SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PATRIMMO-COMMERCE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
3.19%
TRI 10 ans
4.22 %

Données financières

Prix de souscription
197.00 €
Prix de cession
179.20 €
Dividendes - 2021
6.28 €
Distribution - 2021
3.19%
Date de création
2011
Immeubles - 2021
256
Capitalisation - 2021
760.4 M€

Demande d'information

PATRIMMO-COMMERCE

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2012, Patrimmo Commerce est géré par Primonial-REIM et a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique. Les investissements sont envisagés sur l’ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d’activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux dans une limite de 10 millions par actif.

Depuis son lancement, la SCPI bénéficie d'une collecte importante qui s'est accélérée en 2016 et 2017 (135 M€ de collecte nette) permetant à Patrimmo-commerce d'afficher une capitalisation de près de 600 M€ à mi 2018. 

Au 30 juin 2018, le patrimoine immobilier de Patrimmo Commerce comprend 290 lignes. Ses actifs, composés à plus de 60 % de murs de boutiques, sont localisés pour 54 % en Province, 28 % à Paris et région parisienne et 18 % en zone euro (Belgique, Allemagne, Italie). Le taux d’occupation financier de Patrimmo Commerce rebondit à 94,8 % après la relocation, à effet au 1er novembre 2018, de la vacance la plus importante en surface, de Patrimmo Commerce.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
3 860 097
Nombre associés - 2021
6 096
Minimum de souscription
1 970 €
Frais de souscription
9.04 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Patrimmo-commerce

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
508 parts RENDEMENT
100 076€ / Loyer de 266€ par mois
Emprunt de 100 076€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
427 €
Gain sur 10 ans
11 787 €
T R I
+3,85%
Capital à 10 ans
62 132 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier266 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-35 €
Besoin d'épargne427 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 558 €
Dette Restante-38 426 €
Epargne mobilisée-50 345 €
Capital à 10 ans62 132 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 38191 034100 558122 342
Coût Global
(Cumul)
-50 345-50 345-50 345-50 345
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-50 345-50 345-50 345-50 345
Capital
à 10 ans
35 95552 60862 13283 916
T R I0.00 %+0,81%+3,85%+9,25%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 6593 1903 1903 1903 1903 1903 1903 1903 1903 19031 371
Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5781 4321 2811 12897016 793
Base foncière7811 0571 1911 3281 4681 6121 7591 9092 0632 22015 387
Deficit imputable7811 0571 1911 3281 4681 6121 7591 9092 0632 22015 387
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --86-116-131-146-162-177-193-210-227-1 448
CSG Réd./Supl0-156-211-238-266-294-322-352-382-413-2 633
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 579-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-77 634
Loyer2 6593 1903 1903 1903 1903 1903 1903 1903 1903 19031 371
Impôt Réd./Supl. 0-86-116-131-146-162-177-193-210-227-1 448
CSG Réd./Supl0-156-211-238-266-294-322-352-382-413-2 633
Deficit tréso.-3 921-4 947-5 032-5 074-5 116-5 160-5 204-5 250-5 296-5 344-50 345
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 921-4 947-5 032-5 074-5 116-5 160-5 204-5 250-5 296-5 344
Epargne4 2675 1205 1205 1205 1205 1205 1205 1205 1205 120
Solde compte3465196066526566165314012240
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier91 03491 94492 86393 79294 73095 67796 63497 60098 57699 562100 558
Dette-100 076-95 375-89 613-83 717-77 684-71 511-65 195-58 731-52 118-45 350-38 426
Solde compte-346519606652656616531401224
Patrimoine Net -9 042-3 0853 77010 68117 69824 82232 05539 40046 86054 43662 132
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7811 0571 1911 3281 4681 6121 7591 9092 0632 220
Base Imposable59 28159 55759 69159 82859 96860 11260 25960 40960 56360 720
Impôts ap. opé03 1473 1773 1923 2073 2223 2383 2543 2713 288
CSG0-156-211-238-266-294-322-352-382-413


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-86-116-131-146-162-177-193-210-227-1 448
CSG0-156-211-238-266-294-322-352-382-413-444-2 633
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5797 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89577 634
dont Intérêts1 8782 1331 9991 8621 7221 5781 4321 2811 12897015 984
dont Capital4 7015 7625 8966 0336 1736 3176 4636 6146 7676 92561 650
Dette100 07695 37589 61383 71777 68471 51165 19558 73152 11845 35038 426