SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI ATREAM HOTELS

Gestionnaire Atream
DVM 2022
5.05%

Données financières

Prix de souscription
1 000.00 €
Prix de cession
900.00 €
Dividendes - 2022
50.45 €
Distribution - 2022
5.05%
Date de création
2016
Immeubles - 2022
20
Capitalisation - 2022
257.0 M€

Demande d'information

ATREAM HOTELS

Description & Stratégie de la SCPI

Atream Hotel est une Scpi à capital variable spécialisée dans le secteur hôtelier en France et en Zone Euro. Créee en 2016, Atream Hôtels aura vocation à investir à hauteur de 70 % au moins dans des hôtels, et jusqu’à 30 % dans des résidences de tourisme et d’affaires, ainsi que des résidences de services étudiantes et seniors non médicalisées. Atream Hotel vise à moyen terme une répartition géographique à 60 % en France et à 40 % dans des pays de la zone euro (Allemagne, Pays-Bas ou encore Belgique principalement).

A la fin du premier semestre 2018, le patrimoine de la SCPI est constitué de 3 hotels localisés aux Pays-Bas, en Allemagne et en France. Atream a signé l'acquisition d'un 4eme hotel à Göttingen (Allemagne) dont l’entrée en jouissance des loyers a été réalisée en juillet.

La capitalisation de la SCPI au 30 septembre 2018 est de 52 M€. Après le versement de 48,00 €/part en 2017, soit un taux de distribution sur valeur de marché de 4,80%, Atream Hotel anticipe une distribution prévisionnelle 2018 de 44,73 €/part.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
256 991
Nombre associés - 2022
2 988
Minimum de souscription
5 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Atream Hotels

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
100 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 220€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
459 €
Gain sur 10 ans
6 840 €
T R I
+2,18%
Capital à 10 ans
61 020 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier220 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-22 €
Besoin d'épargne459 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-54 179 €
Capital à 10 ans61 020 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-54 179-54 179-54 179-54 179
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-54 179-54 179-54 179-54 179
Capital
à 10 ans
35 14051 60461 02082 556
T R I-8,16%-0,90%+2,18%+7,64%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 2022 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 64225 980
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière3255106447819211 0651 2111 3621 5151 67210 008
Deficit imputable3255106447819211 0651 2111 3621 5151 67210 008
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --36-56-71-86-101-117-133-150-167-917
CSG Réd./Supl0-65-102-129-156-184-213-242-272-303-1 667
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer2 2022 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 6422 64225 980
Impôt Réd./Supl. 0-36-56-71-86-101-117-133-150-167-917
CSG Réd./Supl0-65-102-129-156-184-213-242-272-303-1 667
Deficit tréso.-4 372-5 348-5 405-5 447-5 489-5 533-5 577-5 623-5 669-5 717-54 179
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-4 372-5 348-5 405-5 447-5 489-5 533-5 577-5 623-5 669-5 717
Epargne4 5915 5105 5105 5105 5105 5105 5105 5105 5105 510
Solde compte2193814855495695464793662070
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-219381485549569546479366207
Patrimoine Net -10 000-4 1832 6459 55916 57823 70330 93838 28545 74553 32361 020
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3255106447819211 0651 2111 3621 5151 672
Base Imposable58 82559 01059 14459 28159 42159 56559 71159 86260 01560 172
Impôts ap. opé03 0973 1173 1323 1473 1623 1783 1943 2113 227
CSG0-65-102-129-156-184-213-242-272-303


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-36-56-71-86-101-117-133-150-167-917
CSG0-65-102-129-156-184-213-242-272-303-334-1 667
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396