SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI FAIR INVEST

Gestionnaire Norma-Capital
DVM 2021
4.71%

Données financières

Prix de souscription
200.00 €
Prix de cession
180.00 €
Dividendes - 2021
9.42 €
Distribution - 2021
4.71%
Date de création
2018
Immeubles - 2021
18
Capitalisation - 2021
33.5 M€

Demande d'information

FAIR INVEST

Description & Stratégie de la SCPI

Fair Invest, créée fin 2018 à l'initiative de ConexCap Finance et gérée par Norma Capital, est une Scpi diversifiée dont l'objectif est d'investir dans des actifs immobiliers dont les activités sont socialement utiles. Première SCPI positionnée "ISU" (Investissement Socialement Utile), Fair Invest souhaite accompagner la cohésion sociale, l'insertion à l'emploi, l'entraide sociale, la santé, le bien-être, l'éducation et les énergies renouvelables. Son parc immobilier diversifié sera prioritairement composé de bureaux, de commerces et de locaux d'activité et  pourra être complêté d'immobilier résidentiel ou de résidences de services.

Dans la contituité de son positionnement privilégiant le développement durable, Fair Invest excluera de ses champs d'investissements les activités liées à la pétrochimie, au tabac, à l'alcool, à la spéculation financière, et à l'exploitation des forêts et des animaux.

Fair invest ne placera pas sa trésorerie sur des valeurs financières produisant des intérêts et n'aura pas recours à l'endettement.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
167 635
Nombre associés - 2021
1 254
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Fair Invest

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Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
500 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 393€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
335 €
Gain sur 10 ans
21 513 €
T R I
+7,89%
Capital à 10 ans
61 020 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier393 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-70 €
Besoin d'épargne335 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-38 396 €
Epargne mobilisée-39 507 €
Capital à 10 ans61 020 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-39 507-39 507-39 507-39 507
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 507-39 507-39 507-39 507
Capital
à 10 ans
35 14051 60461 02082 556
T R I-2,17%+4,87%+7,89%+13,26%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 9254 7104 7104 7104 7104 7104 7104 7104 7104 71046 315
Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797016 780
Base foncière2 0492 5782 7122 8492 9893 1333 2793 4303 5833 74030 344
Deficit imputable2 0492 5782 7122 8492 9893 1333 2793 4303 5833 74030 344
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --225-284-298-313-329-345-361-377-394-2 926
CSG Réd./Supl0-410-516-542-570-598-627-656-686-717-5 321
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 574-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-77 575
Loyer3 9254 7104 7104 7104 7104 7104 7104 7104 7104 71046 315
Impôt Réd./Supl. 0-225-284-298-313-329-345-361-377-394-2 926
CSG Réd./Supl0-410-516-542-570-598-627-656-686-717-5 321
Deficit tréso.-2 649-3 814-3 978-4 020-4 062-4 106-4 150-4 196-4 242-4 290-39 507
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 649-3 814-3 978-4 020-4 062-4 106-4 150-4 196-4 242-4 290
Epargne3 3484 0184 0184 0184 0184 0184 0184 0184 0184 018
Solde compte6999029429408958076754972720
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-95 302-89 545-83 653-77 625-71 457-65 145-58 687-52 078-45 316-38 396
Solde compte-699902942940895807675497272
Patrimoine Net -10 000-3 7033 16710 01616 96924 02931 19938 48045 87653 38861 020
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0492 5782 7122 8492 9893 1333 2793 4303 5833 740
Base Imposable60 54961 07861 21261 34961 48961 63361 77961 93062 08362 240
Impôts ap. opé03 2863 3443 3593 3743 3903 4053 4213 4383 455
CSG0-410-516-542-570-598-627-656-686-717


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-225-284-298-313-329-345-361-377-394-2 926
CSG0-410-516-542-570-598-627-656-686-717-748-5 321
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5747 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88977 575
dont Intérêts1 8762 1321 9981 8611 7211 5771 4311 2801 12797015 971
dont Capital4 6985 7575 8916 0286 1686 3126 4586 6096 7626 91961 604
Dette100 00095 30289 54583 65377 62571 45765 14558 68752 07845 31638 396