SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI IMMORENTE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2022
4.82%
TRI 10 ans
5.33 %

Données financières

Prix de souscription
340.00 €
Prix de cession
306.00 €
Dividendes - 2022
16.39 €
Distribution - 2022
4.82%
Date de création
1988
Immeubles - 2022
1035
Capitalisation - 2021
3 768.7 M€

Demande d'information

IMMORENTE

Description & Stratégie de la SCPI

Depuis plus de 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie.

Avec plus de 2.83 milliards de capitalisation à mi 2018 et une collecte nette de 220 Millions d’euros sur 2017, Sofidy, société de gestion d’Immorente a du modifier sa politique d’allocation d’actif en investissant maintenant plus largement sur des actifs de bureaux ou dans des OPCI (140 M€ fin 2017). Ainsi, depuis 5 ans, la part de commerce dans le patrimoine d’Immorente est passée de 78 à 62%, la faisant basculer de la catégorie des SCPI de commerces vers les SCPI Diversifiées.

En 2017, Immorente a légèrement baissé son dividende à 15,50 €/part dont 0,50€ prélevés dans ses réserves de plus value. Malgré un apport dans le report à nouveau en 2017, les impacts dilutifs de ces fortes collectes nettes conduisent celui-ci à 2,11€/part.

Sofidy prévoit un dividende global 2018 équivalent à 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
12 239 637
Nombre associés - 2022
44 428
Minimum de souscription
1 348 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Immorente

Avec une capitalisation de 2,7 milliards €, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par Amundi Immobilier, fait partie du top 3 des SCPI françaises, au coude à coude avec Edissimmo également gérée par Amundi Immobilier et la SCPI de commerce Immorente de Sofidy (chacune capitalise 2,9 milliards € d’encours)....
Au premier trimestre 2018, trois investissements ont été réalisés, qui se sont élevés à 41,3 millions d’euros, pour un rendement acte en main immédiat moyen de 6,51%. Au sein de l’UE, la société de gestion d’Immorente s’est portée acquéreur aux Pays-Bas d’un portefeuille de huit commerces de centre-ville,...
Prudence et diversification : si ces deux vertus sont pratiquées, il est toujours possible de maintenir le rendement des SCPI, voire de l’améliorer encore en 2018. Telle est la conviction de Jean-Marc Peter, directeur Général de Sofidy. Pour le premier acteur indépendant du marché, avec 4,5 milliards d’euros...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
294 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 383€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
341 €
Gain sur 10 ans
20 724 €
T R I
+7,53%
Capital à 10 ans
60 995 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier383 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne341 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-38 381 €
Epargne mobilisée-40 271 €
Capital à 10 ans60 995 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-40 271-40 271-40 271-40 271
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 271-40 271-40 271-40 271
Capital
à 10 ans
35 12651 58360 99582 523
T R I-2,54%+4,52%+7,53%+12,91%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 8324 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 59845 215
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 774
Base foncière1 9562 4682 6012 7382 8783 0223 1683 3183 4723 62929 250
Deficit imputable1 9562 4682 6012 7382 8783 0223 1683 3183 4723 62929 250
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --215-271-286-301-317-332-349-365-382-2 818
CSG Réd./Supl0-391-494-520-548-576-604-634-664-694-5 124
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 544
Loyer3 8324 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 5984 59845 215
Impôt Réd./Supl. 0-215-271-286-301-317-332-349-365-382-2 818
CSG Réd./Supl0-391-494-520-548-576-604-634-664-694-5 124
Deficit tréso.-2 740-3 894-4 053-4 094-4 136-4 180-4 224-4 270-4 316-4 364-40 271
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 740-3 894-4 053-4 094-4 136-4 180-4 224-4 270-4 316-4 364
Epargne3 4134 0954 0954 0954 0954 0954 0954 0954 0954 095
Solde compte6738749179188777936644892690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-95 264-89 509-83 620-77 594-71 428-65 119-58 663-52 057-45 298-38 381
Solde compte-673874917918877793664489269
Patrimoine Net -9 996-3 7273 1389 98716 94124 00231 17338 45445 85053 36360 995
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9562 4682 6012 7382 8783 0223 1683 3183 4723 629
Base Imposable60 45660 96861 10161 23861 37861 52261 66861 81861 97262 129
Impôts ap. opé03 2763 3323 3473 3623 3773 3933 4093 4263 443
CSG0-391-494-520-548-576-604-634-664-694


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-215-271-286-301-317-332-349-365-382-2 818
CSG0-391-494-520-548-576-604-634-664-694-726-5 124
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 544
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 965
dont Capital4 6965 7555 8896 0266 1666 3096 4566 6066 7596 91761 579
Dette99 96095 26489 50983 62077 59471 42865 11958 66352 05745 29838 381