La SCPI Atout Pierre Diversification est passé à capital variable
Créée en 1987, la SCPI Atout Pierre Diversification gérée par AEW Ciloger est investie sur les bureaux (70%) et les commerces (30%), essentiellement en Ile-de-France (75%) avec une diversification en zone EURO (Belgique 7%). Cette SCPI à capital fixe s'est transformé en SCPI à capital variable et a réouvert sa collecte le 2 juillet 2018.
Une acquisition emblématique pour cette SCPI en 2017 : « Le 24 novembre 2017, Atout Pierre Diversification a acquis 69% du centre commercial à ciel ouvert Grand Angle situé à Montreuil (93) pour un montant de 45,9 M€. Cet ensemble récent de 11 000 m² pour 31 locataires, qui a été livré en 2012, bénéficie d’une situation stratégique, face à la Mairie en plein cœur du centre-ville. Outre la qualité intrinsèque du site, tant géographique que locative, la reconstitution de la pleine propriété au profit de votre SCPI, qui en détenait déjà une quote-part de 31% depuis 2010, permet de valoriser positivement l’actif. »
Atout Pierre Diversification n’ayant pas collecté de capitaux en 2017 (SCPI à capital fixe), cette acquisition a été rendue possible par le recours à l’emprunt, dans un contexte de taux d’intérêt très bas. En effet, les cessions d’actifs non stratégiques ou obsolètes se sont limités à 12,6 M€. La SCPI présente en fin d’exercice un surinvestissement de 45,8 M€, proche du montant maximum autorisé par l’Assemblée générale (50 M€), alors qu’il n’était que de 11,9 M€ en début d’année.
Une facilité de caisse de 20 M€ à Euribor 3 mois + 1% a ainsi été reconduite, et une nouvelle ligne de crédit de 30 M€ a été contractée en fin d’année, un avis de tirage ayant été réalisé pour 25 M€.
La capitalisation d’Atout Pierre Diversification atteint 500 M€, avec un patrimoine réparti sur 95 sites pour une superficie avoisinant 171 000 m². D’une valeur vénale (valeur d’expertise hors droits) de 468,5 M€, ce patrimoine est localisé à 93% en France et à 7% en zone euro (rue Louise à Bruxelles, Belgique). La valeur vénale (expertises) du patrimoine a progressé de 3,1% à périmètre constant sur l’année 2017. Elle est supérieure de 11% à son prix de revient.
La distribution par part sur 2017 est à 36 €, inchangée par rapport à 2016, pour un résultat de 35,33 € par part. Le report à nouveau (réserves) est à 15,88 € par part, et il représente en fin d’exercice plus de cinq mois de distribution. Le taux de distribution (DVM) 2017 est de 4,14%.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) d’Atout Pierre Diversification à fin 2017 est de 85,55%, en hausse de plus de 3% par rapport au 1er trimestre 2017.
Enfin, évènement important dans la vie de cette SCPI : l’Assemblée générale extraordinaire du 8 juin 2018, qui s’est tenue en seconde convocation, a décidé d’adopter le statut de capital variable pour la SCPI.