SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GEMMEO-COMMERCE

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2017
3.89%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
204.00 €
Prix de cession
183.80 €
Dividendes - 2017
7.93 €
Distribution - 2017
3.89%
Date de création
2011
Immeubles - 2017
34
Capitalisation - 2017
88.2 M€

Demande d'information

GEMMEO-COMMERCE

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2012, Gemmeo-Commerce est une pure SCPI de commerce dont le patrimoine se décompose en galeries et centre commerciaux (58%), en pied d'immeuble (32%) et en parc d'activités commerciales (10%) majoritairement localisés en Ile de France (65%). Gemmeo-Commerce possède 34 immeubles en 2018 et capitalise 92 M€ pour le compte de 1 600 associés.

En 2017, après une baisse de 23% de son dividende en 2016, Gemmeo-Commerce distribue  7,93€ par part soit taux de rendement de 3,89%.

Les Assemblées Générales Extraordinaires des SCPI Gemmeo Commerce et Rivoli Avenir Patrimoine du 13 juillet 2018 ont voté la fusion de ces 2 SCPi.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, SCPI de bureau d’une capitalisation de 2,4 Md€ a donc absorbée Gémméo-Commerce. Les associés de Gémméo ont perçu 0,65 part nouvelle de Rivoli Avenir Patrimoine à raison d'une part de Gémméo-Commerce.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
432 449
Nombre associés - 2017
1 623
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
9.90 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Gemmeo-commerce

L’annonce du B.A.L.O précise « qu'à compter du 26 mai 2018, aucune demande de souscription ou retrait de parts ne sera prise en compte sur la SCPI Gemmeo Commerce. De manière exceptionnelle, les ordres de souscription et de retrait adressés au cours du mois de mai et avant la date de suspension susvisée...
Deuxième trimestre en demi teinte pour Gemmeo Commerce (Amundi Immobilier). Malgré une collecte dynamique (4,4 m€ et 7,7m€ depuis le début de l’année), aucune acquisition n’a été réalisée au cours de la période. Surtout là où le bât blesse, c’est  au niveau du taux d’occupation financier. Il plonge de près de...
Le taux d’occupation financier de Gemmeo Commerce (Amundi Immobilier)  reste sur des niveaux élevés. Il s’établit à 96,20 % au 3ème trimestre contre 96,92 % au trimestre précédent. Fidèle à son axe commercial, la SCPI a investi dans un ensemble de commerce situé dans un Parc d’Activité Commerciale à Angoulins...

Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2017

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
490 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 324€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
384 €
Gain sur 10 ans
15 777 €
T R I
+5,44%
Capital à 10 ans
61 103 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier324 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-51 €
Besoin d'épargne384 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 484 €
Dette Restante-38 381 €
Epargne mobilisée-45 326 €
Capital à 10 ans61 103 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 58790 06299 484121 036
Coût Global
(Cumul)
-45 326-45 326-45 326-45 326
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 326-45 326-45 326-45 326
Capital
à 10 ans
35 20651 68161 10382 655
T R I0.00 %+2,41%+5,44%+10,85%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 2383 8863 8863 8863 8863 8863 8863 8863 8863 88638 209
Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696916 774
Base foncière1 3631 7551 8892 0262 1662 3092 4562 6062 7592 91622 244
Deficit imputable1 3631 7551 8892 0262 1662 3092 4562 6062 7592 91622 244
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --150-193-208-223-238-254-270-287-304-2 126
CSG Réd./Supl0-273-351-378-405-433-462-491-521-552-3 866
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 572-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-77 544
Loyer3 2383 8863 8863 8863 8863 8863 8863 8863 8863 88638 209
Impôt Réd./Supl. 0-150-193-208-223-238-254-270-287-304-2 126
CSG Réd./Supl0-273-351-378-405-433-462-491-521-552-3 866
Deficit tréso.-3 333-4 423-4 544-4 586-4 628-4 672-4 716-4 761-4 808-4 856-45 326
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 333-4 423-4 544-4 586-4 628-4 672-4 716-4 761-4 808-4 856
Epargne3 8414 6094 6094 6094 6094 6094 6094 6094 6094 609
Solde compte5086957607847657035974452460
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 06290 96391 87292 79193 71994 65695 60396 55997 52498 49999 484
Dette-99 960-95 264-89 509-83 620-77 594-71 428-65 119-58 663-52 057-45 298-38 381
Solde compte-508695760784765703597445246
Patrimoine Net -9 898-3 7943 0589 93116 90923 99331 18738 49245 91253 44861 103
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3631 7551 8892 0262 1662 3092 4562 6062 7592 916
Base Imposable59 86360 25560 38960 52660 66660 80960 95661 10661 25961 416
Impôts ap. opé03 2113 2543 2693 2843 2993 3153 3313 3473 364
CSG0-273-351-378-405-433-462-491-521-552


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-150-193-208-223-238-254-270-287-304-2 126
CSG0-273-351-378-405-433-462-491-521-552-583-3 866
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5727 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88677 544
dont Intérêts1 8762 1311 9971 8601 7201 5771 4301 2801 12696915 965
dont Capital4 6965 7555 8896 0266 1666 3096 4566 6066 7596 91761 579
Dette99 96095 26489 50983 62077 59471 42865 11958 66352 05745 29838 381