Selectipierre 1 maintient son dividende malgré le recul de son résultat

Mini SCPI, Selectipierre 1 (Fiducial Gérance) capitalise 66,28m€. De par la fixité de son capital, ses ressources pour développer ou rajeunir son patrimoine sont limitées. Pour preuve, sa dernière acquisition remonte en 2014 (des bureaux à Courbevoie, 2154 m2, 9,5m€) …qui plus est en indivision avec Selectiperre 2.

Et 2015 ? Rien : aucun investissement n’avait été encore réalisé à l’aube du 4ème trimestre. Bref, le patrimoine compte toujours 15 immeubles pour 20230 m². En terme d’activité locative, l’exercice qui vient de se terminer est carrément décevant. Le taux d’occupation financier n’a fait que reculer sur les 3 premiers trimestres pour s’établir à 86 % fin septembre. Pour rappel, le TOF de Selectipierre 1 flirtait autour de 99 % un an avant (98, 89%). En cause, « la libération de l’immeuble commercial de Thiais par Toys’R’us » dont le loyer (984k€) représentait 21% des ressources locatives. Si une partie du local (1485m2) été reloué rapidement, il reste toutefois quelques 5500m2 disponibles. D’après la société de gestion plusieurs locataires ont été « identifiés » pour une « meilleure mutualisation des risques ». Tant mieux sauf que le niveau des loyers risque d’être bien différent. A titre d’exemple, le nouveau locataire (Leader Price) d’une partie du local de Thiais, débourse maintenant entre 150k€ et 175k€ HT soit une baisse rapportée au m2 de plus de 15 %.

Malgré « le recul temporaire du résultat 2015 », le discours de Fiducial Gérance se veut réconfortant. Grâce à des réserves confortables, (80,08€) Selectipierre 1 est en mesure de « lisser la distribution de ses revenus ». En clair, le dividende est maintenu à 168€. Le taux de distribution tournera autour de 5,33 %. Un recul, certes au regard des 6,21 % en 2014… mais il faut aussi savoir que le prix de la part s’est envolé de 13,3% depuis le début de l’année (3149, 49€ au 31 décembre 2015). De quoi attendre sereinement les conclusions du groupe de travail piloté par Fiducial Gérance et qui concerne une éventuelle fusion de Selectipierre 1 et Selectipierre 2 avec Croissance Immo et Pierre Expansion.