SCPI SpecialiseeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERVAL-SANTE

Gestionnaire euryale-am
DVM 2022
5.35%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
204.00 €
Prix de cession
182.56 €
Dividendes - 2022
10.70 €
Distribution - 2022
5.35%
Date de création
2014
Immeubles - 2022
229
Capitalisation - 2022
2 860.5 M€

Demande d'information

PIERVAL-SANTE

Description & Stratégie de la SCPI

Pierval Santé est une nouvelle SCPI gérée par EURYALE AM dont la sa stratégie d’investissement est axée sur la constitution d’un patrimoine immobilier en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé en France et en Allemagne (40%). Une stratégie d’investissement qui repose sur la diversité des acquisitions : des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques,…), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD, des cabinets médicaux, des murs de pharmacie...

La collecte de Pierval Santé (170 M€ en 2017) porte la capitalisation de cette scpi à près de 390 M€ à mi 2018. Le patrimoine immobilier de Pierval Santé compte désormais 50 immeubles pour 571 locataires et affiche un taux d’occupation financier de 97,44%.

La distribution des deux premiers acomptes sur dividende de l’année 2018 est maintenue au même niveau que celui du dernier acompte sur dividende de l’exercice 2017 et s’élève à 12,62 euros par part, ceci dans une perspective de maintien de la distribution annuelle en 2018 par rapport à 2017 (rappel : DVM 2017 de 5,05%).

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
14 022 303
Nombre associés - 2022
51 530
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
10.51 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Pierval-sante

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
490 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 435€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
304 €
Gain sur 10 ans
24 597 €
T R I
+9,45%
Capital à 10 ans
60 432 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier435 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-82 €
Besoin d'épargne304 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 813 €
Dette Restante-38 381 €
Epargne mobilisée-35 835 €
Capital à 10 ans60 432 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 09189 45498 813120 219
Coût Global
(Cumul)
-35 835-35 835-35 835-35 835
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 835-35 835-35 835-35 835
Capital
à 10 ans
34 71051 07360 43281 838
T R I-0,59%+6,44%+9,45%+14,83%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 3535 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 22351 363
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 774
Base foncière2 4773 0933 2273 3633 5033 6473 7933 9434 0974 25435 398
Deficit imputable2 4773 0933 2273 3633 5033 6473 7933 9434 0974 25435 398
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --273-340-355-370-385-401-417-434-451-3 426
CSG Réd./Supl0-495-619-645-673-701-729-759-789-819-6 229
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 544
Loyer4 3535 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 2235 22351 363
Impôt Réd./Supl. 0-273-340-355-370-385-401-417-434-451-3 426
CSG Réd./Supl0-495-619-645-673-701-729-759-789-819-6 229
Deficit tréso.-2 219-3 430-3 621-3 663-3 705-3 749-3 793-3 838-3 885-3 933-35 835
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 219-3 430-3 621-3 663-3 705-3 749-3 793-3 838-3 885-3 933
Epargne3 0373 6443 6443 6443 6443 6443 6443 6443 6443 644
Solde compte8181 0321 0551 0379768727235292880
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 45490 34991 25292 16593 08794 01794 95895 90796 86697 83598 813
Dette-99 960-95 264-89 509-83 620-77 594-71 428-65 119-58 663-52 057-45 298-38 381
Solde compte-8181 0321 0551 037976872723529288
Patrimoine Net -10 506-4 0972 7769 60016 52923 56530 71037 96745 33852 82660 432
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 4773 0933 2273 3633 5033 6473 7933 9434 0974 254
Base Imposable60 97761 59361 72761 86362 00362 14762 29362 44362 59762 754
Impôts ap. opé03 3333 4013 4163 4313 4463 4623 4783 4953 511
CSG0-495-619-645-673-701-729-759-789-819


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-273-340-355-370-385-401-417-434-451-3 426
CSG0-495-619-645-673-701-729-759-789-819-851-6 229
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 544
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 965
dont Capital4 6965 7555 8896 0266 1666 3096 4566 6066 7596 91761 579
Dette99 96095 26489 50983 62077 59471 42865 11958 66352 05745 29838 381