Accès valeur Pierre: Une politique de rotation qualitative

Le  2ème  trimestre  d’Accès  valeur  Pierre  (BNP  Paribas  France  Reim)  a été  particulièrement  marqué  par  un  recul  de  son  taux  d’occupation financier.  Autour  de  84%  à  la  fin  du  1er  trimestre,  il  s’élève  à  82,5  %  3 mois  plus  tard.  La  part  des  actifs  sous  franchise  de  loyer  reste  quant  à elle,  stable  (  7,7%  vs  7,6%).  La  vacance  représente  donc  9,8%  des loyers.  Mais  comme  le  précise  la  société  de  gestion  «  une  partie  des locaux  vacants  fait  l’objet  de  travaux  lourds  de  restructuration  »…. comme  par  exemple,  l’actif  situé  à  Paris  (avenue  Velasquez  et  rue  de Fleurus).  Malgré  tout,  ces  efforts  de  rajeunissement  ne  sont  pas  vains.  9 mois  avant  la  réception  prévisionnelle  des  travaux,  un  bail  a  été  signé avec  une  étude  notariale  sur  la  totalité  de  l’immeuble.

De  même  et  poursuivant  sa  logique  qualitative,  la  SCPI  s’est  dessaisie   de  3  actifs,  2  en  région  parisienne   (Noisy,  Vincennes)  et  1  en  province (Nantes)  pour  un  prix  global  net  vendeur  de  8,75m€.

En  terme  de  revenu,  Accès  Valeur  Pierre  indique  sur  l’année  une fourchette  comprise  entre  23,5€  et  24,5  (vs  24,5€  en  2016).  Et  d’ores et déjà  les  associés  ont  pu  compter  sur  le  versement  de  2  acomptes  de 6€ chacun  au  titre  des  2  premiers  trimestres.