Buroboutic : une distribution réaliste en 2016
En 2016 Buroboutic (Fiducial Gérance) a préféré une distribution réaliste proche de son résultat plutôt qu’un rendement artificiel dopé par une forte ponction sur ses réserves. Ainsi, la SCPI a versé 12,7€ (vs 13,62€ en 2015) moyennant un léger prélèvement de 0,02€ sur le report à nouveau ce qui conduit à un taux de distribution de 5,15% (vs 5,31%). Le recul de 3,87% du prix de la part (246€ vs 256€) a toutefois, bien aidé pour maintenir cette performance ! Dorénavant, le report à nouveau qui se situe d’après le conseil de surveillance « à un niveau insuffisant devra être renforcé dès que possible ». Il s’élève à 0,81€ (vs 0,85€).
Concernant l’activité de la SCPI, le bilan est terne. Un seul investissement (un entrepôt de 8044m2, 3,7m€) et 4 arbitrages (3m€) n’ont pas suffi à compenser la baisse des revenus locatifs (-7,3%) et l’augmentation des charges issue « d’un nombre significatif de locaux vacants et d’impayés ». Fébrile, le taux d’occupation financier dégringole à 87,28% en moyenne sur l’année soit 4 points de moins qu’en 2015. Dans la foulée, le résultat diminue de 6,66 % soit un résultat net par part de 12,68 €. Autre mauvais point la valeur à périmètre constant du patrimoine (282m€) a reculé de 3,1 %. Si le conseil de surveille estime la performance de Buroboutic « globalement honorable dans le contexte actuel», il n’en n’exige pas moins de la société de gestion de travailler sur les arbitrages et les relocations afin de redresser le taux d’occupation financier.
A l’aube d’un nouvel exercice, Buroboutic a-t- elle entendu le message ? Au 1er trimestre plusieurs actifs ont été cédés : des bureaux « matures » à Evry (400k€), un lot de copropriété de 30m2 à Paris (150k€) puis 2 locaux commerciaux (1,2m€) dont la signature devrait intervenir dans le courant du 2ème trimestre. En parallèle, « la mise en place de crédit revolving en amont de la collecte » a permis l’acquisition de bureaux près de Lyon (8,1m€). Loués, ils procureront un rendement net de 6,62%. Quant au taux d’occupation financier, il tressaute sur la période à 87,07% (vs 86,68% fin décembre). En l’absence de prévisions de revenus sur l’exercice 2017, on retiendra simplement que le 1er acompte s’est élevé à 3€ alors qu’il atteignait 3,25€ un an avant.