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ZRR-Loi Demessine

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LES BALCONS D AIX - FECLAZ - 73 - Savoie

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ZRR - Loi Demessine - Livraison : Dec 2008

SYNTHESE

L'ANNONCE

SIMULATION

+ D'INFOS

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N°1 : 2 Pièces - 55 m²		217 672 € 3,53%
PRIX[estimation]	206 788 € - ( 3 760 €/m²)	LOYER previsionnel 640 € - ( 12 €/m²)

FECLAZ


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VOUS

Marie(e) - 3 part(s) - 65 000 €

	parts fiscales
Revenu net	€ par an

LE BIEN

Soit 217 672 € et 640 €/m de loyer

NOMBRE DE PARTS ET OPERATION

Choisissez parmi cette selection le lot immobilier qui vous interesse en cliquant sur
La simulation prendra en considération les caractéristiques de ce produit dans ces calculs.
Vous pourrez changer les hypothèses d'évolution de revenu (loyer : +1.5%/an) et de revalorisation immobilière (performance : +1%/an) dans la simulation

n°1	2 Piè..	55m²	217 672 €	640 €

LE FINANCEMENT

217 672 € sur 18 ans à 4.2 %

AVEC EMPRUNT OU AU CONTANT

Déplacer le curseur afin d'inscrire le montant d'apport que vous souhaitez réaliser
Vous pourrez affiner vos hypothèses dans la simulation

Apres avoir fait glisser le curseur, cliquez sur le montant d'apport que vous venez de changer pour voir apparaitre immédiatement le montant d'emprunt correspondant

Cliquez directement sur les flèches bleus pour simulez l'acquisition de bien en empruntant la totalité de l'opération ( 100% ) ou au comptant

Durée

Taux [TEG] %

Apport Soit emprunt []

100%

comptant


	MONTAGE FINANCIER / PROJECTION A 10 ANS SELECTION N° 1

Acquisition d'un 2 Pièces de 55 m²	Coût global 217 672 €
	Valeur initiale 206 788 €

Flux financiers / Trésorerie

Immobilisation / Création de valeur

Revenu foncier

640 €

Apport (d'origine)

Remboursement bancaire

-1 438 €

EPARGNE (cumul)

-72 953 €

Différenciel simple

-798 €

BIEN (revente +10%)

228 423 €

Fiscalité (Tmi:14 %) + charges

129 €

DETTE (restante)

-128 144 €

Coût mensuel :

-669 €

GAIN (potentiel)

100 279 €

Rentabilité

+6,24%

RESUME DE SIMULATION : SCENARIOS EN FONCTION DU PRIX DE REVENTE

Evolution Annuelle

Evolution sur 10 ans

Valeur du bien a terme

Gain net a terme

Coût Global (Cumul)

Dont Capital immobilisé

Dont Coût mensuel global

Taux Rentabilité Interne

-3%
-26%
152 491
24 347
-72 953
-
-72 953
nd %

-2%
-18%
168 961
40 817
-72 953
-
-72 953
nd %

-1%
-10%
187 016
58 872
-72 953
-
-72 953
nd %

nd %
nd %
206 788
78 644
-72 953
-
-72 953
nd %

+1%
+10%
228 423
100 279
-72 953
-
-72 953
+6%

+2%
+22%
252 074
123 930
-72 953
-
-72 953
+10%

+3%
+34%
277 906
149 762
-72 953
-
-72 953
+14%

Graphique de TRI
(Taux de Rentabilité Interne)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

Evolution Immobilière

Graphique de GAIN
(Gain Net - Epargne Investi)
en fonction d'hypothèse de revalorisation immobilière

Projection à 10 ans

L'ANNONCE

Demande d'informations

Les Balcons d’Aix - LA FECLAZ

Située à 15 km de Aix-les-Bains et de Chambéry, la résidence Les Balcons d’Aix comprend un regroupement de petits bâtiments et des maisons individuelles. Elle compte en tout 141 appartements allant du studio au T3 cabine pour des surfaces comprises entre 22 m² et 70 m².

La résidence est idéalement sise à 15 km d’Aix-les-Bains, de Chambéry et du Lac du Bourget et est à seulement 35km d’Annecy.

Les volumes sont spacieux afin d’..

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