SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOFAMILY

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
3.03%

Données financières

Prix de souscription
204.00 €
Prix de cession
185.64 €
Dividendes - 2021
5.96 €
Distribution - 2021
3.03%
Date de création
2017
Immeubles - 2021
120
Capitalisation - 2021
191.1 M€

Demande d'information

PRIMOFAMILY

Description & Stratégie de la SCPI

Primofamily est la dernière née des SCPI de Primonial REIM. Après avoir lancé la premiere SCPI spécialisée dans le secteur de la santé et de l'éducation en 2012 avec Primovie, Primonial crée en 2017 PrimoFamily, une SCPI de type "habitation" visant à investir principalement dans des actifs résidentiels neufs en France et en zone euro.

Au cours du 1er semestre 2018, Primofamily a porté sa capitalisation à 58M€ et a fait l’acquisition de 6 actifs résidentiels à Chilly-Mazarin et d'une résidence située à Anvers en Belgique. Ces acquisitions porte le patrimoine de Primofamily à 373 lots pour une surface de 21 334 m2 et une valeur immobilière de 69 M€.

En 2017, Primofamily a versé un unique trimestre de dividende de 2€/part, équivalent à un taux de distribution de 4,19% annualisé.

La distribution au titre des 2 premiers trimestre 2018 s’élève à 1,91 € par part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
955 699
Nombre associés - 2021
1 602
Minimum de souscription
2 000 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Primofamily

La société de gestion Primonial REIM explique avoir « de fortes convictions sur l'immobilier résidentiel. Sont recherchés en priorité des biens localisés dans des territoires qui se caractérisent par : Une croissance démographique, naturelle et migratoire, synonyme de vitalité économique, Une forte présence...

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
490 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 243€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
442 €
Gain sur 10 ans
9 924 €
T R I
+3,19%
Capital à 10 ans
62 099 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier243 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-28 €
Besoin d'épargne442 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 480 €
Dette Restante-38 381 €
Epargne mobilisée-52 175 €
Capital à 10 ans62 099 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 32490 964100 480122 247
Coût Global
(Cumul)
-52 175-52 175-52 175-52 175
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-52 175-52 175-52 175-52 175
Capital
à 10 ans
35 94352 58362 09983 866
T R I0.00 %+0,14%+3,19%+8,60%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 4342 9202 9202 9202 9202 9202 9202 9202 9202 92028 717
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 774
Base foncière5587909241 0601 2001 3441 4901 6401 7941 95112 752
Deficit imputable5587909241 0601 2001 3441 4901 6401 7941 95112 752
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --61-87-102-117-132-148-164-180-197-1 188
CSG Réd./Supl0-112-158-185-212-240-269-298-328-359-2 160
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 544
Loyer2 4342 9202 9202 9202 9202 9202 9202 9202 9202 92028 717
Impôt Réd./Supl. 0-61-87-102-117-132-148-164-180-197-1 188
CSG Réd./Supl0-112-158-185-212-240-269-298-328-359-2 160
Deficit tréso.-4 138-5 138-5 210-5 252-5 294-5 338-5 382-5 427-5 474-5 522-52 175
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-4 138-5 138-5 210-5 252-5 294-5 338-5 382-5 427-5 474-5 522
Epargne4 4225 3065 3065 3065 3065 3065 3065 3065 3065 306
Solde compte2844515476016135815053842160
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 96491 87392 79293 72094 65795 60496 56097 52598 50199 486100 480
Dette-99 960-95 264-89 509-83 620-77 594-71 428-65 119-58 663-52 057-45 298-38 381
Solde compte-284451547601613581505384216
Patrimoine Net -8 996-3 1073 73410 64717 66424 78832 02239 36746 82754 40462 099
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5587909241 0601 2001 3441 4901 6401 7941 951
Base Imposable59 05859 29059 42459 56059 70059 84459 99060 14060 29460 451
Impôts ap. opé03 1223 1483 1623 1773 1933 2093 2253 2413 258
CSG0-112-158-185-212-240-269-298-328-359


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-61-87-102-117-132-148-164-180-197-1 188
CSG0-112-158-185-212-240-269-298-328-359-390-2 160
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 544
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 965
dont Capital4 6965 7555 8896 0266 1666 3096 4566 6066 7596 91761 579
Dette99 96095 26489 50983 62077 59471 42865 11958 66352 05745 29838 381