SCPI Atream Hotels : de nouvelles acquisitions au T4 2018

Créée il y a à peine plus de 2 ans, la SCPI Atream Hotels, originale dans le monde de la pierre papier, a tout de suite rencontré sa clientèle d’investisseurs : la capitalisation dépasse désormais 50 millions € à la fin du troisième trimestre 2018. Au rythme de collecte actuel, la taille de la SCPI aura sans doute doublé en l’espace d’un an.

Et cette croissance spectaculaire ne s’est pas faite au détriment de la performance, bien au contraire : le rendement 2017 s’affiche à 4,80% et le prévisionnel 2018 sera proche de 4,50% ! Tout à fait honorable pour un patrimoine en cours de constitution sur lequel existait encore un pourcentage élevé de franchises de loyers temporaires à la fin du 3ème trimestre, concentrées sur l’hôtel Hampton d’Amsterdam et limitées au 2nd semestre 2018.

Mais la société de gestion Atream, loin de se reposer sur ses lauriers, continue à investir rapidement pour étoffer le patrimoine de la SCPI : alors que les 4 premiers actifs présents à la fin du 3ème trimestre représentaient au global 42,5 millions €, 2 nouvelles acquisitions ont été annoncées au 4ème trimestre pour environ 31 millions € :

- Tout d’abord début octobre l’hôtel de l’Esterel (3 étoiles) à Saint-Raphaël, situé au coeur du plus grand village vacances d'Europe (Cap Estérel), pour environ 7 millions €, avec un rendement acte en main de 6,10%, exploité par Pierre et Vacances avec un bail d’une durée ferme résiduelle de 12 ans.

- Puis courant décembre l’hôtel Park Inn by Radisson à Nüremberg, pour 24,3 millions €, avec un bail d’une durée ferme résiduelle de 10 ans, assortie d'une option de renouvellement de 5 ans, pour un rendement acte en main de 5,41%. Il s’agit d’un hôtel 3 étoiles de 148 chambres entièrement rénové en 2016. Nüremberg est la 2ème ville de Bavière (500.000 habitants).