Forte baisse du taux d’occupation financier Foncière Rémusat
L’exercice 2014 de Foncière Rémusat (Groupe Voisin) a été marqué par le succès de son augmentation de capital. Ouverte le 16 juin l’opération a été couverte en trois mois ce qui a permis du coup, de collecter quelques 5m€. De son côté le capital social a été porté de 19, 59 m€ à 22, 26 m€.
Le marché secondaire reste stable et peu significatif. Comparé aux 41 700 parts en circulation seules 644 parts ont été enregistrées à la vente contre 663 en 2013. Toutes ont trouvé contrepartie. Enfin, le prix moyen acquéreur de l’exercice n’a pratiquement pas bougé. Il établit à 1 006.61 €, (+0,2%) en cohérence avec le prix de la part sur l’augmentation de capital (1005€).
Sur le patrimoine, pas de grand changement, non plus. Juste, une acquisition a été réalisée. C’est un commerce loué (1423 m², 1,6m€) à Bessines. Au total, la répartition du patrimoine conserve son identité régionale et commerciale (63,5 % de l’actif).
En terme d’activité locative, le taux d’occupation financier ressort en moyenne à 93,93 %. Il recule par rapport à 2013 (95,38%). A souligner, la forte augmentation des litiges concernant les recouvrements de loyers et charges. A ce titre, les provisions constituées en 2014 s’élèvent à 146 764 € (vs 45032 k€). La dotation nette des reprises est de 138 635 € contre une reprise de provision de 27 226 € en 2013, soit une variation de 165 861 €.
Au final, l’exercice 2014 fait ressortir un bénéfice de 55,01 € (-9,4%) contre 60,70 € en 2013. Cette diminution provient d’abord de l’augmentation des provisions pour créances douteuses mais aussi de l’accroissement du taux de vacance « conduisant à une augmentation des charges non récupérables ». Compte tenu de ces résultats, le dividende distribué a cependant été maintenu à 60,72 € par part en prélevant 5,71 € sur le report à nouveau. Après ce prélèvement, Foncière Rémusat dispose d’un report à nouveau de 20,55 € par part. Le taux de distribution atteint 6,03 % pour un prix acquéreur moyen de 1006,61€
En terme de perspectives 2015, Groupe Voisin déclare mettre « tout en œuvre afin de limiter les effets » de la baisse du taux de vacance. La société de gestion n’exclut d’ailleurs pas la vente de certains locaux libérés ou ne correspondant plus à la stratégie patrimoniale de la SCPI. Pour l’heure si aucune cession n’a encore été réalisée, des « engagements d’acquisition à hauteur de 7,49 m€ ont été conclus » à la fin du 1er semestre. Inquiétant, le taux d’occupation financier continue sa dégringolade. Autour de 93,76 % à la clôture du dernier exercice, Il est tombé à 91,96 % en mars 2015 puis à 86,29 % fin juin.
Bien ennuyeux pour les résultats à venir, même si pour l’instant, les acomptes de 14,4€ pour chacun des 2 premiers trimestres ont été reconduits au même niveau que ceux versés en 2013 à la même période. Fidèle à sa politique de silence, Groupe Voisin n’émet aucune prévision sur la hauteur du dividende 2015.