Edissimmo fête ses 30 ans
Edissimmo (Amundi Immobilier) a fêté son 30ème anniversaire en 2016 avec une collecte nette de 317,1 m€ (vs 213,4m€ en 2015) soit une progression de 48,5%. Et par rapport au niveau atteint en 2014 (108m€) c’est presque le triple ! Soutenue par cette manne, la SCPI a signé de nombreuses acquisitions. Parmi les 4 investissements réalisés au dernier trimestre (143,4m€) retenons un immeuble neuf et loué à 64% quai de Grenelle (Paris) et un Hôtel en VEFA (Clichy) entièrement loué et dont la livraison devrait intervenir au 2ème semestre 2018. Les 2 autres biens sont situés en Allemagne (Berlin, 36m€) et aux Pays Bas (Amsterdam, 26m€).
Conformes à la stratégie d’investissement, ces nouveaux actifs répondent au besoin de sécuriser le revenu, de rajeunir le patrimoine. En effet, tous les immeubles ont moins de 10 ans et poursuivent l’objectif d’une diversification européenne.
Dans le même temps, Edissimmo a cédé 27 immeubles (286 m€) en raison de risques techniques, locatifs ou de vacances. Ce « nettoyage » a procuré évidemment des effets bénéfiques en améliorant le taux d’occupation financier de la SCPI de l’ordre de +1,2 %(à périmètre constant), et en réduisant le montant des futurs travaux et des charges non récupérables sur les locaux vides. Précisément, le taux d’occupation financier se redresse à 89,71 % fin décembre. Sur un an, la progression est également sensible puisque l’indicateur passe de 85,9 % à 87,82 %.
Malgré le dynamisme de la gestion, Amundi Immobilier annonce un « résultat 2016 est en léger retrait par rapport aux estimations de début d’année ». Le dernier acompte a été ajusté à 2,4€ ce qui ramène la distribution totale 2016 à 10,50 €. Dans son sillage, le taux de distribution passe de 5,01% à 4,47% sachant qu’en parallèle le prix moyen acquéreur (235€ vs 229€) a progressé de 2,48%.
En ce qui concerne 2017, Edissimmo devrait verser 2,5€ pour chacun des 3 premiers acomptes, le 4ème et dernier sera « ajusté en fonction du résultat 2017 et du prévisionnel de l’année suivante ». Le but de cette politique prudente de distribution est vertueux : Car il s’agit « de faire converger la distribution et le résultat de l’année de la SCPI, pour protéger ainsi sa valeur ».