Collecte record pour la SCPI Epargne Pierre en 2017

La SCPI n’a guère été créée qu’en 2013. En quatre ans, elle est parvenue à pratiquement quintupler sa capitalisation, passant de 38,5 millions d’euros à 203 millions d’euros à la fin de 2017. Epargne Pierre est dédiée aussi bien à l’investissement dans les bureaux (58,54% de l’actif à fin 2017), que dans les commerces (25,65%) et les locaux d’activités (15,81%), et cela, sur l’ensemble du territoire français (dont seulement 37,57% en Ile-de-France). En séduisant plus de 3000 nouveaux associés, Elle a enregistré l’an dernier une collecte record de 160 millions d’euros.

Cet afflux massif de souscriptions a été très largement investi, puisque la SCPI a procédé à 26 acquisitions au cours de l’exercice, pour un total de plus de 107 millions d’euros. Ces achats ont été, pour l’essentiel, réalisés en province. Ce point a son importance, car la rémunération des actifs y est plus attractive qu’à Paris ou dans les capitales européennes. De fait, le rendement moyen des investissements réalisés en 2017 s’établit à 7,51%. Mais en parallèle, le patrimoine d’Epargne Pierre s’est apprécié de 3,30%.

Si l’on ajoute à cela un taux d’occupation financier proche de 100% (99,71% à fin 2017), tous ces éléments permettent à la SCPI de distribuer un dividende de 12,24 € par part sur 2017, soit un taux de rendement de 5,97%. Celui-ci est certes en légère baisse par rapport à 2016 (6,03%), mais il reste dans le haut de la fourchette des meilleurs rendements attendus en 2017.