SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PLACEMENT-PIERRE

DVM 2021
5.01%
TRI 10 ans
5.38 %

Données financières

Prix de souscription
350.00 €
Prix de cession
315.00 €
Dividendes - 2021
17.52 €
Distribution - 2021
5.01%
Date de création
1986
Immeubles - 2021
162
Capitalisation - 2021
376.1 M€

Demande d'information

PLACEMENT-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

La Scpi Placement Pierre (anciennement Placement Pierre Select 1) a absorbé les SCPI Fininpierre et Rocher Pierre 1 en juin 2015. Le nouvel ensemble, doté d’une capitalisation de 230 M€ au 30 juin 2018, a donné un nouvel élan à la Scpi en permettant une rationalisation de la gestion, une mutualisation des ressources et des projets d’investissements au sein de Foncia Pierre Gestion. Principalement composé de bureaux répartis sur toute la France, Placement Pierre met en place une politique d’arbitrage visant à se recentrer sur Paris et la région parisienne.

Illustration de cette nouvelle dynamique, après deux premières augmentations de capital en 2015 ( 315 € ) et 2016 ( 340 € ), Foncia Pierre Gestion récidive en aout 2018 avec une troisième augmentation de 21 000 parts au prix de souscription de 345 €.

En 2017, Placement Pierre a versé un dividende quasi-stable à 16,20€ /part, délivrant un rendement sur valeur de marché de 4,76%

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2021
1 074 511
Nombre associés - 2021
8 453
Minimum de souscription
350 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Placement-pierre

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
286 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 418€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
317 €
Gain sur 10 ans
23 634 €
T R I
+8,86%
Capital à 10 ans
61 081 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier418 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-77 €
Besoin d'épargne317 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-38 435 €
Epargne mobilisée-37 446 €
Capital à 10 ans61 081 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-37 446-37 446-37 446-37 446
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 446-37 446-37 446-37 446
Capital
à 10 ans
35 17551 65561 08182 639
T R I-1,16%+5,86%+8,86%+14,22%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 1765 0115 0115 0115 0115 0115 0115 0115 0115 01149 272
Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7221 5791 4321 2821 12897116 797
Base foncière2 2972 8773 0113 1483 2883 4323 5793 7293 8834 04033 285
Deficit imputable2 2972 8773 0113 1483 2883 4323 5793 7293 8834 04033 285
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --253-316-331-346-362-378-394-410-427-3 217
CSG Réd./Supl0-459-575-602-630-658-686-716-746-777-5 849
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 581-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-77 653
Loyer4 1765 0115 0115 0115 0115 0115 0115 0115 0115 01149 272
Impôt Réd./Supl. 0-253-316-331-346-362-378-394-410-427-3 217
CSG Réd./Supl0-459-575-602-630-658-686-716-746-777-5 849
Deficit tréso.-2 405-3 598-3 778-3 820-3 862-3 906-3 950-3 996-4 042-4 090-37 446
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 405-3 598-3 778-3 820-3 862-3 906-3 950-3 996-4 042-4 090
Epargne3 1733 8083 8083 8083 8083 8083 8083 8083 8083 808
Solde compte7689781 0089979438457035162820
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 100-95 397-89 634-83 737-77 703-71 528-65 210-58 745-52 130-45 361-38 435
Solde compte-7689781 008997943845703516282
Patrimoine Net -10 010-3 6383 24510 09117 04224 10031 26738 54745 94053 45161 081
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2972 8773 0113 1483 2883 4323 5793 7293 8834 040
Base Imposable60 79761 37761 51161 64861 78861 93262 07962 22962 38362 540
Impôts ap. opé03 3133 3773 3923 4073 4223 4383 4543 4713 488
CSG0-459-575-602-630-658-686-716-746-777


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-253-316-331-346-362-378-394-410-427-3 217
CSG0-459-575-602-630-658-686-716-746-777-808-5 849
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5817 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89777 653
dont Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7221 5791 4321 2821 12897115 987
dont Capital4 7035 7635 8976 0346 1756 3186 4656 6156 7696 92661 665
Dette100 10095 39789 63483 73777 70371 52865 21058 74552 13045 36138 435