264-89 509-83 620-77 594-71 428-65 119-58 663-52 057-45 298-38 381
Solde compte-228391494556575551483369208
Patrimoine Net -8 925-3 0903 74710 66817 69324 82632 06839 42146 88954 47462 178
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3585506838209601 1041 2501 4001 5541 711
Base Imposable58 85859 05059 18359 32059 46059 60459 75059 90060 05460 211
Impôts ap. opé03 1003 1213 1363 1513 1663 1823 1983 2153 232
CSG0-72-110-137-164-192-221-250-280-311


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-39-60-75-90-106-121-138-154-171-955
CSG0-72-110-137-164-192-221-250-280-311-342-1 736
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 544
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 965
dont Capital4 6965 7555 8896 0266 1666 3096 4566 6066 7596 91761 579
Dette99 96095 26489 50983 62077 59471 42865 11958 66352 05745 29838 381